Решение по делу № 2-423/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-423/2020

УИД - 49RS0008-01-2020-000578-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданская область           22 июля 2020 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Зубакиной С.Н.

при секретаре Сабанцевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 3 Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Комитета жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа (далее по тексту Комитет) обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосторой» (далее по тексту ООО «Новострой») об обязании совершить определенные действия.

Свои требования мотивировал тем, что в Комитет поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, а именно непринятие мер управляющей организацией по проведению текущего ремонта подъезда № указанного многоквартирного дома. ООО «Новострой» осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №/к от 01.01.2018г. В этой связи на основании обращения № от 01.07.2019 года в отношении ООО «Новострой» в период с 09.07.2019 по 22.07.2019 проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований. По результатам проверки составлен акт от 22.07.2019 года №. ООО «Новострой» выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 22.07.2019 года №, включая мероприятия по обеспечению плотного притвора входной и тамбурной двери подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>; - остеклению внешней (нижней) оконной рамы на лестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>; - заливке цементной стяжки пола в подъезде № и тамбуре, укладки керамической плитки на пол; - восстановлению искусственного освещения в помещении тамбура подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>; - произведению текущего ремонта подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>; - восстановлению герметичного примыкания козырька над входом в подъезд № с фасадом дома и устранению дыр в металлическом полотне; - укладке бетонного покрытия на крыльце многоквартирного <адрес> в <адрес>; - устранении причин отсутствия тепла в теплоносителях в помещении кладовой и прихожих трехкомнатных квартир подъезда № в срок до 02.09.2019.В период с 02.09.2019 по 06.09.2019 проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Новострой» с целью контроля предписания, по результатам проверки составлен акт от 06.09.2019 №, согласно которому в ходе проверки установлено, что ООО «Новострой» не исполнило в установленный срок до 02.09.2019 предписание должностного лица, уполномоченного осуществлять муниципальный жилищный контроль от 22.07.2019 №. 03.10.2019 мировым судьей судебного участка № в отношении ООО «Новострой» вынесено постановление по делу об административном правонарушении, назначено административное наказание в виде штрафа. На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2007 №, просит суд с учетом уточненных исковых требований обязать ООО «Новострой» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу: - обеспечить плотный притвор входной и тамбурной двери подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>; - произвести остекление внешней (нижней) оконной рамы на лестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>; - в подъезде № по <адрес> произвести заливку цементной стяжки пола на входе в тамбуре, а так же при выходе из тамбура в подъезд, возле бетонных ступеней ведущих к первому этажу и произвести укладку керамической плитки; - восстановить искусственное освещение в помещении тамбура подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>; - произвести текущий ремонт подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>, включающий в себя: 1. Стены: устранение трещин, оштукатуривание, побелка и покраска; 2. Потолок: устранение трещин, оштукатуривание, побелка; 3.Перила: снятие старого покрасочного слоя и нанесение нового; - произвести восстановление герметичного примыкания металлического козырька над входом в подъезд № по <адрес> с фасадом дома и устранить в нем дыры; - произвести укладку бетонного покрытия на крыльце многоквартирного <адрес> в <адрес>; - в трехкомнатных квартирах под №, принадлежащей Гапоновой Екатерине Александровне, под №, принадлежащей Нелюбиной Светлане Леонидовне, под №, принадлежащей Шилкиной Диане Валерьевне, под №, принадлежащей Баранчикову Владимиру Владимировичу подъезда № по <адрес> устранить причину отсутствия тепла в теплоносителях в помещении кладовой и прихожих.

Определением судьи от 07 апреля 2020 года истцу предложено в письменном виде уточнить следующие пункты исковых требований: по третьему пункту: указать конкретное место заливки цементной стяжки пола и укладки керамической плитки в подъезде № <адрес> в <адрес>; по пятому пункту: указать конкретные действия ответчика по производству текущего ремонта подъезда № <адрес> в <адрес>; по шестому пункту: указать где, в какой конструкции, сооружении находится металлическое полотно, в котором необходимо устранить дыры по <адрес>; по восьмому пункту: перечислить номера трехкомнатных квартир (указать конкретные адреса) в подъезде № по <адрес>, в которых необходимо устранить причину отсутствия тепла в теплоносителях, указать собственников данных квартир, перечислить действия ответчика по устранению причины отсутствия тепла.

Определением судьи от 07.04.2020 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, на стороне истца Руденко М.С., Салихов С.Н., Пустынников А.Н., Шилкина Д.В., Яковлев А.И., Баранчиков В.В.

Определением суда от 08.04.2020 производство по данному делу приостановлено до отмены ограничений, установленных в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) (т.1 л.д. 134-135).

