Решение по делу № 2-132/2023 от 16.01.2023

ДЕЛО №

УИД: 05RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

РД, <адрес> 21февраля 2023 года

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МО «Сельсовет Малоарешевский» <адрес> РД о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Сельсовет Малоарешевский» <адрес> РД о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

В обосновании иска ФИО2 указал, что на основании Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточный акт от 14.11.2007г.

ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был выделен земельный участок, пастбища площадью 800273кв.м. и кадастровым номером 05:02:000083:232 сроком на 5 лет. Арендуемый земельный участок находится на территории сельского поселения «сельсовет «Малоарешевский» <адрес> РД. Данный договор аренды зарегистрирован в Кизлярском межмуниципальном управлении Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 05-05-14/006/2008-876. В течении срока он выкорчевывал пни, лох и другую поросль, спланировал и очистил участок и использовал для выпаса скота, на указанное улучшение потратит существенные для него денежные средства.

В разумный для него срок до окончания действия договора он неоднократно обращался к собственнику земельного участка к администрации села и уведомлял его о желании продлить договор аренды на новый срок и по истечению срока аренды земельного участка, неоднократно обращался к главе МО «Сельсовет Малоарешевский» <адрес> с просьбой продлить срок договора либо на торгах в форме аукциона или без проведения торгов на основании ст. 39.6 ЗК РФ заключить с ним новый договор аренды на новый срок. Долгое время его заявления администрацией не рассматривались и не удовлетворялись. За период более 15 лет он владеет и пользуется арендуемым земельным участком, он добросовестно выполняет принятые на себя обязательства и условия договора.

Регулярно и своевременно вносил арендную плату. Претензий у Арендодателя к нему не имели место. Поэтому как усматривается из. П. 4,3,3 договора закрепленное его право по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок.

Просит суд удовлетворить заявленное требование путем понуждения необоснованно уклоняющейся стороны к заключению договора на новый срок либо продлению срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, требования, изложенные в заявлении, поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 адвокат ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, адресованном в суд, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель ответчика МО «Сельсовет Малоарешевский» <адрес> РД ФИО3 М.И. в судебное заседание не явился, В своем заявлении адресованном суду просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточный акт от 14.11.2007г. ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был выделен земельный участок, пастбища площадью 800273кв.м. и кадастровым номером 05:02:000083:232 сроком на 5 лет.

Арендуемый земельный участок находится на территории сельского поселения «сельсовет «Малоарешевский» <адрес> РД.

Данный договор аренды зарегистрирован в Кизлярском межмуниципальном управлении Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 05-05-14/006/2008-876.

В течение срока истец выкорчевывал пни, лох и другую поросль, спланировал и очистил участок и использовал для выпаса скота, на указанное улучшение потратит существенные для него денежные средства.

В разумный срок, до окончания действия договора истец неоднократно обращался к собственнику земельного участка к администрации села и уведомлял о его желании продлить договор аренды на новый срок и по истечению срока аренды земельного участка, неоднократно обращался к главе МО «Сельсовет Малоарешевский» <адрес> с просьбой продлить срок договора либо на торгах в форме аукциона или без проведения торгов.

На основании ст. 39.6 ЗК РФ истец просил заключить с ним новый договор аренды на новый срок.

За период более 15 лет истец владеет и пользуется арендуемым земельным участком, он добросовестно выполняет принятые на себя обязательства и условия договора.

Регулярно и своевременно вносил арендную плату. Претензий у Арендодателя к истцу не имели место.

Поэтому как усматривается из. П. 4,3,3 договора закрепленное право истца по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок.

Согласно положениям п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно уклоняется от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона необоснованно уклоняющееся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статья 617 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требование ФИО2 к МО «Сельсовет Малоарешевский» <адрес> РД о понуждении заключить договор аренды земельного участка, является законным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197, 264 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к МО «Сельсовет Малоарешевский» <адрес> РД о понуждении заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать МО «Сельсовет Малоарешевский» <адрес> РД заключить договор аренды земельного участка – пастбища, площадью 800273кв. м. и кадастровым номером 05:02:000083:232, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вблизи кутана «Песчаный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО6 Исаев

Копия верна:

Судья Р.М. Исаев