Решение по делу № 2-6353/2018 от 19.10.2018

Дело № 2-6353/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года                 г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующей судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М.

с участием истца Кондратенко Т.И.,

третьего лица Гоновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Т. И. к Кондратенко В. А. о расторжении договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Т.И. обратилась в суд с иском к Кондратенко В.А. о расторжении договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры, признании права собственности, из которого следует, что дата году между Кондратенко Т.И. (Получатель ренты), и Кондратенко В.А. (Плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, истец передала бесплатно в собственность Кондратенко В.А., принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания, а «Плательщик ренты» Кондратенко В.А. принял указанную недвижимость (1/2 долю) бесплатно и обязался пожизненно полностью содержать Получателя ренты, то есть обеспечивать питанием, одеждой, уходом, сохранить за истцом право бесплатного пожизненного пользования указанной недвижимостью, полностью нести затраты на необходимое медицинское обслуживание, ритуальные услуги по захоронению (п. 1 договора). Отчужденная 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры, принадлежала истцу на основании договора приватизации жилой площади, удостоверенного 10.08.1992г. по реестру за № Второй Ставропольской государственной нотариальной конторой. Другая ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит Гоновой Г.Р. Стоимость отчуждаемой по договору 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оценена соглашением сторон и составляет 524 155 рублей 31 копейку (п.6 договора). Однако ответчик не исполняет условий договора ренты. После его заключения, забрав все правоустанавливающие документы, в квартире не появляется, продуктами питания и необходимыми лекарственными препаратами не обеспечивает, на телефонные звонки не отвечает. Данные обстоятельства может подтвердить отец ответчика - Кондратенко А.И., проживающий в спорной квартире. В добровольном порядке ответчик расторгнуть договор отказывается, уклоняется от встреч и общения. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения договора ренты, а истец нуждается в постоянном постороннем уходе (находится в преклонном возрасте), истец вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав с настоящим иском о расторжении указанного договора и возвращении части квартиры в собственность. Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата году, заключенный между Кондратенко Т.И. и Кондратенко В.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Возвратить Кондратенко Т. И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Признать за Кондратенко Т. И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения Управлением Росреестра по СК сведений о регистрации права собственности на указанную часть недвижимости за Кондратенко Т.И.

В судебном заседании истец Кондратенко Т.И., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Кондратенко В.А., извещенный надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела и об уважительности причин неявки не представил.

В судебном заседании третье лицо Гонова Г.Р. просила суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по сути заявленных требований приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения.

Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты, поэтому на него согласно пункту 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ распространяются все положения параграфа 3 главы 33 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения параграфа 1 этой главы, в том числе о нотариальном удостоверении договора, обременении рентой недвижимого имущества, обеспечении выплаты ренты и ответственности плательщика за просрочку выплат.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602 ГК РФ устанавливает, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, так и уход за ним. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно ст. 599 ГК РФ определяет, что при существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать расторжения договора; если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иная недвижимость отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом.

Судом установлено, что дата году между Кондратенко Т.И. (Получатель ренты), и Кондратенко В.А. (Плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, истец передала бесплатно в собственность Кондратенко В.А., принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания, а «Плательщик ренты» Кондратенко В.А. принял указанную недвижимость (1/2 долю) бесплатно и обязался пожизненно полностью содержать Получателя ренты, то есть обеспечивать питанием, одеждой, уходом, сохранить за истцом право бесплатного пожизненного пользования указанной недвижимостью, полностью нести затраты на необходимое медицинское обслуживание, ритуальные услуги по захоронению (п. 1 договора).

Отчужденная 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры, принадлежала истцу на основании договора приватизации жилой площади, удостоверенного 10.08.1992г. по реестру за № Второй Ставропольской государственной нотариальной конторой. Другая ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит Гоновой Г.Р.

Стоимость отчуждаемой по договору 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оценена соглашением сторон и составляет 524 155 рублей 31 копейку (п.6 договора).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по указанному договору получатель ренты вправе потребовать возврата ему передаваемого имущества либо выплаты его выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты (п. 8 договора).

Под существенным нарушением гражданско-правового договора согласно п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что Кондратенко Т.И. не исполнял принятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от дата, а именно, в квартире не появляется, продуктами питания и необходимыми лекарственными препаратами не обеспечивает, на телефонные звонки не отвечает.

Указанные обстоятельства не были оспорены и самим Кондратенко В.А. в представленном в суд заявлении.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

У суда нет оснований подвергать сомнению истинность фактов, сообщенных истицей в исковом заявлении. Объяснения представителя истца полностью соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в относимых и допустимых доказательствах по делу, при том, что и сама ответчица в своей заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением. Указанные нарушения договора ответчиком является существенными, в связи с чем, требования истицы о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата, а также признания за Кондратенко Т.И. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ, ст. ст. 599, 601, 602, п.2 ст. 605 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░