Решение от 06.04.2022 по делу № 2-325/2022 от 15.02.2022

УИД 35RS0006-01-2022-000252-89 2-325/2022

Р Е Ш Е Н И Е                    

Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг                     06 апреля 2022 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,                         при секретаре Дяткинской Н.В.,                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубцовской Валентины Николаевны к администрации сельского поселения Орловское Великоустюгского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2022 года здание-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м., расположенный по адресу: ... состоит на кадастровом учете.

Постановлением администрации сельского поселения Орловское Великоустюгского муниципального района №17 от 01.04.2022 г. «Об уточнении сведений, содержащихся в государственном адресном реестре» внесены изменения в ГАР в части кадастрового номера объекта адресации, расположенного по адресу: .... Данному объекту адресации присвоен кадастровый номер №.

Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом, принадлежит Зубцовской В.Н. на праве аренды на основании постановления администрации Орловского сельсовета Великоустюгского района Вологодской области № 11 от 28.04.2000 г.

Истец Зубцовская В.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Орловское Великоустюгского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, в обоснование иска, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11.04.2000 г. и договора дарения от 23.07.2021 г. она является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу: .... В действительности указанная квартира является индивидуальным жилым домом, никогда квартирой не являлась, иных квартир в указанном доме нет, что подтверждается приложенным техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 22.03.2000 г.. Зарегистрирована она также по адресу: .... Жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, иных собственников в данном доме нет. Просит признать объект недвижимости с кадастровым номером №,общей площадью 69,7 кв.м., инвентарный номер 9931, расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом.

В судебное заседание Зубцовская В.Н. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Глухих И.В. в судебном заседании требования уточнила, просит: прекратить право собственности за Зубцовской Валентиной Николаевной на квартиру, общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...; признать за Зубцовской Валентиной Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... Указала, что 16 марта 2022 года Зубцовская В.Н. обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о постановке жилого дома по адресу: ... на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости на основании технического паспорта жилого дома. 31 марта 2022 года истцом получена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, согласно которой жилому дому присвоен кадастровый номер №. Согласно справке администрации сельского поселения Орловское, заключению кадастрового инженера объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, в настоящее время имеется двойной кадастровый учет принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, в связи с чем она уточнила требования.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Орловское в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, –Управления Росреестра по Вологодской области, ФГКУ «ФКП по Вологодской области» в судебное заседание не явились, представлен мотивированный отзыв.

Выслушав объяснения представителя истца Глухих И.В., изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.    

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела,    на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11.04.2000 г. и договора дарения от 23.07.2021 г. Зубцовская В.Н. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 августа 2021 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вологодские земельные ресурсы» К.А. от 08.02.2022 года в результате обследования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., установлено, что указанный объект недвижимости в соответствии со ст. 16 ЖК РФ является жилым домом, так как является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и личных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также имеет один выход на земельный участок и предназначен для проживания одной семьи. Отдельных квартир, помещений общего использования, а также наличие элементов общего имущества не установлено. Фактически данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом.

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1539 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: ....

Так, из технического паспорта следует, что указанное строение представляет индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общая площадь 69,7 кв.м., 1997 года постройки.

Согласно справки администрации сельского поселения Орловское Великоустюгского муниципального района № 17 от 09.02.2022 года объект недвижимости с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что отдельных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества не установлено.

Из письменного отзыва администрации сельского поселения Орловское Великоустюгского муниципального района следует, что администрация каких-либо требований в отношении объекта не предъявляет.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов иных граждан, в суде не установлено, поскольку, из материалов дела следует, что указанным жилым домом пользуется только истец, дом является ее постоянным местом жительства, истец несет все расходы по его содержанию.

Статьей 16 ЖК РФ определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Постановлением администрации сельского поселения Орловское Великоустюгского муниципального района №29 от 30.07.2018 г. «О присвоении адресных номеров жилым домам и учреждениям в ... жилому дому, принадлежащего Зубцовской В.Н., присвоен номер ....

Постановлением администрации сельского поселения Орловское Великоустюгского муниципального района №17 от 01.04.2022 г. «Об уточнении сведений, содержащихся в государственном адресном реестре» внесены изменения в ГАР в части кадастрового номера объекта адресации, расположенного по адресу: Российская Федерация, .... Данному объекту адресации присвоен кадастровый номер №.

Спорный объект поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости – «жилой дом».

На основании исследованных доказательств, суд находит требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.