Определением суда от 17.06.2020 производство по данному делу возобновлено; произведена замена наименования ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Магаданские коммунальные системы» на Общество с ограниченной ответственностью «Новострой»; исключены из состава лиц, участвующих в деле, привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Руденко М.С., Салихов С.Н., Пустынников А.Н., Шилкина Д.В., Яковлев А.И. и Баранчиков В.В.

Определением суда от 06.07.2020 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора на стороне истца ГапоноваЕ.А., Шилкина Д.В., Баранчиков В.В., Нелюбина С.Л.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил выписки из Единого государственного реестра недвижимости о собственниках квартир № и лицевые счета на жилые помещения №. Выписку на <адрес> не представил, указав, что сведения по квартире в реестре отсутствуют.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Гапонова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, передала телефонограмму, в которой просила дело рассмотреть в её отсутствие, находится за пределами района, исковые требования поддержала.

Третье лицо Шилкина Д.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила приобщить к материалам дела фотографии <адрес> в <адрес>.

Третьи лица Нелюбина С.Л. и Баранчиков В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту жительства в соответствии с адресом регистрации. В связи с тем, что судебными повестки не были получены указанными лицами по обстоятельствам, зависящим от них, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ они считаются извещенными о дне и времени судебного заседания.

На основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно п. 1.1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами (п. 2.1).

В соответствии с Положением о Комитете жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа, утверждённого решением Собрания представителей Хасынского городского округа от 28.12.2015 № 86, одной из функций Комитета является осуществление муниципального жилищного контроля по организации и проведению на территории муниципального образования проверок в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда Федеральными законами, законами Магаданской области, Положением о муниципальном жилищном контроле на территории Хасынского городского округа и иными муниципальными правовыми актами в области жилищных отношений, а также деятельности управляющих компаний при выполнении своих обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом (4.1.1.14).

В судебном заседании установлено, что 01.01.2018 ООО «Новострой» и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключили договор № согласно которому ООО «Новострой» приняло на себя обязательство по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания собственников и членов их семей, надлежащее содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг.

Пунктом 3.1.2 указанного договора предусмотрено, что ООО «Новострой», являющаяся управляющей организацией, обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с приложениями к договору.

При этом согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (приложение № 2 к договору) к таковым относятся работы: - необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирных домов: -необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; -работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 1 июля 2019 года в Комитет поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

В период с 9июля 2019 года по 22июля 2019 года Комитетом в отношении ООО «Новострой» на основании распоряжения и.о. руководителя Комитета от 9июля 2019 года № проведена внеплановая выездная проверка.

О дне и времени проведения проверки уведомлен директор ООО «Новострой».

Из акта от 11июля 2019 года следует, что муниципальным жилищным инспектором Комитета Лядовым В.А., в присутствии представителя ООО «Новострой» Гринько О.В., действующего на основании доверенности, было осмотрено общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в ходе осмотра установлено следующее: подвальное помещение, вход в которое расположен справа от 2 подъезда данного дома открыто, отсутствует запорное устройство, при входе в подвал имеется захламление бытовым мусором, подвальное помещение затоплено нечистотами (канализационными фекалиями). При осмотре подъезда № установлено следующее: тамбурная и входная дверь в подъезд - деревянная, не обеспечен плотный притвор, наблюдаются щели, не выполняет функции теплосохранения. На лестничной клетке между 1 и 2 этажом отсутствует нижнее остекление окна. В подъезде и тамбуре отслоены керамические плитки и разрушена цементная стяжка на полу. Так же отсутствует или неисправно искусственное освещение в помещении тамбура. На этажах и лестничных клетках подъезда имеются отслоения покрасочного слоя и надписи на стенах. Козырек над входом в подъезд № имеет негерметичное примыкание с фасадом дома и имеет дыры в металлическом полотне. Так же на крыльце вышеуказанного дома наблюдается разрушение бетонного покрытия. В трехкомнатных квартирах подъезда № не работает отопительная система в кладовых, так же не работают сушители в прихожих.

С указанным актом ознакомлен представитель ООО «Новострой», о чем в акте имеется его подпись.

По результатам проверки составлен акт №129 от 22июля 2019 года, где отражены указанные выше обстоятельства, сделан вывод о нарушении ООО «Новострой» пп. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.3, 4.1.9, 4.1.15, 4.2.1.1, 4.7.2, 4.8.12, 4.8.14, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170, пунктов 2, 3, 7, 9, 11, 13, 20раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290.

С указанным актом ознакомлен представитель ООО «Новострой», о чем в акте имеется его подпись.

