Решение от 25.11.2021 по делу № 2-4333/2021 от 08.07.2021

№ 2-4333/2021 изготовлено 24.12.2021

76RS0016-01-2021-003994-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобановой Н.С. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Гостеву А.А. о признании результатов аукциона и заключенного по его результатам договора купли- продажи недействительными,

установил:

Лобанова (Зотова) Н.С. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Гостеву А.А. о признании результатов аукциона и заключенного по его результатам договора купли- продажи от 31.08.2020 года недействительными.

Требования мотивированы тем, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании вступившего в законную силу решения суда на квартиру истца обращено взыскание путем продажи с открытого аукциона. Копию постановления о возбуждении исполнительного производства, аресте квартиры и передаче ее на торги истец не получала. О проведении аукциона проинформирована не была. Информация о проведении торгов опубликована в печатном издании «Документ-Регион», которое не находится в открытой продаже, кроме того, в протоколе № 3 «О результатах открытого аукциона» от 20.08.2020 года установлен срок для оплаты до 27.08.2020 года, что превышает установленный п. 7 ст. 57 закона «Об ипотеке» 5-дневный срок.

В судебном заседании истец Лобанова Н.С., ее представитель по устному ходатайству – Сосинов О.В. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Гостева А.А. по доверенности Шаньгина В.В. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что ее доверитель узнал об аукционе на электронной площадке Сбербанка, по данному лоту заявилось 5 участников, торги были признаны состоявшимися, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, право собственности Гостева А.А. на квартиру зарегистрировано.

Представитель ответчика Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Дзержинского РОСП г.Ярославля УФССП России по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3).

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (п. 4).

Согласно пункту 6 указанной статьи выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (п. 7).

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (п. 8).

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Костромы с Зотовой Н.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 253 664,34 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 836,64 руб., а всего взыскано 265 500 руб. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Зотовой Н.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 994000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г.Ярославля УФССП России по Ярославской области от 22.07.2019 года возбуждено исполнительное производство в отношении должника Зотовой Н.С. Постановлениями от 27.12.2019 года произведена оценка имущества должника, имущество передано в Территориальное управление Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Постановления судебного пристава-исполнителя от 27.12.2019 года должником Зотовой Н.С. не обжаловались.

Информация о проведении торгов была опубликована в печатном издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти Ярославской области – газете «Документ-регион» от 31.07.2020 года №61 (1208), а также в сети Интернет, что соответствует требованиям ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В объявлении указаны: дата проведения аукциона – 20 августа 2020 года, время -10 -00 часов по московскому времени, и место проведения публичных торгов – в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке в сети интернет по адресу: https://www.rts-tender.ru, характер продаваемого имущества – Лот 3 – квартира, назначение объекта: жилое, площадь объекта 32,7 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, а также начальная продажная цена объекта – 994 000 руб., сумма задатка – 49700 руб., шаг аукциона – 9940 руб.

Кроме того, информация о торгах размещена на сайте www.torgi.gov.ru., а также на официальном сайте УФССП России по Ярославской области.

Согласно протоколу № 2 от 20.08.2020 года по лоту № 3 заявилось 5 участников, допущены к участию 4, признан победителем Гостев А.А., предложивший самую высокую цену – 1 003 940 руб. Торги признаны состоявшимися.

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Гостевым А.А. 31 августа 2020 года заключен договор купли-продажи № 23 указанной выше квартиры, в тот же день подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи. Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № 661800 оплата по договору купли-продажи произведена покупателем 24.08.2020 года, то есть в предусмотренный законом срок.

Право собственности ответчика Гостева А.А. на квартиру зарегистрировано 13.10.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что при рассмотрении судом дела какие-либо существенные нарушения порядка проведения и организации торгов, которые могли бы повлиять или повлияли на результаты публичных торгов, не установлены, оснований для признания результатов торгов недействительными, а также признании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░