Решение по делу № 2-2378/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-2378/2024

УИД: 29RS0014-01-2024-001514-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск                                 24 июня 2024 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Воловой А.А.,

с участием представителей истца Пуляевой Е.С., Калиничевой Л.П., ответчика Суковой Н.И., представителя ответчика Сукова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» к Суковой Н. И. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении, взыскании неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новый Город» (далее – ООО «Новый Город») обратилось в суд с иском к Суковой Н. И. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении, взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указало, что управляет многоквартирным домом ... на основании договора управления от <Дата>. Ответчик является собственником ..., расположенной в указанном доме. В ходе осмотра общедомового имущества <Дата> и на основании докладной записки мастера Веселкова Д.В. от <Дата> было установлено, что в ванной комнате ... выполнено переустройство системы отопления, выразившееся в изменении места положения полотенцесушителя (установлен на противоположной стене), места прокладки трубопровода, диаметра трубы стояка отопления (заужение), замене металлической трубы на трубу из металлопласта. Стояк отопления (вход, выход, места пролегания) защит кафелем, на полу забетонирован и зашит кафелем. Собственник квартиры отказался обеспечить доступ к системе отопления в ванной комнате. <Дата> Суковой Н.И. было направлено уведомление о предоставлении <Дата> доступа к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ по восстановлению циркуляции полотенцесушителя, доступ в жилое помещение был обеспечен, однако доступ к общедомовому имуществу для проведения работ не представлен. На основании изложенного, истец просил возложить на Сукову Н.И. обязанность обеспечить доступ к сетям горячего и холодного водоснабжения, расположенным в ванной комнате ... в г. Архангельске для проведения работ по восстановлению циркуляции полотенцесушителя, а также других сопутствующих работ, необходимых для устранения аварийной ситуации в многоквартирном доме, в течение десяти дней с момента принятия решения суда; в случае неисполнения решения суда взыскать с Суковой Н.И. неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представителя истца Пуляева Е.С., Калиничева Л.П. исковые требования поддержали, уточнив их. Окончательно просили возложить на ответчика обязанность предоставить сотрудникам ООО «Новый Город» доступ к общедомовым сетям горячего и холодного водоснабжения, расположенным в ванной комнате ... в г. Архангельске, с целью проведения работ для восстановления циркуляции полотенцесушителя от системы горячего водоснабжения многоквартирного дома в течение десяти дней с момента принятия решения суда; в случае неисполнения решения суда взыскать с Суковой Н.И. неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Также Калиничева Л.П. пояснила, что ООО «Новый Город» были проведены работы по ремонту (замене) розлива холодного водоснабжения в подвале дома, розлива горячего водоснабжения 3 и 4 подъездов, розлива циркуляции горячего водоснабжения на основании решения общего собрания дома от <Дата>. В июне 2023 года дом прошел подготовку к отопительному периоду, выполнена промывка и опрессовка внутридомовых сетей, составлен акт проверки систем теплопотребления к отопительному периоду, который утвержден ПАО «ТГК № 2». <Дата>, <Дата> и <Дата> от жильцов квартир <№> и 102 поступили обращения по поводу того, что не греет полотенцесушитель. <Дата> были проведены осмотры в квартирах №<№> (квартира ответчика), расположенных в третьем подъезде дома на предмет проверки работоспособности полотенцесушителей. Было установлено, что в указанном подъезде циркуляция полотенцесушителей организована от системы отопления, в то время как во всех остальных подъездах дома – от системы горячего водоснабжения. Такое подключение также является причиной длительного пролива горячей воды в квартирах. В связи с обращениями жильцов, в том числе и Суковой Н.И., необходимо провести работы по восстановлению циркуляции полотенцесушителей от системы горячего водоснабжения, для чего нужен доступ к инженерным сетям, расположенным в квартирах. В квартире ответчика необходим доступ к инженерным сетям, расположенным под ванной с выводом трубы вдоль стены, а поскольку ванная вплотную примыкает к стене, это сделать невозможно. На момент судебного заседания истец готов приступить к выполнению работ в подвале по изменению схемы подключения полотенцесушителей в третьем подъезде после выполнения работ в квартире ответчика.

