Решение по делу № 2-1878/2015 от 12.02.2015

Дело №2-1878/2015

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд города [ Адрес ] в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием помощника прокурора Поляковой А.А., при секретаре Кулиевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина М.Е. к Ефимовой Е.В., Ефимову Г.А., Ефимовой Е.Г., Сергеевой Е.В. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора [ Номер ] купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от [ ДД.ММ.ГГГГ ] истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]. На основании решения Автозаводского районного суда [ Адрес ] по делу [ Номер ] г., вступившего в законную силу [ ДД.ММ.ГГГГ ] г., с Ефимовой Е.В. в пользу "А" была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. Однако, до настоящего времени в указанной квартире проживают и стоят на регистрационном учете следующие лица: Ефимова Е.В., Ефимов Г.А., Ефимова Е.Г., Сергеева Е.В.. Считает, что право пользования квартирой прекратилось у указанных лиц в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, в связи с чем ответчики подлежат выселению из указанной квартиры, поскольку занимают жилое помещение без законных оснований, нарушают имущественные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом. Истец требовал от ответчиков добровольно освободить указанное жилое помещение, в адрес ответчиков были направлены уведомления от [ ДД.ММ.ГГГГ ] г., что подтверждается почтовыми квитанциями. Однако, до настоящего периода времени квартира ответчиками не освобождена, с регистрационного учета они не снялись. Просит выселить Ефимову Е.В. Ефимова Г.А., Ефимову Е.Г., Сергееву Е.В. из квартиры по адресу: [ Адрес ] снять с регистрационного учета указанных лиц из данной квартиры.

Определением от [ ДД.ММ.ГГГГ ] прекращено производство по делу по встречному иску Ефимовой Е.В. к Зимину М.Е. Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в [ Адрес ] о признании договора купли- продажи и публичных торгов недействительными, в связи с отказом от встречных исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Зимина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Ефимовой Е.В. – Клочкова А.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения сторон, суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи….

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ]. Определен размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 408 365,68 рублей, из них: 1 072 368,49 рублей в погашение основного долга, 188 730,38 рублей- неуплаченные проценты за пользование займом до [ ДД.ММ.ГГГГ ]., 147 248,81 рублей- пени за просрочку уплаты основного долга до [ ДД.ММ.ГГГГ ]., а также проценты за пользование займом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная [ ДД.ММ.ГГГГ ]. по день фактического возврата займа. Определен способ реализации квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] размере 2 150 000рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] заочное решение было отменено, вынесено по делу новое решение, которым с Ефимовой Е.В. в пользу "А" взыскано 1780777,48 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ] установлена её продажная стоимость в размере 2150000 рублей, взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Установлено, что на основании договора купли- продажи арестованного заложенного имущества от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Зимин М.Е. является собственником жилого помещения по адресу: [ Адрес ] [ ... ]

На регистрационном учете по указанному адресу состоят: Ефимова Е.В. [ ... ] Ефимов Г.А. [ ... ] Ефимова Е.Г. [ ... ], Сергеева Е.В. [ ... ] что подтверждается копией лицевого счета и выпиской из домовой книги [ ... ]

В добровольном порядке ответчики освободить указанное жилое помещение отказываются.

Рассмотрев требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: [ Адрес ], суд считает их обоснованными, поскольку Зимин М.Е. является собственником жилого помещения, жилое помещение необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, однако он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права, вынужден нести за них расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг. Право пользования ответчиков указанным жилым помещением прекращено, они обязаны освободить спорное жилое помещение, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Вместе с тем, регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании их личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, заявленное истцом требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зимина М.Е. удовлетворить частично.

Выселить Ефимову Е.В., Ефимова Г.А., Ефимову Е.Г., Сергееву Е.В. из жилого помещения по адресу: [ Адрес ]

В удовлетворении остальной части иска Зимину М.Е. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [ Адрес ] путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                          Гаранина Е.М.