В соответствии с пунктом 10.1. ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Как следует из ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 раздела IIПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее по тексту Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: -исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; - требуемое санитарное состояние лестничных клеток; -нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Согласно пункта 3.2.3 Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Согласно пункту 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; -поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; -не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; -не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с п.3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно пункту 4.1.3 Правил при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5oС, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

В соответствии с пунктом 4.1.9 Правил следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

Согласно пункту 4.1.15 Правил не допускается: -подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; -захламлять и загрязнять подвальные помещения; -устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; -рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; -подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; -использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: -заданный температурно-влажностный режим внутри здания; -исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); -устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; -теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктом 4.7.2 Правил неисправностями заполнений оконных и дверных проемов являются: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В соответствии с пунктом 4.8.12 Правил входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

В соответствии с пунктом 4.8.14 Правил лестничные клетки: -должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; -помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16o С; -должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; -рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; -входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Как следует из пункта 2 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 (далее по тексту Минимальный перечень) к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирных домов, выполняемым в зданиях с подвалами относятся: -проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; -проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; -контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Согласно пункту 3 раздела 1 Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся: -выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; -выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; -выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; -выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; -в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В соответствии с пунктом 7 раздела 1 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся: -проверка кровли на отсутствие протечек; -выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; -при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 9 раздела 1 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: -выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; -контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); -выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; -контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; -контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); -при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 11 раздела 1 Минимального перечня работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов являются, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Как следует из пункта 13 раздела 1 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: -проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; -при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 20 раздела 2 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме относятся: -проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; -проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; -техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; -контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

22июля 2019 года Комитетом выдано ООО «Новострой» предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до 02.09.2019.

В период с 2 по 6сентября 2019 года на основании распоряжения № от 2сентября 2019 года была проведена внеплановая выездная проверка с целью контроля выполнения предписания должностного лица, уполномоченного осуществлять муниципальный жилищный контроль по адресу: <адрес>.

О дне и времени проведения контрольной проверки уведомлен представитель ООО «Новострой».

Как следует из составленного акта от 4сентября 2019 года, в ходе осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> установлено, что не обеспечен плотный притвор двери, не остеклена внешняя (нижняя) оконная рама на лестничной площадке между 1 и 2 этажами, не произведена заливка стяжки пола, не восстановлено искусственное освещение подъезд, не проведен текущий ремонт подъезда, не произведено герметичное примыкание козырька над входом в подъезд.

По результатам проверки составлен акт № от 6сентября 2019 года, согласно которому в ходе проверки установлено, что ООО «Новострой» не исполнило в установленный срок предписание должностного лица уполномоченного осуществлять муниципальный жилищный контроль № от 22июля 2019 года.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 10 Хасынского судебного района Магаданской области от 3 октября 2019 года ООО «Новострой» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени предписание Комитета ответчиком не выполнено.

Выданное ответчику предписание об устранении выявленных нарушений в установленном законом порядке ООО «Новострой» не обжаловалось и незаконным не признавалось. Не имеется в материалах дела и доказательств обжалования судебного решения о привлечении ООО «Новострой» к административной ответственности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.03.2020 с 19.03.2020 управляющая компания ООО «Магаданские коммунальные системы» переименована в ООО «Новострой».Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Тем самым на ООО «Новострой», как на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные Комитетом жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа требования об обязании ООО «Новострой» совершить определенные действия подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Учитывая характер заявленных требований, организационно-правовой статус ответчика, а также действия, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенных нарушений, исполнить судебное решение надлежит в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, а иск был подан в интересах неопределенного круга лиц истцом, освобожденным от уплаты госпошлины по данному сопру, на основании п.п.3 п.1 ст.333.19, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ООО «Новострой» в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» госпошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новострой» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

- обеспечить плотный притвор входной и тамбурной двери подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>;

- произвести остекление внешней (нижней) оконной рамы на лестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>;

- в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> произвести заливку цементной стяжки пола на входе в тамбур и при выходе из тамбура в подъезд, возле бетонных ступеней, ведущих к первому этажу, и произвести укладку керамической плитки;

- восстановить искусственное освещение в помещении тамбура подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>;

- произвести текущий ремонт подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>, включающий в себя: 1) стены: устранение трещин, оштукатуривание, побелка и покраска; 2) потолок: устранение трещин, оштукатуривание, побелка; 3) перила: снятие старого покрасочного слоя и нанесение нового;

- произвести восстановление герметичного примыкания металлического козырька над входом в подъезд № с фасадом многоквартирного <адрес> в <адрес>, и устранить в нем дыры;

- произвести укладку бетонного покрытия на крыльце многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>;

- в трехкомнатных квартирах под №, принадлежащей Гапоновой Екатерине Александровне, под №, принадлежащей Нелюбиной Светлане Леонидовне, под №, принадлежащей Шилкиной Диане Валерьевне, под №, принадлежащей Баранчикову Владимиру Владимировичу в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> устранить причину отсутствия тепла в теплоносителях в помещениях кладовой и прихожей.

Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новострой» в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     подпись          С.Н. Зубакина