Решение от 13.06.2018 по делу № 2-11/2018 от 16.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                         <адрес>-<адрес>

                                    района <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колесник Н.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании заключенной сделки купли-продажи,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании заключенной сделки купли-продажи, в обоснование иска указав, что в ее владении и пользовании находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено у ответчика ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие у ответчика права собственности на жилое помещение на момент совершения сделки подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ о наличии зарегистрированного права собственности. Из-за того, что сразу после совершения сделки ответчик переехала на постоянное место жительства в <адрес>, данная сделка не была зарегистрирована. Поскольку ответчик проживает в другом городе, возможность проведения регистрации сделки в установленном законом порядке отсутствует. Доверенность на совершение регистрации сделки ответчик не выдает. С момента подписания договора купли-продажи она вселилась в спорное жилое помещение, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные платежи и другие расходы как собственник жилого помещения. В настоящее время не представляется возможным оформить переход права собственности на вышеуказанный объект, поскольку для регистрации перехода права необходимо заявление истца и ответчика. В момент подписания договора ответчик передала, а она приняла жилое помещение. Ответчик передала ей ключи от квартиры, а она ей – денежные средства в полном объеме, что подтверждается распиской. Также о намерении сторон совершить сделку свидетельствует то, что ответчиком были собраны документы для продажи квартиры, которые были переданы истцу при подписании договора (справка БТИ о наличии зарегистрированного права, справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, а также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ). Просила признать за ней право собственности на спорное жилое помещение; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

    В судебное заседание истец, ответчик, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, истец и ответчик просили рассмотреть дело без их участия.

    В представленном суду письменном отзыве по делу представитель Управления Росреестра по <адрес> просил в удовлетворении требований о возложении обязанности на указанный орган произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру отказать, поскольку указанный государственный орган законных интересов и прав истца не нарушал, а судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о наличии либо отсутствии прав на недвижимое имущество, является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

    С учетом сведений об извещении вышеуказанных лиц и государственного органа о времени и месте судебного заседания по правилам ст.ст.113-116 ГПК РФ, суд постановил определение о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

    В силу п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст.550 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Национальный акционерным предприятием <адрес>» и ФИО1, последней безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрационная запись, указанное жилое помещение зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1.

    Право собственности ФИО1 на указанную квартиру также подтверждается справкой № Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за четыре миллиона рублей. Также указанным договором подтверждается факт передачи продавцом ключей от квартиры покупателю.

    Факт получения продавцом денежных средств от покупателя подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представила в суд заявление, в котором выразила согласие с исковыми требованиями истца, подтвердила факт продажи истцу спорного жилого помещения и получения от нее денег по договору купли-продажи жилого помещения.

    Постановлением главы сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в адресное хозяйство, постановлено считать адресное хозяйство «<адрес>» «<адрес>».

    Давая оценку указанным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен и подписан договору купли-продажи спорной квартиры, который содержит все существенные условия. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не влечет перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула.

    Возникновение права собственности покупателя на спорное жилое помещение обусловлено совершением определенных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО1 не представляется возможным в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; уклонение продавца от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

    Так как продавец ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, распорядилась им в установленном законом порядке, заключив с ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения, оформив его письменно и отразив в нем данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, приобретенное ФИО2, выехала их спорного жилого помещения, передав покупателю ключи от нее, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определенный, завершенный характер, что позволяет суду вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании заключенной сделки купли-продажи.

    Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о наличии либо отсутствии прав на недвижимое имущество, является достаточным основанием для внесения соответствующей записи с Единый государственный реестр недвижимости.

    В этой связи, не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку настоящее решение суда является основанием для внесения записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Также суд не находит оснований возлагать на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность производить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, поскольку данная обязанность на указанный орган возложена в силу закона.

Доказательств того, что указанный государственный орган уклоняется от выполнения возложенной на него законом обязанности в судебное заседание не представлено.

В этой связи требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░2 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░