Решение от 02.10.2024 по делу № 33-8004/2024 от 16.08.2024

УИД № 29RS0018-01-2024-001346-39

Судья Валькова И.А.		Дело №2-1808/2024		г/п 150 руб.
Докладчик Костылева Е.С.	№33-8004/2024		02 октября 2024 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Кучьяновой Е.В.,

    судей Костылевой Е.С., Радюка Е.В.

    при секретаре Пономаревой Ю.А.

    рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № 2-1808/2024 по иску Мазура Олега Вячеславовича к Горбовскому Александру Александровичу о признании права на общедомовую собственность, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда,

    по апелляционной жалобе Мазура Олега Вячеславовича на решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 25 июня 2024 г.

    Заслушав доклад судьи областного суда Костылевой Е.С.,

    установила:

Мазур О.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Горбовскому А.А. о признании права на общедомовую собственность в ТСЖ «Вологодская, 55» в соответствии с долей собственности в ТСЖ; возложении обязанности принять меры к получению правоустанавливающих документов на капитальное строение (двухэтажный кирпичный сарай на 20 секций) инв.№32127 во дворе между МКД <адрес>; понуждении к законному использованию земельного участка площадью 0,1048 га, выделенного КИЗ «Осень» распоряжением мэра <адрес> от 29 августа 1995 г. №694 для содержания и благоустройства, взыскании компенсации морального вреда в сумме 1 рубль. До оформления правоустанавливающих документов по иску просил решением суда приостановить любую хозяйственную деятельность в двухэтажном кирпичном здании (сарай на 20 секций) инв.№32127 и на территории земельного участка площадью 0,1048 га, выделенного КИЗ «Осень» распоряжением мэра города Архангельска от 29 августа 1995 г. №694 для содержания и благоустройства.

В обоснование требований указал, что является собственником 4,083 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, улица Вологодская, дом 55. Является членом ТСЖ «Вологодская, 55». Он неоднократно поднимал вопрос перед должностными лицами правления ТСЖ о необходимости регистрации права собственности на общедомовое имущество – капитальное двухэтажное кирпичное строение (сарай для хранения дров) инв. №32127. Ответчик, являясь должностным лицом правления ТСЖ «Вологодская, 55», а именно – членом правления, не принял мер к получению правоустанавливающих документов на общедомовую собственность; создал предпосылки к незаконному использованию общедомовой собственности; скрыл информацию о наличии выделенного для нужд дольщиков земельного участка площадью 0,1048 га.

Истец Мазур О.В. в ходе рассмотрения дела иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик Горбовский А.А., извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело было рассмотрено судом при данной явке.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 25 июня 2024 г. постановлено:

«Мазуру Олегу Вячеславовичу в удовлетворении иска к Горбовскому Александру Александровичу о признании права на общедомовую собственность, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда отказать».

С указанным решением не согласился истец Мазур О.В., в поданной апелляционной жалобе просит его отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что судом не дана надлежащая оценка и не исследованы имеющие значение для дела обстоятельства, характеризующие спорную постройку (кто строил, кто является правообладателем, имеет полномочия получить правоустанавливающие документы, содержать и благоустраивать земельный участок, имел ли место самозахват секций сарая, причины бездействия ответчика по сохранению общедомовой собственности).

Судом не принято во внимание, что иск предъявлен не к физическому лицу Горбовскому А.А., а к должностному лицу - члену правления ТСЖ «Вологодская, 55», а требования об обязании ответчика совершить определенные действия обоснованы тем, что он является действующим членом правления. Неверное определение фактического статуса ответчика привело к принятию неправильного решения.

Факт невыполнения законного предписания ГЖИ Архангельской области ответчиком, входящим в состав руководящего органа правления, изложенный в уточнении к иску, должен был быть рассмотрен в порядке части 1 статьи 19.5 КоАП РФ.

Считает, что факт самозахвата ответчиком умышленно незарегистрированной должностными лицами правления ТСЖ «Вологодская, 55» долевой общедомовой собственности должен был получить оценку суда.

