Решение по делу № 2-3437/2022 от 22.07.2022

№

Дело №

Поступило в суд 22.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи       Гайворонской О.В.,

При секретаре                                   Демиденко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой К. А., Беляева В. В., Беляева В. В.ича к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с вышеуказанным иском обратились Беляева К.А., Беляев В.В., Беляев В.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Россихиной М.А. был выдан ордер № и контрольный талон к ордеру №, предоставляющие ей и членом ее семьи право в составе 4-х человек занять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с Россихиной М.А. в квартиру въехали: ее дочь – Беляева И.О., ее внуки (дети Беляевой И.О.)- Беляев В.В., Беляев В.В. Россихина М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Беляева И.О. –дочь Россихиной М.А. при рождении носила фамилию Россихина. После замужества взяла фамилию мужа. Беляева И.О. переменила имя на Беляеву К.А. Беляева К.А. зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Беляев В.В., <данные изъяты>. рождения- сын Беляевой К.А. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Беляев В.В., <данные изъяты>. рождения-сын Беляевой К.А., зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой К.А. (нанимателем) и МУ «Дирекция заказчика по ЖКХ <адрес>» (наймодателем) был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда №. В соответствии с данным договором Беляевой К.А. вместе с членами ее семьи Беляеву В.В. и Беляеву В.В. была предоставлена квартира в бессрочное пользование. Квартира имеет кадастровый № находится в муниципальной собственности. Истцы, желая приватизировать квартиру, обратились во внесудебном порядке в МКУ «Городское жилищное агентство», однако ДД.ММ.ГГГГ истцам от пришло уведомление о невозможности приватизации квартиры из-за отсутствия информации о месте проживания Беляевой К.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также истцами не был предоставлен документ, подтверждающий право истцов на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. При этом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Беляева К.А. проживала на территории <адрес> по адресу: <адрес>, работала на Новосибирском заводе химических концентратов (НЗХК). Беляев В.В. и Беляев В.В. на момент вселения в жилое помещение по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) не достигли возраста совершеннолетия, более того они не достигли возраста 14 лет. У истцов отсутствует во внесудебном порядке установить, где в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала Беляева К.А. невозможность во внесудебном порядке приватизировать квартиру нарушает право истцов на приватизацию жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

На основании изложенного и с учетом уточнений, истцы просили: установить факт проживания истца Беляевой К. А. на территории <адрес> по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать за Беляевой К.А., Беляевым В.В., Беляевым В.В. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. имеющую кадастровый №, определив за каждым из истцов долю и размере <данные изъяты> прекратить право собственности Мэрии <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №.

Истец Беляева К.А. в судебном заседании исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Представитель истца поддержал данную позицию в судебном заседании.

Истцы Беляев В.В., Беляев В.В. в судебное заседание не явились, были извещены, обеспечили явку представителя, который требования и позицию истцов поддержал.

Ответчики – представители мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили отзывы, в которых указали, что просят рассматривать данное гражданское дело в отсутствие представителей.

Представитель МКУ «Городское жилищное агентство», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, был извещен, направил в суд отзыв на иск.

Суд, выслушав позицию истца Беляевой К.А., представителей истцов, исследовав материалы дела и представленные в суд доказательства, допросив в качестве свидетелей Федько Ю.В., Крамер Н.М., приходит к обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения в полном объеме. К такому выводу суд приходит исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Часть 2 указанной статьи ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества /ч.2/.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.

Судом установлено, что двухкомнатная <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес> была предоставлена Россихиной М.А. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ей ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на состав семьи из четырех человек: Россихина М.А. /наниматель/; Беляева И.О. /дочь/; Беляев В.В. /внук/; Беляев В.В. /внук/ (л.д. 6-8).

