Решение по делу № 2-3455/2021 от 16.08.2021

УИД 50RS0№-90

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 сентября 2021 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Солнечный», 3-е лицо: Администрация г/о Истра, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080105:58 площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, СНТ <данные изъяты>.

Право на данный земельный участок Истец приобрел в <данные изъяты>г., участок поставлен на государственный кадастровый учет предыдущим собственником, сведения о нем в части описания местоположения границ (дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок огорожен предыдущим собственником, конфигурации и границ никогда не менял.

В результате выполнения геодезических работ с целью регистрации строений и сооружений, находящихся на земельном участке Истца, кадастровым инженером выявлено следующее: при визуальном осмотре во время проведения кадастровых работ на исследуемом земельном участке установлено, что конфигурация участка сложилась исторически, участок запользован по фактическому пользованию, границы участка закреплены на местности с использованием объекта искусственного происхождения: с восточной стороны - металлический забор, с северной, западной и южной сторон - сплошной деревянный забор, позволяющий однозначно определить фактические границы исследуемого участка и нет оснований полагать, что границы участка перемещались.

В результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадь исследуемого участка составила 874 кв.м, что на 274 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН.

На исследуемом земельном участке расположено жилое строение (дом), баня, летняя кухня, другие хозяйственные постройки, пруд. Также на участке находятся плодово-ягодные деревья и декоративные кустарниковые насаждения, участок окашивается, облагорожен и используется по назначению.

При камеральной обработке геодезических данных, полученных в результате кадастровой съемки и сопоставления с данными ЕГРН, установлено, что наложения фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым № площадью 874 кв.м со смежными участками и землями общего пользования отсутствуют.

Таким образом, при постановке земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет была допущена ошибка в определении местоположения границ этого участка, что повлекло за собой пересечение фактических границ участка ФИО1 и фактических границ участка с кадастровым №. Выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка истца.

Следовательно, после выявления ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка определенно, что часть принадлежащих истцу сооружений, малых архитектурных форм, ягодных насаждений и плодовых деревьев, расположенных в фактических границах его земельного участка находятся в границах земель общего пользования СНТ «Солнечный».

Земельный участок ответчика с кадастровым № площадью 51700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлено относительно ориантира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>», поставлен на государственный кадастровый учет, при этом сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН.

<адрес> земельного участка по результатам по результатам геодезической съемки составляет 874 кв.м, по данным ЕГРН - 600 кв.м. При этом СНТ «Солнечный» подтверждается, что фактические границы не менялись, площадь участка всегда составляла 874 кв.м.

Претензий к фактическим границам и площади земельного участка истца со стороны СНТ «Солнечный» не имеется, с фактическими границами СНТ согласно. Имеется акт согласования со смежными землепользователями.

Просят исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, согласно приведенной таблице.

Истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО4 явилась, требования поддержала.

Ответчик СНТ «Солнечный» не явились, извещены надлежащим образом.

3-е лицо: Администрация г/о Истра не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<данные изъяты> (л.д.20-23).

На указанном земельном участке расположено жилое строение (дом), баня, летняя кухня и другие хозяйственные постройки, пруд.

Участок истца облагорожен и используется им по назначению.

В результате проведения кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный», уч. 176, кадастровым инженером было выявлено следующее: общая фактически запользованная площадь объекта исследования в виде земельного участка с кадастровым № составляет 874 кв.м. Для проведения в соответствие границ и площади исследуемого земельного участка предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м и внести в ЕГРН новые сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 874 кв.м согласно приведенной таблице (л.д.15-29).

При визуальном осмотре во время проведения кадастровых работ на исследуемом земельном участке установлено, что конфигурация земельного участка сложилась исторически, участок запользован по фактическому пользованию, границы участка закреплены на местности с использованием объекта искусственного происхождения, с восточной стороны- металлический забор, с северной, западной и южной стороны- сплошной деревянный забор, позволяющий однозначно определить фактические границы исследуемого земельного участка и нет оснований полагать, что границы участка перемещались. Данные границы использовались с момента возникновения права собственности на земельный участок. <адрес> земельного участка с кадастровым № составляет 874 кв.м, по документам 600 кв.м, что на 274 кв.м больше, чем по сведениям из ЕГРН. На исследуемом земельном участке расположены строения (дом), баня, летняя кухня, другие хозяйственные постройки, пруд. Также на участке находятся плодово- ягодные деревья и декоративные кустарниковые насаждения, участок окашивается, облагорожен и используется по назначению. При камеральной обработке данных, полученных в результате кадастровой съемки и сопоставления с данными ЕГРН, установлено, что наложений, фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым № площадью 874 кв.м со смежными участками и землями общего пользования отсутствуют.

Спорный земельный участок с кадастровым № входит в состав земель СНТ «Солнечный».

Согласно пояснению председателя СНТ «Солнечный», земельный участок с кадастровым № существует в указанных границах по фактическому пользованию более 15 лет, забор никогда не переносился, фактически границы участка входят в общий массив, выделенный СНТ «Солнечный». Увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Солнечный», поскольку спорный земельный участок находится в границах СНТ «Солнечный». Претензий к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080105:58 ни СНТ «Солнечный», ни его члены не имеют. Не возражают исправить кадастровую ошибку, поскольку данная реестровая ошибка препятствует дальнейшему производству кадастровых работ в отношении земель общего пользования СНТ «Солнечный» (л.д.35).

Представлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым № в увеличенной площади 874 кв.м (л.д.36).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 п. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании истец просил исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений и внесения новых сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым 50:08:0080105:58 согласно заключению кадастрового инженера.

Ответчик СНТ «Солнечный» не возражал против заявленных требований.

Проанализировав представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, с учетом того обстоятельства, что ответчик не возражает против заявленных исковых требований, и протоколом общего собрание разрешено оформление земельного участка в фактических границах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0080105:58, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, <данные изъяты> принадлежащего ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080105:58, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1.

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка- 874 кв.м, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080105:58, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с таблицей:

Имя точки	Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2021г.