Ответчик Сукова Н.И., ее представитель Суков С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по мотивам, подробно изложенным в письменных возражениях и последующих дополнениях к ним. Указали, что истцом не доказано наличие аварийной ситуации на общедомовых сетях, расположенных в ванной комнате ответчика. Также полагали, что для восстановления циркуляции полотенцесушителя от системы горячего водоснабжения многоквартирного дома доступ к общедомовым сетям, проходящим в ванной комнате ответчика, обеспечен, демонтаж плитки, ванны не требуется. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управление муниципального жилищного контроля администрации городского округа «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Новый Город» осуществляет управление многоквартирным домом ... на основании договора управления от <Дата>.

Сукова Н.И. с <Дата> является собственником ..., расположенной в указанном доме (далее – Квартира).

<Дата> в адрес ООО «Новый Город» через ГИС ЖКХ поступило заявление (<№>), согласно которому с <Дата>, с момента подключения отопления, в ее квартире не работает полотенцесушитель, услуга оказывается не в полном объеме, в ванной сырость, холодно. В предыдущем отопительном сезоне полотенцесушитель был исправен. Просила устранить недостатки и восстановить работу полотенцесушителя.

На данное обращение был дан ответ, что с целью установления причины отсутствия циркуляции полотенцесушителя в Квартире и нижерасположенных жилых помещения состоится осмотр <Дата>.

Актом осмотра от <Дата> установлено, что выполнено переустройство системы водоснабжения.

Из докладной записки мастера ООО «Новый Город» Веселкова Д.В. следует, что <Дата> при осмотре ванной комнаты в Квартире было обнаружено переустройство системы отопления, выразившееся в изменении места положения полотенцесушителя (установлен на противоположной стене), места прокладки трубопровода, диаметра трубы стояка отопления (заужение), замене металлической трубы на трубу из металлопласта. Стояк отопления (вход, выход, места пролегания) защит кафелем, на полу забетонирован и зашит кафелем, визуально не осмотрен. Собственник отказался предоставить доступ для осмотра системы отопления.

Факт переустройства ванной комнаты и системы работы полотенцесушителя подтверждается также планом квартиры, схемами переустройства, видеоматериалами.

<Дата> Сукова Н.И. направила в ООО «Новый Город» повторную заявку (<№>), в которой дополнительно указала, что ранее она неоднократно обращалась в управляющую компанию по поводу длительного пролива горячей воды на кухне и в ванной комнате, на что получила ответ, что причина в отсутствии циркуляции ГВС. По информации от управляющей компании, циркуляция горячего водоснабжения в подъезде <№> была восстановлена в августе – сентябре 2023 года за счет денежных средств, собранных жильцами, однако длительный (значительно больше трех минут) пролив сохраняется вплоть до <Дата>. Просила в ближайшее время обеспечить ООО «Новый Город» горячее водоснабжение, соответствующее нормам.

На данное обращение Суковой Н.И. <Дата> дан ответ о направлении уведомления о проведении <Дата> ремонтных работ в Квартире по восстановлению работы полотенцесушителя, а также сообщено, что циркуляция горячего водоснабжения в Квартире и нижерасположенных жилых помещениях не предусмотрена, поскольку полотенцесушитель подключен к системе отопления.

<Дата> в адрес Суковой Н.И. направлено уведомление о том, что <Дата> в 10.00 часов сотрудниками ООО «Новый Город» будут проводиться работы в Квартире, а именно в ванной комнате, по восстановлению циркуляции полотенцесушителя и обеспечению горячего водоснабжения. В связи с планируемыми работами, Суковой Н.И. предложено предоставить доступ к общедомовым коммуникациям систем отопления и водоснабжения для проведения ремонтных работ, а также разъяснено, что доступ к общедомовым коммуникациям предполагает, в том числе, и отсутствие мебели и других предметов в местах расположения труб, а также отсутствие декоративных покрытий, отделочных материалов (кафель, пластик, деревянные конструкции). Также сообщено, что возможно согласовать иную дату и время проведения осмотра и работ, для чего оставлены контактные данные.

Уведомление получено Суковой Н.И. <Дата>.

