Решение по делу № 2-5150/2024 от 26.02.2024

        УИД 50RS0026-01-2024-003500-97

        Дело № 2-5150/24

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 12 апреля 2024 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кинжаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепухина Сергея Александровича, Слепухиной Ольги Владимировны к АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Слепухин С.А., Слепухина О.В., обратились в суд, уточнив исковые требования, просят суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 333 930,50 руб., компенсацию морального вреда по 15 000 руб. каждому истцу, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 681 965,25 руб..

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее – АО Специализированный застройщик «20 ДНЕЙ») и Слепухиным С.А., Слепухиной О.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик должен был в срок не позднее ДД.ММ.ГГ передать истцам указанный объект долевого строительства. Цена договора составила 10 067 400 руб., которая оплачена истцами в полном объеме.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик в установленный договором срок и по состоянию на дату рассмотрения настоящего иска в суде не осуществил передачу квартиры.

Истцы обращались к ответчику с требованием оплатить неустойку, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено.

Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых указывает, что передача объекта долевого строительства в установленный договором срок не состоялась по не зависящим от застройщика обстоятельствам, информация об изменении сроков строительства и передаче объектов долевого строительства была размещена застройщиком в проектной декларации в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте <...>. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Указанное Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГ между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее – АО Специализированный застройщик «20 ДНЕЙ») и Слепухиным С.А., Слепухиной О.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно которому ответчик должен был в срок не позднее ДД.ММ.ГГ передать истцам указанный объект долевого строительства.

Цена договора составила 10 067 400 руб., которая оплачена истцами в полном объеме.

До настоящего времени квартира истцам по акту приема-передачи не передана.

ДД.ММ.ГГ истцы направили в адрес застройщика претензию с требованием оплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка в передаче объекта долевого строительства истцам, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Суд, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства дела, а именно, что между сторонами был заключен договор, условиями которого являются не денежные обязательства, а передача вновь построенного объекта недвижимости, учитывая также несоразмерность заявленной неустойки, характер и последствия нарушения прав истцов, а также средний показатель инфляции за спорный период, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает целесообразным снизить размер взыскиваемой неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ до 983 284 рублей, что является более разумным по сравнению с заявленным истцом размером неустойки.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Так как наличие вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры установлено в ходе судебного разбирательства, действиями ответчика истцам действительно мог быть причинен моральный вред, что выразилось в невозможности использовать приобретенный объект недвижимости в планируемые сроки, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного морального вреда 15 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу штрафа, в силу ст. 333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф до 100 000 рублей.

Учитывая, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Согласно положениям ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 13 032,84 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" застройщик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слепухина С. А., Слепухиной О. В. к АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «МСК Люблинская» (ИНН №) в пользу Слепухина С. А. (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт серии <...> №), Слепухиной О. В. (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт серии <...> №) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 983 284 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 100 000 руб..

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с АО СЗ «МСК Люблинская» (ИНН №) в доход бюджета г.о. Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 13 032,84 руб.

Предоставить АО СЗ «МСК Люблинская» отсрочку исполнения решения Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску Слепухина С. А., Слепухиной О. В. к АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в части взыскания неустойки и штрафа, на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до установленной указанным Постановлением даты (на день принятия решения - до ДД.ММ.ГГ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                                     О.А. Прудникова

                                                 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