Согласно представленных в суд документов, истица Беляева К.А. является дочерью нанимателя Россихиной М.А., что подтверждается свидетельством о рождении /л.д. 9/ и свидетельством о перемене имени /л.д. 13/, дети Беляевой К.А. – Беляев В.В. и Беляев В.В. приходятся внуками Россихиной М.А. /л.д. 10,11/.

Кроме того судом установлено что Россихина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № /л.д. 12/.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция заказчика по ЖКХ <адрес>» /наймодателем/ и Беляевой К.А. /нанимателем/ был заключен Договор № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда /л.д. 14-18/ на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>7 кв.м, совместно с ней в качестве членов семьи указаны сыновья: Беляев В.В. и Беляев В.В.

Согласно предоставленной суду выписке из домовой книги на <адрес> /л.д. 43/ проживают и состоят на регистрационном учете: Беляева К.А. /наниматель/ с ДД.ММ.ГГГГ, Беляев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /сын/ с ДД.ММ.ГГГГ и Беляев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /сын/ с ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из технического паспорта, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, вспомогательной площадью 16,8 кв.м, состоит из:

1/ коридор              -площадью <данные изъяты>

2/ туалет               -площадью <данные изъяты>

3/ ванная               -площадью <данные изъяты>

4/ кухня             -площадью <данные изъяты>;

5/ жилая комната        -площадью <данные изъяты>

6/ жилая комната        -площадью <данные изъяты>

Согласно представленных суду документов и справок, Беляева К.А., ее сыновья Беляев В.В. и Беляев В.В., не использовали право на приватизацию жилья /л.д. 51-53/.

При этом в судебном заседании с достоверностью было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Беляева К.А. проживала по адресу: <адрес>, данные обстоятельства были подтверждены свидетельскими показаниями Федько Ю.В. и Крамер Н.М., допрошенных в судебном заседании, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат материалам дела.

Уведомление мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истцам было отказано в передаче в собственность жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, поскольку, в связи с отсутствием информации о месте проживания Беляевой К.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Городское Жилищное Агентство» не имеет возможности в рамках межведомственного информационного взаимодействия запросить сведения об использовании (неиспользовании) Беляевой К.А. права на приватизацию жилого помещения. А также не представлен документ, подтверждающий право Беляевой К.А., Беляева В.В., Беляева В.В. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма (договор социального найма,- ордер на жилое помещение, решение суда). /л.д. 20/.

Судом установлено, что никто никогда не оспаривал право истицы и ее сыновей на спорное жилое помещение, не ставилось под сомнение их пользование спорной квартирой на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истцы занимают <адрес> в <адрес> на условиях социального найма, и имеют право приватизации занимаемой квартиры.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

Поскольку судом установлено, что отказом передать истцам квартиру в собственность нарушено их конституционное право на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истцов жилища, суд приходит к выводу о том, что данное нарушенное право истцов в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права на приватизацию жилого помещения, которыми они владеют на законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что истцы предприняли меры к заключению договора приватизации занимаемой по фактически заключенному договору социального найма квартиры, право на приватизацию истцы не использовали, истцы не могут реализовать право на приватизацию по независящим от них причинам. Законных оснований к отказу истцам в приватизации в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

С учетом требований международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, проживают в спорной квартире до настоящего времени, ответчиками право на данное жилое помещение не оспаривается, а потому суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в <адрес>», считает возможным признать за Беляевой К.А., Беляевым В.В., Беляевым В.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Беляевой К. А., Беляева В. В., Беляева В. В.ича удовлетворить.

    Установить факт проживания Беляевой К. А. по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Беляевой К. А., Беляевым В. В., Беляевым В. В.ичем право общей долевой собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, жилое помещение – <адрес> жилом <адрес>, о прекращении права муниципальной собственности <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес>, кадастровый №, за Беляевой К. А., Беляевым В. В., Беляевым В. В.ичем (по 1/3 доле за каждым).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На «____» ___________ 2022г. решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Калининском районном суде <адрес> (уникальный идентификатор дела №).

Судья