Решение по делу № 2-403/2024 от 01.08.2024

Гражданское дело №2-403/2024

65RS0013-01-2024-000782-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года                            пгт.Смирных

    Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой ФИО11

при ведении протокола помощником судьи Кулеш ФИО12.

с участием

представителя истца ФИО13 действующей на основании доверенности

старшего помощника прокурора Смирныховского района ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к Кузнецовой ФИО14, Кузнецову ФИО15 о выселении

установил:

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к Кузнецовой ФИО16 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 о признании утратившей право пользования квартирой <адрес> и к Кузнецовой ФИО17 Кузнецову ФИО18 о выселении из данного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано о том, что ответчики Кузнецова ФИО19 ФИО23 Кузнецова ФИО20 на основании договора социального найма обладали правом пользования спорным жилым помещением. Заключением межведомственной комиссии <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания. Взамен признанной непригодной для проживания квартиры на основании договора социального найма ответчикам Кузнецовой ФИО21 ФИО5, Кузнецовой ФИО24., предоставлено другие жилое помещение. Однако, не смотря на то, что ответчикам предоставлено новое жилое помещение взамен признанной непригодной для проживания спорной квартиры, Кузнецова ФИО25 и несовершеннолетняя ФИО5 сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, а ответчик Кузнецова ФИО26 не смотря на то, что снялась с регистрационного учета, фактически продолжает проживать в <адрес> в <адрес>. Ответчик Кузнецов ФИО27 самовольно занял спорное жилое помещение, при отсутствии права пользования им, в связи с чем также, по мнению истца, подлежит выселению.

Определением суда от 03 сентября 2024 года производство по делу в части исковых требований к Кузнецовой ФИО28 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований по причине их добровольного удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО6, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения соответствующие изложенным выше обстоятельствам.

В судебное заседание ответчики Кузнецова ФИО29 Кузнецов ФИО30 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки не извещали, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в их отсутствии.

В заключении прокурор полагал требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кузнецова ФИО31 приобрела право пользования квартирой <адрес> на основании договора социального найма, была зарегистрирована в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются договором социального найма, поквартирной карточкой.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, которым установлены отсутствие отмосток по всему периметру здания, деформация, нарушение надземной части фундамента, искривление вертикальной линии стен, отслаивание бумажной основы от стен, продуваемость и промерзание, отсутствие водостока, сколы, трещины, гниение, деформация, местами разрушение деревянных карнизных свесов, деформация стропильной системы, прогиб перекрытия, многочисленные трещины, перекос оконных и дверных проемов, промерзание, поражение гнилью, неплотное сопряжение оконных блоков и стен, продувание, расшатывание дверных полотен и коробок, плохой притвор по периметру коробки, поражение гнилью, изломы деревянных полов, перепада высотных отметок напольного покрытия, износ электропроводки и печного оборудования.

На основании указанного выше заключения межведомственной комиссии №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с планируемым сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецовой ФИО32 на состав семьи 3 человека: она, Кузнецова ФИО33 несовершеннолетняя ФИО5 взамен признанной непригодной для проживания <адрес> в <адрес> предоставлена <адрес>, и на данных лиц возложена обязанность сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение десяти дней. Этим же постановлением с данными лицами расторгнут договор социального найма в отношении <адрес> в <адрес>.

На основании данного постановления с Кузнецовой ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма на <адрес>, в который в качестве членов семьи нанимателя включены Кузнецова ФИО35. и несовершеннолетняя ФИО5

Также в судебном заседании установлено, что предоставленная по договору социального найма <адрес>, находится в <адрес> года постройки, его площадь соответствует ранее занимаемому жилому помещению. Соответствие предоставленного жилого помещения требования, предъявляемым к жилым помещениям, подтверждается: актом №-Л приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ГИСН № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Также в судебном заседании установлено, что не смотря на предоставление взамен <адрес> в <адрес>, находящейся в аварином доме, иного жилого помещения ответчик Кузнецова ФИО36 продолжает проживать в спорном жилом помещении до настоящего времени, не смотря на то, что снялась с регистрационного учета по данному адресу.

В связи с тем, что истцом взамен непригодного для проживания жилого помещения - спорной квартиры, ответчику предоставлено право пользования иным, пригодным для проживания жильем, ответчик Кузнецова ФИО39 утратила право пользования спорным жилым помещением, однако, до настоящего времени проживает в нем, пользоваться им, не смотря на факт снятия с регистрационного учета, чем нарушает права истца.

Поскольку ответчик Кузнецова ФИО37 утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с предоставлением иного пригодного для проживания жилья по договору социального, исковые требования о выселении в отношении нее подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования о выселении Кузнецова ФИО38 суд также находит подлежащими удовлетворению на основании следующего

Положениями части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных указанным Кодексом случаев.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма Кузнецов ФИО40 обладает правом пользования квартирой <адрес> и зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта обследования <адрес> в <адрес>, данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, и распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р включен в муниципальную программу «Обеспечение населения МО ГО «Смирныховский» <адрес> качественным жильем» в Приложение № «Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, подлежащими расселению в рамках муниципальной программы с планируемым сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются адресной справкой, регистрационным досье.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кузнецов ФИО41 обладает правом пользования иным, не спорным, жилым помещением.

Также в судебном заседании установлено, что Кузнецов ФИО42. вселился в спорную квартиру не имея на то законных оснований, письменного согласия наймодателя, фактически проживает в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности МО ГО «Смирныховский», без правоустанавливающих документов, права пользования им. В его адрес направлены требования уведомления о выселении, что подтверждается актами о фактическом проживании, уведомлениями, почтовыми реестрами, но ответчик требование о выселении в добровольном порядке не выполнил.

Поскольку Кузнецов ФИО43 не обладает правом пользованиям спорным жилым помещением, регистрации в нем не имеет, проживает в нем при отсутствии правовых оснований, суд находит подлежащими удовлетворению требования о его выселении. Также суд учитывает, что фактическое пользование спорным жилым помещением ставит под угрозу жизнь и здоровье ответчика.

Также суд принимает во внимание, что в силу положений ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства не предоставлено, также как и доказательств волеизъявления нанимателя, всех членов его семьи на его вселение в квартиру не представлено. При этом суд принимает во внимание, что Кузнецова ФИО45 также утратила право пользования спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Кузнецов ФИО44 проживает в квартире без установленных законом разрешительных документов, право пользования спорным жилым помещением не приобрел, в связи с чем подлежит выселению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к Кузнецовой ФИО46, Кузнецову ФИО47 о выселении - удовлетворить.

Выселить Кузнецову ФИО48 (<данные изъяты>), Кузнецова ФИО49, (<данные изъяты>) из <адрес> в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Михайлова О.А.

    Решение суда в окончательной форме принято 20 сентября 2024 года.

Судья                                 Михайлова О.А.