Решение по делу № 2-11810/2023 от 05.10.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО11» и просил взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу истца, неустойку в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, неустойку в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки, начиная со следующего дня с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого является - однокомнатной квартиры, проектный №, ориентировочной проектной площадью <данные изъяты>, расположенной в 4-ой секции на 3 этаже многоквартирного жилого <адрес> со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты>. Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ произведена приемка и осмотр квартиры, в которой обнаружены недостатки. Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец был вынужден обратиться в независимую экспертную организацию. Истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, однако таковая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО12» в лице представителя по доверенности явился в судебное заседание, против заявленных требований возражал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку истцом пропущен гарантийный срок для предъявления требований об устранении недостатков, который согласно условиям договора по отделочным работам составляет 1 год со дня передачи объекта.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № по Договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1 предметом Договора является строительство и передача объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, проектный №, ориентировочной проектной площадью <данные изъяты>, расположенной в 4-ой секции на 3 этаже многоквартирного жилого дома <данные изъяты> со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 8.6 договора в случае, если объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, участник вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются сторонами, указываются подписываемом сторонами двустороннем акте с описанием недостатков объекта, не могут быть менее 30 календарных дней с даты подписания двустороннего акта с описанием недостатков.

Согласно п. 5.2 договора гарантийный срок на объект, за исключением отделочных работ и технологического оборудования составляет 5 лет. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с даты подписания Акта передачи объекта.

Объект долевого строительства передан участнику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ участником был подписан Акт осмотра с указанием имеющихся, по его мнению, недостатков отделочных работ.

Согласно условиям договора срок устранения недостатков составляет 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ участником были подписаны заявление и Акт о том, что указанные ранее недостатки устранены и по отделочным работам участник претензий не имеет, копии расписок приложены к материалам дела.

ФИО2 в адрес ФИО13» ДД.ММ.ГГГГ направил претензию с требованиями о выплате стоимости расходов на устранение недостатков.

Вместе с тем, согласно п. 5.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок по отделочным работам составляет 1 год со дня передачи объекта.

Таким образом, поскольку объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, требование об исправлении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ, были устранены застройщиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая расписка в деле, постольку суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков.

Кроме прочего, суд обращает внимание на то, что согласно представленной выписке из ЕГРН собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5

Таким образом, суд усматривает в действиях ФИО2 злоупотребление правом, поскольку с момента отчуждения квартиры иному лицу, гарантийные обязательства по качеству объекта долевого участия застройщик несет непосредственно перед тем лицом, который данным объектом владеет и пользуется (новым собственником квартиры), поскольку гарантия распространяется исключительно на объект долевого строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО14» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.

Судья:                                                                                                  ФИО15