Решение по делу № 2-1704/2024 от 30.01.2024

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-1704/2024 (43RS0002-01-2024-000773-25)

     г. Киров                         03 апреля 2024 года

    Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе

председательствующего судьи Стародумовой С.А.

при секретаре судебного заседания Шестаковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Актив-Комфорт» к Зонову Константину Юрьевичу об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Актив-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику Зонову К.Ю. об обязании совершить определенные действия. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>. От граждан, проживающих в <адрес> названного дома, поступило обращение о затоплении. Выехав на место, работники аварийной диспетчерской службы установили, что затопление в <адрес> связано с техническими неполадками сантехнического оборудования, находящегося в <адрес>, однако в <адрес> они не попали, никто не открыл дверь. Требования о предоставлении доступа в квартиру ответчиком не исполнено. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения обследования на общедомовом имуществе с целью устранения локализации аварии, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Актив-Комфорт» по доверенности Королев Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что 20.03.2024 предпринята очередная попытка получить доступ к имуществу в <адрес> для локализации аварии по обращению собственника <адрес>, доступ предоставлен не был. Просил исковые требования удовлетворить, согласен на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Зонов К.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора № 190/2019 управления многоквартирным домом от 14.02.2019 (л.д. 19-29)

Ответчик является собственником жилого помещения, в том числе в порядке наследования.

Из выписки ЕГРН следует, что ответчику принадлежит 1/3 доля, З.В.М. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 81-82).

З.В.М., <данные изъяты>, умерла 21.11.2018.

Наследственное дело в отношении умершей З.В.М. не заводилось, что подтверждается сообщением Кировской областной нотариальной палаты от 14.03.2024 (л.д. 74).

Определением суда от 27.04.2023 года прекращено исполнительное производство №58144/23/043046-ИП от 10.03.2023 года о взыскании с должника З.В.М. задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО «Актив-комфорт» в размере 15 898, 92 руб. в связи со смертью должника на дату вынесения судебного приказа (л.д.54).

На основании обращения жильца нижерасположенной <адрес> от 10.11.2023 ответчику оставлено на двери и направлено требование о предоставлении доступа в квартиру (л.д.6, 7).

Доступ в квартиру ответчиком до настоящего времени не предоставлен, что подтверждается актами от 13.11.2023, от 04.12.2023, 15.02.2024, 20.03.2024(л.д. 9, 10, 51).

Таким образом, до настоящего времени доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности проведения работ по обслуживанию жилого фонда, направленных на обеспечение надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей дома, права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования об обязании обеспечить доступ в <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Актив-Комфорт» удовлетворить.

Обязать Зонова Константина Юрьевича, <данные изъяты>, обеспечить сотрудникам ООО «Актив-Комфорт», ИНН 4345420081, доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования общедомового имущества и локализации последствий аварии.

Взыскать с Зонова Константина Юрьевича, <данные изъяты>, в пользу ООО «Актив-Комфорт», ИНН 4345420081,расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              С.А. Стародумова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2024