Полагает, что судом не дана оценка представленным в материалы дела документам, свидетельствующим о включении дровяного сарая инв.№321277 в общедомовую собственность КИЗ «Осень», в общую балансовую стоимость 16-ти квартирного жилого <адрес> в <адрес>, переписке застройщика с контрольными (надзорными) органами.

Указывает, что отметка в техническом паспорте <адрес> в <адрес> «сарай на балансе РЭП не числится» свидетельствует о наличии права собственности на спорный сарай у жильцов <адрес> и позволяет сделать вывод, что строителем этого сарая является КИЗ «Осень».

Вопросы о необходимости регистрации права общедомовой собственности истцом неоднократно озвучивались, в том числе ответчику, бездействие ответчика как должностного лица послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Мазур О.В. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

    Ответчик Горбовской А.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

    В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

    Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

    Судом первой инстанции установлено, что Мазур О.В. является собственником <адрес>.

По инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> создано товарищество собственников жилья «Вологодская, 55».

На общем собрании членов ТСЖ «Вологодская, 55» в форме очно-заочного голосования приняты, в том числе, решения, оформленные протоколом №1/2024 от 07 марта 2024 г., о выборе членами правления ТСЖ «Вологодская, 55» Заярного И.А., Хомяковой Е.С., Горбовского А.А., выборе ревизионной комиссии в составе: Кавалер Е.Д., Гаврилова С.В., Максимовой А.Н. (л.д.15-16).

Обращаясь в суд с иском к Горбовскому А.А., как члену правления товарищества собственников жилья, Мазур О.В. просит возложить на него обязанности по принятию мер по оформлению в общую собственность ТСЖ имущества (земельного участка, кирпичного здания сарая).

В соответствии с разделом XI Устава ТСЖ «Вологодская, 55» руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме и к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни Уставом ТСЖ «Вологодская, 55» на членов правления товарищества собственников жилья не возложена обязанность по принятию мер по оформлению в общую собственность ТСЖ имущества (земельного участка, кирпичного здания сарая).

Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается.

В соответствии с частью 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (часть 4 статьи 147 ЖК РФ).

В силу статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (часть 1 статьи 149 ЖК РФ).

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2 статьи 149 ЖК РФ).

Таким образом, нормами жилищного законодательства не предусмотрено выполнение членами правления каких-либо иных действий и обязанностей, в связи с чем требования о понуждении одного из членов правления произвести оформление прав на имущество в пользу товарищества или всех собственников помещений многоквартирного дома, заявлены необоснованно.

То обстоятельство, что Горбовской А.А. с 7 марта 2024 г. входит в состав правления ТСЖ «Вологодская, 55», не является основанием для признания его бездействия в части непринятия мер к получению правоустанавливающих документов на общедомовую собственность, создания предпосылок к незаконному использованию общедомовой собственности, сокрытию информации (непринятие мер к информированию о наличии выделенного для нужд дольщиков ТСЖ «Вологодская, 55» земельного участка площадью 0,1048 га), неправомерным, поскольку такие обязанности на него ни действующим жилищным законодательством, ни уставом ТСЖ «Вологодская, 55» не возложены.

В этой связи довод подателя жалобы о том, что им заявлены требования к должностному лицу – члену правления ТСЖ «Вологодская, 55», как противоречащий вышеизложенным нормам, правового значения не имеет.

Горбовской А.А., в свою очередь, как член правления, является ненадлежащим ответчиком, поскольку полномочиями совершать действия, на которые указывает податель жалобы, он не наделен.

Более того, период нахождения его в составе правления ТСЖ «Вологодская, 55» является незначительным, тогда как обстоятельства, с которыми истец связывает длительное бездействие ответчика, возникли задолго до его избрания в орган управления товариществом.

Вопреки позиции подателя жалобы судом дана оценка обстоятельствам возведения здания сарая, его включения в состав имущества другого дома, а также основаниям предоставления земел░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,1048 ░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2001 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29:22:040725:14, ░░░░░░░░ 1896 +/- 15 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,1048 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 1 ░░ 3 ░░░░ 1994 ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 55» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (20 ░░░░░░) ░░░.№ 32127 ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,1048 ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 1995 ░. № 694░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 19.5 ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░