Решение от 29.07.2022 по делу № 2-405/2022 от 05.05.2022

Дело №2-405/2022

УИД 48RS0008-01-2021-000468-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июля 2022 года                                                            п.Добринка Липецкая область

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи              Перелыгиной Г.М.,

при секретаре                      Степанян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-405/2022 по иску ООО Управляющая компания «Эллада» к Брычаеву Виталию Ивановичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Эллада» обратилось в суд с иском к Брычаеву В.И. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 155 143,19 руб. и государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд в размере 4 302,86 руб.

Требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №. В период с октября 2012 года обслуживание названного дома осуществляло ООО УК «Эллада». Поскольку Брычаев В.И. плату за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги своевременно не производил, у него образовалась задолженность за период с мая 2019 года по июль 2021 в общей сумме 155 143,19 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить долг, ему выставлялось требование о погашение имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец- представитель ООО УК «Эллада» в судебное заседание не явился. Согласно тексту искового заявления директор ООО УК «Эллада» Кузнецова В.Н. просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части помещений дома, собственником которых является ответчик, указав, что в его собственности находятся нежилые помещения № 5, №4, № 3 в многоквартирном доме по адресу: г.Липецк, ул.Октябрьская, дом 35.

Ответчик Брычаев В.И. в судебное заседание не явился. О времени, месте и дате слушания дела извещен в установленном законом порядке путем СМС-сообщением. Суду представил заявление, согласно которому иск не признает, в виду несогласия с периодом и расчетом задолженности. Как следует из заявления Брычаева В.И. он является собственником нежилого помещения №4 площадью 90 кв.м. и нежилого помещения № 5 площадью 157,2 кв.м., находящиеся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 01 января 2018 года между ним и ООО УК «Эллада» был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО УК «Эллада» приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работу по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Однако, данные обязательств управляющей компанией выполнялись ненадлежащим образом, на его обращения в управляющую компанию меры не принимались, что причинило ему убытки. Кроме того, указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, им не получена копия искового заявления, что лишило его возможности представить доказательства в свою защиту. Для соблюдения прав ответчика ему судом были направлены копия искового заявления и приложенных к нему документов, дополнительных возражений по существу искового заявления ответчиком не представлено.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

         Как следует из ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса ( ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

            Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имеющих право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в пункте 103 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», в частности, к таким решениям относятся, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме, а также в нежилом здании.

Таким образом, решения, принятые сообществом собственников помещений в многоквартирном доме, в нежилом здании, являются обязательными для лиц, в отношении которых соответствующие решения порождают правовые последствия, в рассматриваемом случае-для ответчика в силу наличия у него имущественных прав на объект недвижимости в этом здании.

Как установлено судом и следует из материалов дела:

         Брычаев В.И. по договорам купли-продажи от 01.12.2017 приобрел в собственность нежилые помещения № 5 площадью 157,2 кв.м., №4 площадью 90 кв.м. и № 3 площадью 99 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

         Право собственности зарегистрировано за Брычаевым В.И. 13.12.2017 в установленном законом порядке, номер государственных регистраций № (помещение №) и № (помещение №), и 08.12.2017 номер государственной регистрации № (помещение №) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

30 марта 2015 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «Эллада» для управления и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.14).

Данный протокол общего собрания никем не оспорен и является законным.

01.01.2018 между Брычаевым В.И. и ООО УК «Эллада» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обеспечивает предоставление услуг выполнения работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; в зависимости от степени благоустройства предоставлять коммунальные услуги –холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение, содержание твердых коммунальных отходов ( п.2.1.1. п.2.1.2 Договора). Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги, в том числе плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п.2.3.9 Договора). Договор подписан сторонами и не имеет оговорок.

Как следует из расчета по коммунальным платежам, Брычаеву В.И. производятся начисления за содержание помещения исходя из площади 346,3 кв.м. и тарифа 15 руб. за 1 кв.м.( с мая 2019 года по апрель 2021 года) и по 16,08 руб. за 1 кв.м. ( с мая 2021 года по июль 2021 года). Кроме того, производятся начисления за холодную, горячую воду, водоотведение и электричество. Общая сумма долга составила 155 143,19 руб.

23.08.2021 в отношении Брычаева В.И. был выдан судебный приказ о взыскании с него в пользу ООО УК «Эллада» задолженности по оплате услуг по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальных платежей в размере 155 143,19. Определением мирового судьи Добринского судебного участка № 2 от 15.09.2021 данный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно суммы долга (л.д.16).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, исходя из того, что нежилые помещения № 3, № 4 и № 5 являются частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязаны с общим имуществом и инженерными коммуникациями, а ответчик, являясь собственником нежилых помещений № 3, № 4 и № 5 общей площадью 346,2 кв.м., в силу прямого указания в законе, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно принадлежащей ему площади, а также производить оплату коммунальных платежей, в связи с чем суд, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность за период с мая 2019 года по июль 2021 года в размере 155 143,19 руб.

Ответчик в заявлении указал на не согласие с расчетом истца, однако иного расчета суду не представил.

Доводы ответчика о том, что ООО УК «Эллада» не надлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общедомовой трубы, что привело к причинению ему материального ущерба прорывом трубы и затоплением помещений, суд не принимает во внимание, поскольку Брычаев В.И. не лишен права обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями к управляющей компании с заявлением о возмещении ущерба.

К доводам ответчика о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно им не получена копия искового заявления и он был лишен возможности представить доказательства в свою защиту, суд относится критически, поскольку в процессе рассмотрения дела, ответчику направлялась копию искового заявления 01 июля 2022 года.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку в целях разумности срока рассмотрения дела, суд не нашел оснований для отложения дела слушанием.

В соответствии с платежными поручениями № 262 от 12.08.2021 и № 417 от 13.12.2021 истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд с данным иском в размере 2 152,43 руб. и при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в сумме 2 151,43 руб., которая была зачтена в счет оплаты госпошлины по настоящему иску.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью в сумме 155 143,19 руб., с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 303, 86 руб., а с учетом округления - 4 304руб.

На основании указанного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №    ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ 2021 ░ ░░░░░ ░░░░░ 155 143,19 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 304 ░░░.( ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2022░.