Решение по делу № 33-6472/2022 от 28.06.2022

Судья Струкова О.А.

Дело № 33-6472/2022

(2-618/2021)

25RS0003-01-2020-004659-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2022 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего ФИО4

судей ФИО10, Корчагиной П.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Цефей» о взыскании ущерба в результате залития жилого помещения

по апелляционным жалобам Кравец А.Н. и представителя ответчика Шуляк В.Б.

на решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 04 октября 2020 года, которым исковые требования к Долгушеву Ю.С. удовлетворены частично, и дополнительное решение от 15.04.2022 года, которым в исковых требованиях к ООО УК «Цефей» отказано

заслушав доклад судьи Чернянской Е.И., объяснения представитель ответчика Шуляк В.Б.,

У С Т А Н О В И Л А :

Кравец А.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 14.07.2020 произошел залив принадлежащей ей квартиры из вышерасположенной <адрес>, собственником которой является ответчик. Из акта обследования <адрес> следует, что причиной выявленных дефектов является течь тройника системы канализации в <адрес>. Согласно отчету об оценке от 17.07.2020 № 1151 -К ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» стоимость восстановительного ремонта составила 56979,03 рублей. 20.08.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, с учетом уточненных требований, просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба в размере 43141 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 39500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1909, 37 руб., стоимость услуг оценщика - 5000 руб., почтовые расходы - 171,40 руб., расходы на оплату юридических услуг - 15000 руб.

15.01.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Цефей».

Судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскан материальный ущерб в размере 43141 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 1494 рублей, почтовые расходы - 171, 40 рублей.

Дополнительным решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 15.04.2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Цефей».

С решением не согласились истец ФИО1 и ответчика ФИО8, ими поданы апелляционные жалобы.

ФИО1 в апелляционной жалобе просила решение суда изменить, взыскать в ее пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, оплату услуг оценщика 5000 рублей, стоимость судебной экспертизы 39500 рублей. Ссылается на то, что при подаче иска она приобщала документы, подтверждающие несение судебных расходов. Акт о том, что указанные документы отсутствуют, составлен не был. Суд неправомерно не взыскал расходы на оплату эксперта, поскольку суду достоверно было известно об оплате ею услуг эксперта, однако квитанцию об их оплате представить не представлялось возможным, поскольку в день судебного заседания она находилась на похоронах у свекра.

Представитель ответчика ФИО9 - ФИО7 в апелляционных жалобах на решение и дополнительное решение просит решение отменить и принять новое решение о взыскании с ООО УК «Цефей». Указал, что суд неправомерно изменил процессуальное положение ООО УК «Цефей» с соответчика на третье лицо. Причиной залива квартиры истца послужила течь тройника системы канализации в квартире ответчика. Полагает, что надлежащим ответчиком является управляющая компания, поскольку несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома. Назначая строительно-техническую экспертизу, суд не поставил на разрешение эксперта вопрос об определении технического состояния стояка системы канализации многоквартирного дома, проходящего через <адрес>. Просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, взыскав с ООО УК «Цефей» в пользу истца причиненные убытки.

Представитель ответчика ФИО9 - ФИО7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции настаивал на доводах своей апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции извещенные надлежащим образом истец и представитель ответчика ООО УК «Цфей» не явились, судебная коллегия с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в их отсутствие.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, выслушав доводы представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>19.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>23 является ФИО2 (договор № на передачу квартир в собственность граждан от 09.11.1993 г.).

14.07.2020 произошел залив квартиры истца из квартиры ответчика, расположенной выше этажом, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от 14.07.2020, выполненному в комиссионном составе сотрудниками ООО «Гарант», в результате осмотра <адрес> в <адрес> было установлено, что 14.07.2020 произошло залитие жилого помещения. В прихожей: стены оклеены обоями, пол - кафельная плитка, натяжной потолок. На стене напротив входной двери по стыку разошлись и отклеились обои по всей высоте прихожей. Санузел: перепланировка инженерного оборудования, демонтирована ванна, установлена душевая кабина. Стены и пол - кафельная плитка, натяжной потолок с софитами. На момент обследования свет есть. В полу под плинтусом светодиодная лента вдоль стен. На момент обследования не работает. Так же осмотрена вышерасположенная <адрес>. Установлено, что доступ к стоякам инженерных коммуникаций свободный, обнаружена течь тройника системы канализации. Заявок в ООО «Гарант» на течь и неисправность инженерного оборудования от жильцов <адрес> не поступало.

В соответствии с отчетом № 1151 -К от 17.07.2020, выполненным ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» по заказу истца, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>19 на дату оценки составляет 56 979, 03 рублей.

Определением Первореченского районного суда Приморского края от 17.03.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Приморский экспертно-правовой центр».

