Решение от 16.07.2015 по делу № 2-1743/2015 от 18.05.2015

дело № 2-1743/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2015 года г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Харченко А.Н.

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудельской О.В., Вохмина А.А. и Ибрагимовой Л.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» о защите прав потребителей,

установил:

Кудельская О.В., Вохмин А.А. и Ибрагимова Л.Р. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Стройинвест» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства в соответствии с планом застройки многоквартирного 14-ти этажного жилого дома <адрес> путем возведения площадки для игр детей, для занятия физкультурой, для отдыха взрослых, хозяйственной площадки для сушки белья, площадки временной парковки на 6 машин и на 3 автомашины (включая 1 автомашину для инвалида); проведения озеленения территории: газонов – посевом трав, откосов – зелеными насаждениями, устройство озеленительных полос между функциональными площадками, произвести высадку деревьев - ели колючей возрастом 5 лет в количестве 23 шт., указав об отсутствии указанных объектов на территории МКД, тогда как они предусмотрены генеральным планом здания, что следует из заключения отдела государственной экспертизы Департамента градостроительства Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями № в пятом микрорайоне <адрес>» и плана застройки территории.

Поскольку в добровольном порядке ООО «Стройинвест» не устранило недостатки работ по строительству многоквартирного дома, хотя претензия с таким требованием направлялась застройщику, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков в пользу каждого истца.

Кроме того, истцы полагают о нарушении ООО «Стройинвест» их прав как участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и заявили о компенсации морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому истцу.

В судебном заседании Вохмин А.А., Ибрагимова Л.Р. и представитель истца Кудельской О.В. по доверенности ФИО1 доводы иска поддержали, указав о несоблюдении ответчиком плана застройки территории МКД № по <адрес> в г.Артеме. Вохмин А.А. и Ибрагимова Л.Р. пояснили об отсутствии заявленных ответчику претензий.

Представитель ООО «Стройинвест» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, указав, что действительно планом застройки территории МКД по <адрес> предусмотрено благоустройство придомовой территории по указанному истцами перечню объектов, однако их возведение согласовано одновременно со вводом в эксплуатацию возводимого многоквартирного жилого дома № в 5-м микрорайоне г.Артема на смежном земельном участке.

Также указала об отсутствии обращений истцов Вохмина А.А. и Ибрагимовой Л.Р. к застройщику с требованиями об устранении заявленных недостатков в досудебном порядке.

Просила применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ, снизив ее с учетом соразмерности допущенных нарушений, а также полагала завышенными суммы морального вреда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатком в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещение своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Как следует из материалов дела строительство многоквартирного жилого <адрес> в г.Артеме, осуществлялось застройщиком ООО «Стройинвест» на денежные средства граждан, участников долевого строительства, в том числе Вохмина А.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, Ибрагимовой Л.Р. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, и Кудельской О.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта долевого строительства установлен в 5 (пять) лет с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства (п.9 Договоров).

Пунктами 2.3 и 4.2.3 договоров об участии в долевом строительстве жилого дома предусмотрена обязанность застройщика передать потребителям объект долевого участия в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Согласно ответу ООО «Стройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ расчетная стоимость квартир истцов произведена ответчиком в том числе с учетом затрат на благоустройство, озеленение, вертикальную планировку и малые архитектурные формы.

На основании актов приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> передана Кудельской О.В., квартира № – Ибрагимовой Л.Р., и по акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира № - Вохмину А.А. Право собственности указанных лиц на жилые помещения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждено представленными в дело свидетельствами.

Согласно плану застройки территории и генеральному плану здания на придомовой территории указанного МКД предусмотрено обустройство детской игровой площадки, площадки для занятия физкультурой, хозяйственная площадка для сушки белья, площадка для отдыха взрослых, площадка временной парковки на 6 автомашин, площадка временной парковки на 3 автомашины (включая 1 автомашину для инвалида).

Озеленение территории состоит из озелененных полос между функциональными площадками, из зеленых насаждений на откосах, из газонов между проездами посевом трав, предусмотрена посадка деревьев.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя ответчика ФИО2, в настоящее время ООО «Стройинвест» на придомовой территории дома не обустроило площадки для игр детей, для занятия физкультурой, для отдыха взрослых, хозяйственную площадку для сушки белья, площадк временной парковки на 6 машин и на 3 автомашины (включая 1 автомашину для инвалида); не провело озеленение территории: газонов – посевом трав, откосов – зелеными насаждениями, устройство озеленительных полос между функциональными площадками, высадку деревьев, в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства путем благоустройства территории данного МКД согласно плану застройки.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для совершения определенных действий по решению суда.

Учитывая внесение изменений в проект строительства многоэтажного жилого <адрес> в г.Артеме ДД.ММ.ГГГГ с проектной организацией ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН о вводе в эксплуатацию объектов благоустройства придомовой территории истцов одновременно с вводом строящегося ответчиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями № в 5-м микрорайоне г.Артема, необходимость установить конкретный срок устранения нарушений прав потребителей, суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда в указанной части продолжительностью в 1 год с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные п.1 и 4 ст.29 Закона.

При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В претензии, полученной ООО «Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ Кудельская О.В. просила ответчика безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по озеленению территории и установке элементов благоустройства, однако данные требования истца ответчиком не исполнено.

При изложенном, учитывая, что в добровольном порядке требования Кудельской О.В. об устранении недостатков оставлены ответчиком без удовлетворения, с ООО «Стройинвест» в пользу Кудельской О.В. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков жилого помещения истца, исходя из периода невыполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ (срок установленный потребителем в претензии № от ДД.ММ.ГГГГ года) по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 63 дня.

Поскольку в силу Закона «О защите прав потребителей» неустойка ограничена ценой услуги, а в данном случае ценой переданной квартиры по договору долевого участия, размер неустойки составит <данные изъяты> руб.

Между тем, с учетом фактических обстоятельств дела, небольшим периодом просрочки, суд полагает, что указанный размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ по устранению недостатков, подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования Ибрагимовой Л.Р. и Вохмина А.А. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков, поскольку в досудебном порядке указанные лица к застройщику с подобными требованиями не обращались, доказательств указанного материалы дела не содержат.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, определяя размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, учитывая характер и степень причиненных нравственных страданий, степень причинения вреда, объем приведенных в решении недостатков, принимая во внимание отсутствие негативных последствий от бездействия ответчика, с учетом принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Также в силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснений п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что требования Кудельской О.В. в добровольном порядке своевременно не выполнены, суд взыскивает с ответчика в ее пользу штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб./2).

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Артемовского городского округа в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░ ░░ 3 ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░); ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░