Решение по делу № 2-646/2021 от 09.08.2021

УИД 55RS0033-01-2021-001040-46

Дело № 2-646/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года             р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кравченко А.П., Кравченко Г.А., Кавченко Е.А., Кравченко Н.А. к ГП «Таврическое ДРСУ», Управлению Имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко А.П., Кравченко Г.А., Кравченко Е.А. и Кравченко Н.А. обратились в суд с иском к ГП «Таврическое ДРСУ», Управлению Имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что они на основании договора приватизации являются собственниками квартиры, площадью 91.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке, собственником которого является Кравченко А.П.. В настоящее время они хотят привести документы в соответствие, но не могут, т.к. на кадастровом учете стоит жилой дом, а им фактически принадлежит квартира, квартира на кадастровом учете не состоит и оформить право собственности они не могут. Дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеет, соседей и других квартир в данном доме нет. Просят признать за Кравченко А.П., Кравченко Г.А., Кравченко Е.А. и Кравченко Н.А. право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 93.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Кравченко А.П., Кравченко Г.А., участия не принимали, о дне судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Кравченко Е.А. и Кравченко Н.А. заявленные требования поддержали, указали, что в настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления документов, но в связи с расхождениями в документах им отказано в оформлении права. До настоящего времени собственником жилого дома указано ДРСУ на основании регистрационного свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом на основании договора приватизации им передана в совместную собственность жилое помещение по указанному адресу. Фактически жилое помещение расположение по адресу <адрес> является одноквартирным жилым домом предназначенным для проживания одной семьи иных помещений в доме нет, площадь дом и площадь квартиры составляют <данные изъяты> кв.м. просили удовлетворить заявленные требования, признать за ними право собственности на жилой дом в равных долях и прекратить право собственности на данный дом ДРСУ.

Представитель Управления Имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

ГП «Таврическое ДРСУ» в судебном заседании не участвовал, в письменно отзыве указал, что не является надлежащим ответчиком, так как предприятие создано ДД.ММ.ГГГГ, они право приемником ДРСУ не являются, жилого дома расположенного по адресу <адрес> на балансе не имеют.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представите третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГУ ОО «Омский Центр КО и ТД» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим ДРСУ, Кравченко А.П., Кравченко Г.А., Кравченко Е.А. и Кравченко Н.А. был заключен договор на передачу в собственность граждан жилых помещений, согласно которого жилая квартира (дом) расположенная по адресу <адрес> передана истцам и в совместную собственность бесплатно. Договор приватизации жилья зарегистрирован в Администрации Таврического района ДД.ММ.ГГГГ. Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ Таврического района ДД.ММ.ГГГГ.

В условиях указанного договора указано, что квартира передана в совместную собственность Кравченко А.П., Кравченко Г.А., Кравченко Е.А. и Кравченко Н.А..

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости видно, что сведения в отношении объекта недвижимости жилой квартиры расположенной по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУ «Омский центр КО и ТД» и инвентарного дела жилая квартира, расположенная по адресу <адрес> находится в совместной собственности Кравченко А.П., Кравченко Г.А., Кравченко Е.А. и Кравченко Н.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По правилам ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора общая собственность принадлежащая нескольким гражданам, различалась на долевую или совместную (без определения долей).

Учитывая, что в договоре не указано о передаче квартиры в общую долевую собственность граждан, то следует прийти к выводу, что спорная квартира передана в общую совместную собственность.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Следовательно, у всех участников договора приватизации жилого помещения возникло право собственности в равных долях - по <данные изъяты> доли.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Кравченко А.П., является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом государственного общественного жилищного фонда. Собственник не определен.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости –жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

    В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Из технического паспорта жилого дома, приобщенного в материалы кадастрового дела №, изготовленного Таврическим БТИ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, состоит из: прихожей, кухни, пяти комнат, кочегарки, ванны туалета, кладовой, двух веранд, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Правообладатель ДРСУ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУ «Омский центр КО и ТД» и инвентарного дела жилая квартира, расположенная по адресу <адрес> находится в совместной собственности Кравченко А.П., Кравченко Г.А., Кравченко Е.А. и Кравченко Н.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно копии паспорта Кравченко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно копии паспорта Кравченко Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно копии паспорта Кравченко А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что Кравченко А.П., Кравченко Г.А., Кравченко Е.А. и Кравченко Н.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из определения Верховного Суда РФ от 07.09.2010 № 86-В10-4 следует, что под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество являлось отдельно стоящим жилым домом, это подтверждается документами о технической инвентаризации жилого дома.

Согласно представленной ведомостью ГП «Таврическое ДРСУ» у них на балансе указанный объект недвижимости не состоит, согласно выписки из ЕГРЮЛ они не являются правопреемниками Таврического ДРСУ. Кроме того право собственности на данный объект недвижимости до настоящего времени согласно выписке из ЕГРН не зарегистрировано. Истцы проживают в указанном жилом помещении с 1988 года ухаживают за ним, Кравченко А.П. является собственником земельного участка.

С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ввиду изложенного, суд полагает, признать за Кравченко А.П., Кравченко Г.А., Кравченко Е.А. и Кравченко Н.А. право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ДРСУ на указанный объект недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кравченко А.П., Кравченко Г.А., Кавченко Е.А., Кравченко Н.А., право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ДРСУ на указанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2021 года.

Судья                                 Н.И. Гартунг