Решение по делу № 2-646/2020 от 04.09.2020

Гр. дело № 2- 646/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО2, с участием адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа к Ли Сухоу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с января 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 535593,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121107,08 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, иск поддержал, пояснил, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 1361 кв.м., местоположение М.О., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ли Сухоу был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Однако обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей, выполняются арендодателем ненадлежащим образом. За период с января 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 535593,37 руб. В адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с января 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 535593,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121107,08 руб.

Ответчик Ли Сухоу, в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно.

Адвокат ФИО5, привлеченный к участию в деле для представления интересов ответчика в порядке ст.50ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что не установлено местонахождение ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката ФИО5, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.420 ч 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращений гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 ч 3 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 Договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.3. Договора аренды, арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что между Администрацией Талдомского городского округа и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38-41), в соответствии с которым ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1361 кв.м. с КН 50:01:0050226:536, местоположение М.О., <адрес>/л.д.38-46/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ли Сухоу был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ( л.д.47-51).

Исходя из п.3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору ( л.д.44).

Однако обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей, ответчик выполняет ненадлежащим образом.

В адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о погашении задолженности ( л.д.14-15), однако до настоящего времени задолженность не погашена.

За период с января 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 535593,37 руб., что следует из расчета, представленного истцом ( л.д.5-7), с которым суд соглашается.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 121107,08 руб., что следует из расчета истца ( л.д.7), с которым суд также соглашается, т.к. он соответствует условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах, когда ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, при этом о расторжении договора не заявлял и земельный участок истцу не возвращал, суд взыскивает с Ли Сухоу в пользу Администрации Талдомского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 535593,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 107,08 руб., всего взыскивает 656700,45 руб.

Кроме этого, суд взыскивает с Ли Сухоу госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа в сумме 9767,00 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ли Сухоу в пользу Администрации Талдомского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 535593,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 107,08 руб., всего взыскать 656700,45 руб.

Взыскать с Ли Сухоу госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа в сумме 9767,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.