<Дата> ООО «Новый Город» с участием собственников жилых помещений дома, в том числе и Суковой Н.И., подписан акт осмотра подвода теплоносителя к стояку, обеспечивающему функционирование полотенцесушителей в ванных комнатах квартир <№>, осмотр проведен на техническом этаже. При осмотре установлено, что стояк заполнен холодной водой и отключен от доступа горячего теплоносителя краном запорной арматуры; горячий теплоноситель в стояк не поступает из-за перекрытия крана запорной арматуры управляющей компанией; при открытии крана запорной арматуры подвода (подключения) теплоносителя к стояку, горячий теплоноситель начинает на протяжении 1 метра поступать в стояк, но дальше его поступление прекращается вследствие перекрытия стояка запорной арматурой внизу, в подвале к обратной циркуляции теплоносителя; стояк подвода теплоносителя к полотенцесушителям в ванных комнатах квартир <№> перекрыт запорной арматурой на техническом этаже вверху и внизу в подвале управляющей компанией, что исключает подвод и циркуляцию горячего теплоносителя по стояку, а так как вода со стояка не слита, то в условиях зимы это может привести к серьезной аварийной ситуации, например, к замерзанию воды в стояке и его разрушению; после проведения осмотра запорная арматура стояка на техническом этаже приведена в первоначальное положение до осмотра, кран запорной арматуры стояка перекрыт.

<Дата> представителями ООО «Новый Город» (аудитором и мастером), а также Суковой Н.И. был подписан акт о том, что был предоставлен доступ в Квартиру, в ходе осмотра и диалога с собственником пришли к решению о дальнейшем проведении работ.

<Дата> Сукова Н.И. направила в ООО «Новый Город» обращение (<№>), в котором просила восстановить работу полотенцесушителя в Квартире от системы горячего водоснабжения в соответствии с технической документацией. Указала, что доступ работников ООО «Новый Город» в Квартиру, ванную комнату, общедомовым сетям и коммуникациям 04 ноября, 13 ноября, 06 декабря, 12 декабря, 13 и <Дата>. <Дата> снята кафельная плитка, обеспечен доступ к трубам общедомовых коммуникаций, обеспечивающих функционирование полотенцесушителей на стояке, из ванной комнаты вынесена мебель, бытовая техника, с соседями ... достигнута договоренность о доступе в жилое помещение.

<Дата> ООО «Новый Город» направило ответ, согласно которому изменить схему циркуляции полотенцесушителей на указанную дату не представляется возможным в связи с необходимостью прокладки дополнительного трубопровода по подвалу дома, разборку смонтированных в летний период трубопроводов систем ХВС, ГВС и циркуляции, которые находятся на гарантии. Суковой Н.И. предложено предоставить доступ для восстановления системы циркуляции по существующей схеме с возвращением к вопросу по изменению схемы циркуляции летом 2024 года.

<Дата> Сукова Н.И. вновь направила в ООО «Новый Город» обращение (<№>), в котором вновь просила восстановить работу полотенцесушителя в Квартире от системы горячего водоснабжения в соответствии с технической документацией. Сослалась на ранее направленные обращения и на предоставление доступа для проведения работ.

<Дата> Суковой Н.И. был дан ответ, что с целью определения аварийного участка полотенцесушителя мастер сантехнических работ ранее указал, где необходимо демонтировать кафель и предоставить доступ к трубопроводам. Для изменения схемы работы стояка полотенцесушителя не обходимо демонтировать сантехническое оборудование (ванну). Сообщено, что все инженерные системы отопления, водоснабжения, расположенные в квартире, должны быть доступны для осмотра и выполнения необходимых работ. Суковой Н.И. вновь предложено обеспечить доступ ко всем трубопроводам в квартире, предоставить проект переустройства (перепланировки), технический паспорт, оформленный после перепланировки для внесения изменений в технический паспорт дома. О демонтаже ванной уведомить ООО «Новый Город» для проведения работ.

<Дата> в ходе выездного обследования специалистом Управления муниципального жилищного контроля Квартиры было установлено, что в ванной комнате выполнено переустройство системы водоснабжения, стояк холодного и горячего водоснабжения обрезан на уровне пола, трубы обратной подачи горячего водоснабжения в ванной комнате не наблюдается, крайняя точка водоразбора в квартире находится выше окончания стояка, змеевик перенесен на другую стену, доступ к стоякам отопления, проходящим через ванную комнату, ограничен (зашит кафельной плиткой).

<Дата> в ООО «Новый Город» вновь поступило обращение от Суковой Н.И. (<№>) о предоставлении информации, которая, по ее мнению, является недостоверной.

На обращение дан ответ, что представленная информация является верной, за исключением материала неработающей трубы, что не влияет на отсутствие циркуляции ГВС по стояку.