Согласно заключению эксперта № 103/10 от 19.05.2021, в результате проведенного исследования по поставленному вопросу установлено, что причиной затопления помещений <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, является течь тройника системы канализации в <адрес>, расположенной над квартирой №, ввиду аварийного технического состояния вследствие критического показателя физического износа, характеризуемого нарушением целостности из-за коррозийного полного разрушения расчетного сечения стенки.

В результате проведенного исследования установлено, что часть системы канализации <адрес> в <адрес> в границах <адрес> находится в ненадлежащем техническом состоянии, характеризуемом рядом дефектов, в том числе коррозийным разрушением всей толщины стенки трубы в районе размещения тройника, что спровоцировало нарушение целостности системы канализации, и как следствие, залив и образование дефектов в <адрес> истца.

Локализация повреждений от затопления на дату 14.07.2020 в <адрес> в <адрес> имеется в помещениях санузла и прихожей, в непосредственной близости от проектного местоположения стояковой трубы системы канализации, в том числе с концентрацией к потолка, в частности: - в помещении санузла, в том числе в виде потеков ржавчиной, повреждены металлические элементы технического короба, в котором размещены стояки инженерных систем; также коричневыми потеками с четкими контурами повреждены гипсоволокнистые листы, из которых выполнен короб; - поврежден коррозией, в том числе внутри корпуса, блок питания светодиодной ленточной подсветки; ленточная светодиодная подсветка не функционирует; - имеет место отслоение обоев от основания перегородки, ограждающей санузел и отделяющей его от прихожей и несущей стены, к которой перпендикулярно примыкает указанная перегородка. В местах отслоения подготовительный слой поврежден коричневыми подтеками с четкими контурами, черными плесневыми пятнами и деструкцией. Обои также повреждены подтеками, имеют место следы восстановления окраски откосов проема в несущей стене, ограждающей нишу в прихожей, которая повреждена протечками.

Повреждения в квартире по адресу: <адрес> являются следствием ненадлежащего состояния системы канализации в <адрес> в <адрес>.

Стоимость восстановительного ремонта в помещениях <адрес> в <адрес>, необходимого для устранения повреждений (дефектов) внутренней отделки, причиной образования которых явился залив из вышерасположенной <адрес> ввиду повреждения и нарушения целостности системы канализации, составляет 43 141 рублей.

Экспертным заключением № 103/10 от 19.05.2021 установлено, что течь тройника системы канализации, произошла в зоне ответственности собственника жилого помещения № 23 по <адрес> в <адрес>.

Разрешая исковые требования суд первой инстанции пришел к выводу, что течь тройника системы канализации произошла в зоне ответственности собственника жилого помещения <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку судом первой инстанции сделаны неправильные выводы из анализа установленных по делу обстоятельств, неверно установлен надлежащий ответчик по делу, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения и принятия нового.

Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. п. 18, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

С учетом установленных по делу обстоятельств судебная коллегия пришла к выводу, что часть системы канализационного трубопровода <адрес> в <адрес> в границах <адрес> находилась в неудовлетворительном техническом состоянии, характеризуемом рядом дефектов, в том числе коррозийным разрушением всей толщины стенки трубы в районе размещения тройника, что спровоцировало нарушение целостности системы канализации. Данная часть инженерной системы входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Указанное влечет обязанность управляющей компании по осуществлению текущего ремонта канализационной системы.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 3 апреля 2013 года следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Пунктом 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 предусмотрено, что к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Доказательств того, что управляющая компания осуществляла осмотры указанного имущества, требовала допуска в жилое помещение для осмотра канализационной системы не имеется.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Таким образом, лицом ответственным залитие, произошедшего в результате неудовлетворительного состояния части канализационной системы, относящейся к общему имуществу, является управляющая компания ООО УК «Цефей», с которой в силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ и подлежит взыскать материальный ущерб, в размере установленном судебной экспертизой.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1494 рублей (согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), почтовые расходы в размере 171,40 рублей подтверждаются платежными документами и подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ, также как и расходы на экспертизу и оценщика. Оплата услуг оценщика ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» от 17.07.2020 года на сумму 5000 рублей подтверждается копией кассового чека (т.1 л.д. 39). Оплата судебной экспертизы в размере 39500 рублей подтверждается чеками по безналичной оплате (т.2 л.д. 8,10).

Доказательств оплаты юридических услуг в материалах дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 04.10.20202 года и дополнительное решение Первореченкого районного суда г.Владивостока от 15.04.2022 года отменить, вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований Кравец Альбины Николаевны к Долгушову Юрию Сергеевичу о взыскании ущерба в результате залития жилого помещения отказать.

Исковые требования Кравец Альбины Николаевны к ООО УК «Цефей» о взыскании ущерба в результате залития жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Цефей» в пользу Кравец Альбины Николаевны материальный ущерб в размере 43141 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1494 рублей, почтовые расходы в размере 171,40 рублей, по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей, по оплате судебной экспертизы 39500 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.07.2022.

Председательствующий

Судьи