Решение по делу № 2-653/2021 от 15.09.2021

№ 2-653/2021

УИД: 04RS0004-01-2021-001459-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года                                                                 г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при помощнике судьи Бизьяевой Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарыгиной С.М. к администрации МО «Селенгинский район», администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, нотариусу Селенгинского нотариального округа Исаковой Веронике Михайловне о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Сарыгина С.М. обратилась в суд с иском к администрации МО «Селенгинский район», Управлению Росреестра по Республике Бурятия, нотариусу Селенгинского нотариального округа Исаковой В.М., в котором просит включить в наследственную массу П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что является дочерью П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленном порядке приняла наследство, оставшееся после смерти отца, нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, кроме принадлежавшего наследодателю имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку право собственности П. не земельный участок не зарегистрировано в Росреестре.

Определением суда от 13.10.2021 к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация МО ГП «Город Гусиноозерск», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Парфенова А.Т., Парфенов Е.М.

В судебном заседании представитель истца Непомнящая Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, пояснила, что Сарыгина С.М. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца П., спор о правах на наследственное имущество отсутствует. Спорный земельный участок приобретен П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при жизни П. не успел зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре.

Третье лицо Парфенова А.Т. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что П. не успел зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре. Спора о правах на наследство, земельный участок не имеется.

Истец Сарыгина С.М., представители администрации МО «Селенгинский район», администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», Управления Росреестра по Республике Бурятия, нотариус Селенгинского нотариального округа Исакова В.М., третье лицо Парфенов Е.М., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу абзаца 2 п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок может считаться предоставленным в собственность не только на основании документа, удостоверяющего право пользования (к каковым относился государственный акт на право пользования), но и иных документов, устанавливающих право гражданина на земельный участок. Данными документами могут являться решения о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о праве собственности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из показаний свидетелей Т., С., П., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором возведен жилой дом, где он проживал со своей семьей, супругой Парфеновой А.Т. После смерти П. по указанному адресу осталась проживать Парфенова А.Т., наследство после его смерти приняла дочь. Каких-либо споров относительно земельного участка, правопритязаний на него со стороны иных лиц не имеется.

Основания не доверять показаниям указанных свидетелей отсутствуют, показания согласуются как между собой, так и с доводами истца, пояснениями его представителя, третьего лица Парфеновой А.Т.

Кроме того, показания свидетелей подтверждаются материалами дела, из которых установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность под индивидуальное жилищное строительство Г., что подтверждается постановлением Селенгинской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность граждан под индивидуальное жилищное строительство», свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Селенгинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия заключен брак между И., Г., последней присвоена фамилия И., что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между И. и П. заключен договор о купле-продаже земельного участка, по условиям которого И. продала, а П. купил земельный участок, мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 2000 руб. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Селенгинского нотариального округа Санзуевой Л.О. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ И. передала, а П. принял недвижимость в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что также удостоверено нотариусом Селенгинского нотариального округа Санзуевой Л.О.

Стороной истца представлены доказательства внесения платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является П.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательства, в том числе сведения ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности наследодателю П., которому спорное имущество было передано собственником по договору купли-продажи в собственность, в связи с чем подлежал включению в наследственную массу.

Согласно свидетельству о смерти П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Селенгинского нотариального округа Исаковой В.М. открыто наследственное дело № к имуществу П.

Из наследственного дела следует, что Сарыгина С.М. является дочерью П., как наследник первой очереди по закону обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Помимо Сарыгиной С.М., наследником умершего П. по закону первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ является его сын Парфенов Е.М., которые наследство после смерти П. не принимал, отказался от него в пользу Сарыгиной С.М., что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Исаковой В.М.

Наследником Сарыгиной С.М. получены свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки «<данные изъяты>», <данные изъяты> года выпуска, а также денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией, находящихся на счетах <данные изъяты> Свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок Сарыгиной С.М. не выдавалось.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что истец Сарыгина С.М. является наследником, принявшим наследство после смерти отца П., срок принятия наследства истек, и иные наследники наследство не принимали, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имевшийся в собственности наследодателя П. на день его смерти, в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарыгиной С.М. удовлетворить.

Включить в наследственную массу П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сарыгиной С.М. право собственности на имущество в виде земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., в порядке наследования.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            А.Ю.Семенова

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2021 г.