Решение по делу № 2-122/2021 от 14.10.2020

Дело № 2-122/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.

при секретаре Смирновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области к Соколову С.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области обратилось в суд с иском к Соколову С.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от 24 апреля 2014 года, и обязании Арендатора (ответчика) Соколова С.А. в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи Управлению земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Администрации Вышневолоцкого района Тверской области от 24 апреля 2014 года №2531 «О предоставлении земельных участков в аренду для сельскохозяйственного производства Соколову С.А. в Дятловском сельском поселении, ответчику предоставлены в аренду сроком на 3 года земельные участки из категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Между Администрации Вышневолоцкого района Тверской области, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Соколовым С.А., с другой стороны, заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, от 24 апреля 2014 года №.

Согласно пункта 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения»:

- земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, участок находится примерно в 800 м по направлению на северо-запад от <адрес>, общей площадью 62 214 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, участок находится примерно в 980 м по направлению на северо-запад от <адрес>, общей площадью 138 854 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, участок находится примерно в 1630 м по направлению на северо-запад от <адрес>, общей площадью 38 027 кв.м.

Согласно пункта 2.1. Договора аренды земельного участка от 24 апреля 2014 №, настоящий Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка от 24 апреля 2014 №, зарегистрирован в регистрирующем органе 03 апреля 2015 №, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тверской области.

В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны Арендатора Соколова С.А. за период с 16 сентября 2015 года по 30 сентября 2017 года образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 апреля 2014 № в размере 12 234 рубля и пени в размере 2 885 рублей 01 копейка.

Решением Мирового судьи судебного участка № 2 Московского района города Твери по делу № 2-630-2/2018 от 17.04.2018 года, судебным приказом взыскана задолженность с Соколова С.А. в размере 12 234 рубля и пени в размере 2 885 рублей 10 копеек.

Комитетом по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района Тверской области в адрес Арендатора Соколова С.А. направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участки от 26 ноября 2019 года №, в котором было указано о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка 24 апреля 2014 №. Однако, Арендатор Соколов С.А. не явился по настоящее время в Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района Тверской области для рассмотрения вопроса о расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, от 24 апреля 2014 № и передачи земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 2 Закона Тверской области от 02.04.2019 № 13-30 «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путем объединения поселений, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район», с городским округом город Вышний Волочек Тверской области и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» органы местного самоуправления Вышневолоцкого городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Вышневолоцкого района, преобразуемых поселений, которые на день вступления в силу настоящего закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Вышневолоцкого городского округа. В соответствии с подпунктом «в», пунктом 3.3.18 Положения об Управлении земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа, утвержденного решением Думы Вышневолоцкого городского округа от 16.12.2019 № 77, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа имеет право обращаться в суды с исками от имени муниципального образования Вышневолоцкого городского округа в защиту его интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью, в том числе и по вопросу взыскания задолженности по арендной плате, расторжения договоров аренды имущества и т.д.

На основании пункта 7.2. Договора аренды земельного участка от 24.11.2014 №, после прекращения действия договора аренды возврат Участка оформляется актом приема-передачи между Арендатором и Арендодателем. Арендатором Соколовым С.А. условия Договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 24.11.2014 № не исполняются длительное время, в добровольном порядке договор аренды земельного участка от 24 апреля 2014 № не расторгнут и Участок по акту приема-передачи Арендатором в адрес Арендодателю не передан.

В судебное заседание представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Соколов С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известным адресам места жительства и регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Судебное извещение направлялось и доставлялось ответчику в порядке, установленном Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений", действующего с 07.03.2019 года, однако ответчик для получения судебной корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, она вернулась с отметкой об истечении срока хранения.

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию, в связи с чем, на основании ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ признает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от 24 апреля 2014 №, заключенного между <адрес> и Соколовым С.А., последнему был переданы в аренду земельные участки из земель – «земли сельскохозяйственного назначения»:

Арендодатель по указанному выше договору, на основании Закона Тверской области «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путем объединения поселений, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район», с городским округом города Вышний Волочек Тверской области и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» от 28 марта 2019 года, был переименован в Муниципальное образования - Вышневолоцкий городской округ Тверской области, при этом решением Думы Вышневолоцкого городского округа от № 36 «О ликвидации самостоятельного структурного подразделения Администрации Вышневолоцкого района - Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района, наделенного правами юридического лица», был ликвидирован Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района и полномочия Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района. В соответствии с подпунктом «в», пунктом 3.3.18 Положения об Управлении земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа имеет право обращаться в суды с исками от имени муниципального образования Вышневолоцкого городского округа в защиту его интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью, в том числе и по вопросу расторжения договоров аренды имущества.

Арендатор выполнил свои обязательства по передачи в аренду земельных участков, о чем составлен передаточный акт 24 апреля 2014 (п. 1.1 и 7.1 Договора Аренды).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 Договора Аренды: настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка от 24 апреля 2014 № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 03 апреля 2015 года №, согласно отметки имеющейся на договоре. Из чего следует, что срок аренды установлен сторонами с 04 апреля 2015 года по 04 апреля 2018 года.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.7.2 Договора аренды после прекращения договора аренды возврат участка оформляется актом приема передачи между Арендатором и Арендодателем.

Как следует из положения пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, истцом в адрес ответчика Соколова С.А. направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участки от 26 ноября 2019 года №, в котором было указано о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 апреля 2014 № в срок до 02.12.2019 года передать земельный участок по акту приема-передачи Арендодателю. Ответчик для расторжения договора аренды и передачи земельного участка по указанному уведомлению не явился.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности, от 24 апреля 2014 года № между сторонами, обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, десять рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты городских округов по нормативу 100%.

В связи с изложенным, с ответчика Соколова С.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей в доход муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от 24 апреля 2014 №, заключенный между Администрацией Вышневолоцкого района Тверской области в лице руководителя Комитета по управлению имуществом, земельными отношениями, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района Тверской области и Соколовым С.А..

Обязать Соколова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в течении десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи Управлению земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области земельный участок из категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства;

Взыскать с Соколова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь госпошлину по делу в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2021 года.

Судья Е.Н. Сметанникова