В тот же день в ООО «Новый Город» поступило обращение от Суковой Н.И. <№>, в котором ответчик вновь просил восстановить работу полотенцесушителя в ванной комнате Квартиры от горячего водоснабжения в соответствии с проектной документацией. Указала, что труба горячего водоснабжения доступна для выполнения работ. Сослалась на то, что до выполнения работ в ее квартире необходимо провести работы в подвале дома. Также указала, что на девятых этажах других квартир дома ООО «Новый Город» провело закольцовку горячего водоснабжения с использованием гибкой трубы из нержавеющей стали под ванной на незначительном расстоянии от пола. По мнению заявителя, необходимость демонтажа и выноса сантехнического оборудования (ванной) отсутствует, так как ванная, трубы горячего водоснабжения и подводы расположены на высоте, достаточной для проведения работ и закольцовки горячего водоснабжения. Ранее работники ООО «РВК Архангельск» меняли приборы учета холодной и горячей воды без демонтажа ванной. Указывала на наличие гибких материалов, при помощи которых возможно выполнить работы без выноса ванной. Просила дать разъяснения относительно нормативного обоснования установки трубы под потолком для закольцовки от точки разбора ГВС до точки обратного стояка ГВС в ванной комнате на крайнем этаже жилого дома.

На данное обращение Суковой Н.И. дан ответ, что в связи с непредоставлением доступа к общедомовым системам отопления и ГВС, расположенным в ванной Квартиры, для проведения работ, ремонт системы отопления и горячего водоснабжения не проведен. В ответе указано, что предложенный Суковой Н.И. вариант работ неприемлем, поскольку несет угрозу причинения вреда имуществу собственников дома.

<Дата> Сукова Н.И. вновь направила обращение в ООО «Новый Город» (<№>), в котором просила восстановить работу полотенцесушителя в ванной комнате Квартиры от горячего водоснабжения в соответствии с проектной документацией, выражала неудовлетворенность ранее данными ответами, продублировала вопросы, содержащиеся в ранее направленных обращениях, просила дать на них ответы в указанной очередности.

<Дата> на обращение дан ответ, где указано, что на все поставленные вопросы были даны ответы ранее, сообщено о подготовке искового заявления в суд о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным системам.

<Дата> Сукова Н.И. направила в адрес ООО «Новый Город» письмо, в котором пригласила сотрудников управляющей компании <Дата> в Квартиру для осмотра общедомового имущества с последующим его ремонтом с предварительным уведомлением о времени прибытия.

Осмотр не состоялся по причине плохого самочувствия Суковой Н.И.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в связи с чем, суд полагает их установленными.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно пп. "ж" п. 33 Правил <№>, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил <№>, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В силу положений пунктов "з", "к" ч. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> (далее – Правила <№>), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп. 5, 6 Правил <№>, включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт необходимости проведения работ на общедомовых сетях холодного и горячего водоснабжения, расположенных в ванной комнате квартиры Суковой Н.И., что не оспаривалось ни истцом, ни ответчиком, более того, ответчик настаивает на проведении работ по подключению циркуляции полотенцесушителя к системе горячего водоснабжения, о чем свидетельствуют ее многочисленные обращения в управляющую компанию, а также данные суду объяснения.

В соответствии с п. 8.9 «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85», утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <Дата> <№>/пр, прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Технические шкафы (включая лицевые панели) стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и водоотведения зданий и должны быть включены в объем работ на строительство объекта.

Полотенцесушители, устанавливаемые в ванных и совмещенных санузлах жилых домов для поддержания комфортной температуры воздуха, следует подключать к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды. С той же целью допускается оснащение ванных комнат электрическими полотенцесушителями, подключенными к системе электроснабжения потребителя (п. 9.8).

