Решение по делу № 2-3998/2013 от 29.01.2013

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

д.м.г

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Молчанов С.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК», просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним и ЗАО «Подольский ДСК » был заключен Договор № об инвестировании в строительство жилья, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира в нем передается истцу в собственность. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ему была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе документов, подтверждающих законность строительства.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.30).

3-е лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.37).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ «защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Молчановым С.А. и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен Договор № об инвестировании в строительство жилья, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира в нем передается истцу в собственность (л.д.7-9).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от д.м.г спорная квартира передана Молчанову С.А. (л.д.10,16).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 43,5 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.11-13).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом-новостройка № по <адрес> сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако ответчик не предоставил в федеральную регистрационную службу документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе Договором на техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг и эксплуатации жилого дома, квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.14-15,18-19).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, он добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-3998/13

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.