Решение по делу № 2-734/2022 (2-4584/2021;) от 23.11.2021

УИД: 92RS0002-01-2021-006775-49

Дело № 2-734/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2022 года                             г. Севастополь

Гагаринский районный суд город Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Блейз И.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сластиной Л.А.,

с участием ответчика – Харченко В.Н.,

представителя ответчика ПГСК «Маяк» - Филипенко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова А.М. к кадастровому инженеру И, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк» Правительству Севастополя, Харченко В.Н., об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на гараж, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Управление государственного строительного надзора и экспертизы г. Севастополя (Севгосстройнадзор),

установил:

Истец Третьяков А.М. обратился в суд с исковыми требованиями к кадастровому инженеру И, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк», Правительству Севастополя, Харченко В.Н. об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на гараж, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя и просил: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, а именно: об общей площади – 24,2 кв. м. и количестве этажей (в том числе подземных) - 1 этаж; исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН изменений в состав сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, указав, что данный объект недвижимости является двухэтажным нежилым зданием общей площадью 74,2 кв. м, состоящем из трех изолированных помещений (гаража № с подвалом площадью 45,5 кв. м. и гаража № площадью 25,7 кв. м.); прекратить право собственности Харченко В.Н. на 257/742 долей нежилого здания с кадастровым номером №, обшей площадью 74,2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: <адрес>; признать за Третьяковым А.М. право собственности на 257/742 долей (нежилое помещение - каменный гараж №, общей площадью 25,7 кв. м) нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 74,2 кв. м, состоящего из трех независимых помещений (гаража № с подвалом площадью 48,5 кв.м. и гаража № площадью 25,7 кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ПГСК «Маяк» и в его пользовании находится каменный гараж № площадью 27,5 кв.м. При обращении истца в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости оказание данной государственной услуги было приостановлено, в связи с тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, ГСК «Маяк» находится учтенный объект недвижимости с кадастровым номером №. Местоположение объекта недвижимости, о постановке которого подано заявление, совпадает с местоположением учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Так, при проведении кадастровых работ в отношении гаража №, принадлежащего истцу, было установлено, что данный гараж фактически является изолированным помещением, расположенным на втором этаже трехэтажного здания. При этом, нижний этаж указанного здания является подвал, вторым этажом - изолированное помещение гараж №, право собственности на которое, как на самостоятельное одноэтажное здание с кадастровым номером №, зарегистрировано за членом ГСК "Маяк" Харченко В.Н. выписка ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам определения координат места положения трехэтажного здания, третьим этажом которого является изолированное помещение гараж №, и при их совмещении с данными кадастрового плана территории, так же выявлено совпадение с местом расположения гаража № с кадастровым номером №. Таким образом, в результате проведения кадастровых работ установлено, что кадастровым инженером, ранее выполнявшим работы в отношении объекта с кадастровым номером № (гараж 3/06) допущена ошибка в документах (техническом плане), направленных или представленных в орган регистрации прав и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, возникшая вследствие неправильного определения этажности, площади, и соответственно, принадлежности данного здания, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчик Харченко В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать. В ранее данных суду пояснениях указывал, что он является долевым собственником спорного гаража, прекращение права собственности на указанный гараж может явиться препятствием для осуществления государственной регистрации права в отношении принадлежащей ему доле.

Представитель ответчика ПГСК «Маяк» Филипенко К.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Правительства г. Севастополя в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Управление государственного строительного надзора и экспертизы г. Севастополя (Севгосстройнадзор), явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с ч. 1 п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Третьяков А.М. является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» (сокращенное наименование - ГСК «Маяк»), что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Маяк». В его пользовании находится каменный гараж № площадью 25,7 кв.м.

В соответствии с решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от 01.04.1994 года № 517 «О предоставлении ГСК «Маяк» земельного участка для строительства многоэтажных гаражей по <адрес>» и государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> номер по реестру №, ГСК «Маяк» на праве постоянного пользования был предоставлен земельный участок площадью 0,901 га по <адрес>

ГСК «Маяк» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя прошел регистрацию в российском правовом поле в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Маяк» присвоен адрес: <адрес>

Земельный участок, принадлежащий ГСК «Маяк» на праве постоянного (бессрочного) пользования, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Участок относится к категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: для строительства многоэтажных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж №), однако оказание данной государственной услуги было приостановлено, в связи с тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, ГСК «Маяк» находится учтенный объект недвижимости с кадастровым номером №.

Местоположение объекта недвижимости, о постановке которого подано заявление, совпадает с местоположением учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Так, при проведении кадастровых работ в отношении гаража №, принадлежащего истцу, было установлено, что данный гараж фактически является изолированным помещением, расположенным на втором этаже трехэтажного здания. При этом, нижним этажом указанного здания является подал, а вторым этажом - изолированное помещение гараж №, право собственности на которое, как на самостоятельное одноэтажное здание с кадастровым номером №, зарегистрировано за членом ГСК "Маяк" Харченко В.Н. выписка ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам определения координат места положения двухэтажного здания, третьим этажом которого является изолированное помещение гараж №, и при их совмещении с данными кадастрового плана территории, так же выявлено совпадение с местом расположения гаража № с кадастровым номером №.

Таким образом, в результате проведения кадастровых работ установлено, что кадастровым инженером, ранее выполнявшим работы в отношении объекта с кадастровым номером № (гараж 3/06) допущена ошибка в документах (техническом плане), направленных или представленных в орган регистрации прав и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, возникшая вследствие неправильного определения этажности, площади, и соответственно, принадлежности данного здания.

Фактически объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой трехэтажное нежилое здание общей площадью 74,2 кв.м, состоящее из трех изолированных нежилых помещений - гаража № с подвалом площадью 48,5 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за Харченко В.Н., и гаража № площадью 25,7 кв.м, при надлежащего истцу.

Как усматривается из материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, поступившего из управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя по запросу суда, Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Харченко В.Н. удовлетворены. За ним признано прав собственности на каменный гараж общей площадью 24,2 кв.м., на земельном участке площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: <адрес>

Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разъяснено, указав в резолютивной части решения суда, что за Харченко В.Н. признано право собственности на нежилое здание – каменный гараж № общей площадью 24,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью с кадастровым номером № границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: <адрес>

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж и исправить реестровую ошибку иначе как в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания гаражей. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм при строительстве гаража допущено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Третьякова А.М. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № № в части общей площади здания – 24,2 кв.м. и количестве этаже, в том числе подземных – 1 этаж.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН изменений в состав сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, указав сведения об объекте недвижимости: двухэтажное нежилое здание общей площадью 74,2 кв. м, состоящем из трех изолированных помещений (гаража № с подвалом площадью 45,5 кв. м. и гаража № площадью 25,7 кв. м.);

Прекратить право собственности Харченко В.Н. на 257/742 долей нежилого здания с кадастровым номером №, обшей площадью 74,2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: <адрес>

Признать за Третьяковым А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 257/742 долей (нежилое помещение - каменный гараж №, общей площадью 25,7 кв. м) нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 74,2 кв. м, состоящего из трех независимых помещений (гаража № с подвалом площадью 48,5 кв.м. и гаража № площадью 25,7 кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 11 апреля 2022 года.

Председательствующий                                                        И.Г. Блейз