Решение по делу № 2-260/2016 от 29.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2016 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истцов Шуваева В.Е., Жарковой Е.Г.,

при секретаре Храмковой Т.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/2016 по иску Шуваева <данные изъяты> Жарковой <данные изъяты>, Павловой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шуваев В.Е., Жаркова Е.Г., Павлова Н.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года они, Шуваев В.Е., Жаркова Е.Г., Шуваева (Павлова) Н.В. заключили договор с МУП ЖКХ в лице Гвоздева А.В. о передачи квартиры в собственность граждан, по которому получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области происходит регистрация перехода права, в данной ситуации это невозможно, т.к. не зарегистрировано первичное право собственности у муниципального района Красноармейский Самарской области. В соответствии с актом приёма-передачи данное жилое помещение снято с баланса муниципального района Красноармейский Самарской области. В соответствии со справкой представленной Комитетом данное жилое помещение снято с баланса. У сельского поселения Кировский также не зарегистрировано первичное право собственности на спорное жилое помещение; жилищный фонд с.п. Кировский на баланс м.р. Красноармейский не передавался, сведений о нем нет. В соответствии с актом приёма-передачи данное жилое помещение снято с баланса Комитета, правом на получение жилья безвозмездно в собственность, они ранее не воспользовались. Истцы проживают в спорном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, оплачивают расходы по содержанию квартиры, коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производят ремонт. Просят суд признать за ними, Шуваевым <данные изъяты>, Жарковой <данные изъяты>, Павловой <данные изъяты> право собственности на квартиру (по 1/3 доли за каждым), расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истцы Шуваев В.Е, Жаркова Е.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

    Истец Павлова Н.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за Шуваевым В.Е, Жарковой Е.Г., Павловой Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Кировский от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Шуваев В.Е., Жаркова Е.Г.

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была принята в муниципальную собственность Красноармейского района от агрофирмы «Чагринская» АООТ «Приволжские магистральные нефтепроводы», в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией.Справкой администрации сельского поселения Кировский № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,снята с баланса сельского поселения.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира изолирована, имеет 25 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за Шуваевым В.Е., Жарковой Е.Г., Шуваевой Н.В.по 1/3 доли за каждым на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Павлов В.И. и Шуваева <данные изъяты> заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии мужу – Павлов, жене – Павлова.

    Из архивной справки о ликвидации ДП МУП «Коммунальник», предоставленной администрацией м.р. Красноармейский следует, что на основании постановления администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ года № было создано дочернее предприятие МУП ЖКХ «Коммунальник». В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года МУП ЖКХ с.Красноармейское признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. В связи с признанием по решению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года МУП ЖКХ с.Красноармейское банкротом и на основании федерального закона РФ № 161-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., приказа от ДД.ММ.ГГГГ года № МУП ЖКХ с. Красноармейское, дочернее предприятие «Коммунальник» было ликвидировано. МУП ЖКХ с. Красноармейское Красноармейского района Самарской области было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    Факт регистрации в квартире истцов Шуваева В.Е., Жарковой Е.Г. (справка администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов), сведения о собственнике квартиры Шуваевой (Павловой) Е.В. в договоре передачи квартиры в собственность граждан, справке ЦТИ, свидетельствуют о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и МУП ЖКХ в лице директора Гвоздева А.В. отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ в лице его директора Гвоздева А.В. передало квартиру истцам Шуваеву В.Е., Жарковой Е.Г., Шуваевой (Павловой) Н.В. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Шуваева В.Е., Жарковой Е.Г., Павловой (Шуваевой) Н.В. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шуваева <данные изъяты>, Жарковой <данные изъяты>, Павловой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Шуваевым <данные изъяты>, Жарковой <данные изъяты>, Павловой <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.