Решение от 30.05.2016 по делу № 2-1932/2016 от 24.12.2015

№ 2-1932/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Лутфуллиной Р.Р.,

с участием представителя истца – Г.Ф.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Т.В.А – С.Д.С, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.Г к Б.Д.И, Т.В.А о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Г.И.Г обратился в суд с иском к Б.Д.И, Т.В.А о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи, указав в обоснование иска следующее.

Истец является собственником комнаты № по адресу: <адрес>. Ответчик Б.Д.И, являясь собственницей комнаты № в данной квартире, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ предложила истцу купить принадлежащую ей комнату на указанных в заявлении условиях.

Данное заявление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ Истцу предлагалось в течение 10 дней со дня вручения заявления решить вопрос о приобретении или об отказе в приобретении комнаты.

Однако, истцу до истечения 10 дневного срока стало известно, что спорная комната была продана.

В возмещение расходов покупателя, понесенных им при покупке спорной комнаты, истцом перечислено на счет управления Судебного департамента в РБ <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просит перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты № в кв. № д. № по <адрес>, заключенному между Б.Д.И и Т.В.А

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки не сообщил. В связи с чем, суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Г.И.Г

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Просила приостановить производство по данному делу до вступления в законную силу решения по гражданскому делу по иску Г.И.Г к Б.Д.И, Т.В.А о признании недействительным договора дарения комнаты, заключенного между Б.Д.И и Т.В.А Судом в удовлетворении данного ходатайства отказано, поскольку отсутствие судебного постановления по гражданскому делу по иску Г.И.Г к Б.Д.И, Т.В.А о признании недействительным договора дарения комнаты, заключенного между Б.Д.И и Т.В.А, не препятствует рассмотрению настоящего гражданского дела. В случае вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований Г.И.Г к Б.Д.И, Т.В.А о признании недействительным договора дарения комнаты, Г.И.Г вправе предъявить иск по другим основаниям, о другом предмете и с другими требованиями. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки, которые не позволяют приостановить производство по настоящему делу, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Б.Д.И, Т.В.А в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Представитель ответчика Т.В.А – С.Д.С, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, возражала против удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (ч. 4 ст. 250 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Судом установлено, что истец Г.И.Г на основании договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность б/н от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником комнаты № кв. № д. № по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Б.Д.И, являющаяся собственником комн. № в кв. № д. № по <адрес>, намереваясь продать указанную комнату, ДД.ММ.ГГГГ направила истцу Г.И.Г письмо, в котором известила его о намерении продать данную комнату, с предоставлением ему 10-дневного срока со дня вручения ему заявления, для сообщения о желании или об отказе приобрести указанную комнату. Заявление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка.

Из содержания данного заявления следует, что цена спорной комнаты составляла <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Д.И и Т.В.А был заключен договор дарения, в соответствии с которым Б.Д.И подарила Т.В.А комнату № в кв. № д. № по <адрес>. Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Т.В.А на указанную комнату.

Договор дарения является безвозмездным, на случаи безвозмездной передачи участником принадлежащей ему доли третьему лицу право преимущественной покупки не распространяется, т.е. положения ст. 250 ГК РФ на договор дарения не распространяются.

Требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя принадлежавшей Б.Д.И спорной комнаты со ссылкой на то, что договор дарения является притворной сделкой и фактически прикрывает собой договор купли-продажи, истец не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Г.И.Г необоснованны и не подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 37 Постановление Правительства РФ от 01.12.2012 N 1240 "О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации" (вместе с "Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации") возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов по гражданскому делу или по административному делу, производится Верховным Судом Российской Федерации, верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом, управлением Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в субъекте Российской Федерации, а также органом, осуществляющим организационное обеспечение деятельности мировых судей, на основании судебного постановления, вынесенного по письменному заявлению.

Судебное постановление о выплате денежных сумм направляется в соответствующую финансовую службу для выплаты денежных сумм сторонам или их представителям по месту ее нахождения или посредством перечисления указанных в судебном постановлении сумм на текущий (расчетный) счет стороны по ее ходатайству.

Выплата денежных сумм по месту нахождения финансовой службы или перечисление средств на текущий (расчетный) счет стороны осуществляется не позднее 30 дней со дня получения судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░.░.░, ░.░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░