В верхних точках подающих стояков систем холодного и горячего водоснабжения и циркуляционных стояков следует предусматривать установку автоматических воздушных клапанов (после запорной арматуры), исключающих образование разрежения при опорожнении системы и в режиме эксплуатации, удаление воздуха из стояков при заполнении системы. В нижних точках водоразборных и циркуляционных стояков следует предусматривать спускную арматуру. Воздухосборники с автоматическими воздухоотводчиками размещать внутри квартир не допускается (п. 11.17).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Пепенцев А.А. пояснил, что работает в ООО «Новый Город», <Дата> он в составе бригады выходил в квартиру ответчика, поскольку стояк был перекрыт вверху и внизу, они демонтировали полотенцесушитель, к верхней гайке подсоединили гибкую подводку, открыли вверху (на чердаке) запирающее устройство, вода пошла через подводку, затем вода была вверху перекрыта. После этого была присоединена подводка к нижней точке полотенцесушителя, работник пошел в подвал, открыл вентиль и вода не пошла. На полу у хозяев сделан вертикальный тройник, вверху которого завернута заглушка, в сторону идет соединение к полотенцесушителю, а вниз уходит соединение с общедомовым стояком. Они открутили верхнюю заглушку (пробку) на тройнике, подключили к ней подводку, снова открыли воду в подвале и вода пошла. Он и иные работники пришли к выводу, то раз вода поступает сверху и снизу, то забит участок трубы в квартире. Под ванной расположены стояки воды, ванная стоит на ножках. Чтобы не было завоздушки стояков, верхняя точка воздухоотвода должна быть выше рукомойника (смесителя), поэтому трубу делают до потолка, чтобы она не мешала, а на верху трубы ставят воздухоотводчик. Это необходимо при подключении циркуляции полотенцесушителя через систему ГВС. После просмотра видеозаписи, предоставленной ответчиком <Дата>, свидетель пояснил, что можно говорить об отсутствии засора.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями участвующих в деле лиц и с иными материалами дела, свидетель до дачи показаний предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ.

Показания свидетеля в совокупности с иными материалами дела и приведенными требованиями «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85» свидетельствуют о невозможности проведения ООО «Новый Город» работ по подключению циркуляции полотенцесушителя к системе горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры истца без установки воздухоотвода, которая, в свою очередь, невозможна без демонтажа сантехнического оборудования (ванны) ввиду ее плотного прилегания к стене, вдоль которой должен быть проложен воздухоотвод.

Довод ответчика о возможности проведения работ без демонтажа ванны материалами дела не подтвержден.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что именно управляющая компания, как лицо, отвечающее за содержание имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, а также за качество проводимых работ, вправе определять конкретные способы и последовательность их выполнения, выбирать подлежащие применению материалы при условии их соответствии требованиям нормативных документов.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт необходимости проведения работ в ванной комнате в квартире ответчика, невозможности их проведения без обеспечения последним доступа к общедомовым сетям горячего и холодного водоснабжения, расположенным в ванной комнате (в том числе путем демонтажа сантехнического оборудования (ванной)), требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить такой доступ являются законными и обоснованными, в связи с чем, судом принимается решение об их удовлетворении.

Фактические действия ответчика свидетельствуют о реальном чинении им препятствий управляющей компании в осуществлении возложенных на нее законных функций по управлению многоквартирным домом с целью качественного оказания жилищно-коммунальных услуг потребителям - собственникам и пользователям помещений в многоквартирным доме.

Ссылки ответчика на то, что истец мстит ей за ее активную позицию и систематическое направление обращений, являются голословными и основаны на ее личных предположениях.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценив обстоятельства дела, суд считает возможным установить срок, в который ответчик должен предоставить доступ к общедомовым сетям горячего и холодного водоснабжения, расположенным в ванной комнате, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязательства в натуре в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям пунктов 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

С учетом удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в ее квартире, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в данной части.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд, с учетом разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), считает заявленную истцом неустойку в размере 1000 рублей в день чрезмерной, полагая возможным снизить ее до 100 рублей в день, что, по мнению суда, позволит обеспечить достижение целей ее присуждения, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая объем защищаемого истцом права и исходя из необходимости достижения цели исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» к Суковой Н. И. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении, взыскании неустойки удовлетворить.

Возложить на Сукову Н. И. (СНИЛС <№>) обязанность предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» (ИНН 2901178385) доступ к общедомовым сетям горячего и холодного водоснабжения, расположенным в ванной комнате ... ... с целью проведения работ для восстановления циркуляции полотенцесушителя от системы горячего водоснабжения многоквартирного дома в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение десяти дней со дня его вступления в законную силу, взыскать с Суковой Н. И. (СНИЛС <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» (ИНН 2901178385) судебную неустойку в размере 100 (Сто) рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения.

Взыскать с Суковой Н. И. (СНИЛС <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» (ИНН 2901178385) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий                                Ю.А. Тучина

Верно:                                         Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено <Дата>