Решение по делу № 2-30/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-30/2016

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 25 февраля 2016 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре судебного заседания Вагаповой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Сергея Алексеевича к Резяпкину Сергею Александровичу, Администрации Отряд-Алабугского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Калмыков С.А. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Резяпкину С.А., Администрации Отряд-Алабугского сельсовета о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что с 1992 года по 2005 год он проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В этом же жилом доме, в соседней квартире под номером 2 до 2003 года проживали супруги ФИО10, их право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. <дата> ФИО2 умерла, а ее супруг ФИО1, сразу после ее смерти переехал на постоянное место жительства к своему сыну Резяпкину С.А. Квартира ФИО10 осталась заброшенной и пустовала до 2005 года. Летом 2005 года с устного разрешения Администрации сельского совета и ЗАО «Буревестник» он объединил квартиру № 1 и квартиру № 2 в жилом доме, прорубив в стене, разделяющей квартиры, дверной проем. <дата> по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с ЗАО «Буревестник», ему передана в собственность занимаемая 4-х комнатная квартира, общей площадью 84 кв. м., находящаяся в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Администрации Отряд-Алабугского сельсовета. В договоре в качестве объекта передачи указана квартира, хотя фактически в собственность ему был передан жилой дом полностью, которому впоследствии присвоен адрес: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость по договору приватизации от <дата> не проводилась. <дата> бывший собственник указанного жилого дома ЗАО «Буревестник» ликвидирован в связи с признанием его банкротом. Произведенной реконструкцией права и законные интересы других лиц не нарушены, жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Фактически он является собственником указанного жилого дома, открыто владеет и пользуется им, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет права и обязанности собственника по настоящее время, его право собственности никем не оспаривается.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 66,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Калмыков С.А. извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, сообщений о причинах неявки не поступало.

Представитель истца Калмыкова С.А. - ФИО6, действующая на основании доверенности <адрес>8 от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Резяпкин С.А. в судебное заседание не явился, в предоставленном отзыве на иск не возражал относительно заявленных требований Калмыкова С.А. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Отряд-Алабугского сельсовета, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Калмыкова С.А. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями истца о признании права собственности на жилой дом.

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с требованиями истца.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).

На основании статьи 11 вышеназванного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что <дата> на основании договора бесплатной передачи жилья, заключенного между ЗАО «Буревестник» и Калмыковым С.А., в собственность последнего передана квартира, расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Отряд-Алабугского сельсовета <дата> под №. Фактически объектом недвижимости является жилой дом.

Постановлением Администрации Звериноголовского сельсовета № от <дата> «О присвоении адреса» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от <дата> № и технического паспорта, жилой дом <адрес> имеет общеполезную площадь 66,7 кв. м., в том числе жилую 41,3 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в <адрес>, о правах отдельного лица в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.

Согласно экспертной оценке объекта № от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.1;4.7;9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент приватизации (<дата>) и по настоящее время в жилом доме, расположенном в <адрес>, зарегистрированы и проживают: Калмыков С.А., ФИО12 ФИО8, ФИО9

С момента приватизации квартиры истец владеет и пользуется жилым помещением как своей собственностью, несет все расходы по его содержанию, ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно справке Администрации Отряд-Алабугского сельсовета договор бесплатной передачи жилья на ФИО1 и ФИО2 в Администрации Отряд-Алабугского сельсовета не регистрировался. ФИО2 умерла <дата> (Справка о смерти № от <дата>), ФИО1 умер <дата> (Справка о смерти № от <дата>).

По информации Администрации Звериноголовского района в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности - неверное указание объекта недвижимости и отсутствие его полного адреса расположения, а также иные несоответствия препятствуют регистрации права собственности на жилой дом.

Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен, ЗАО «Буревестник» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц <дата>

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражают против исковых требований истца, суд полагает необходимым признать за Калмыковым С.А. право собственности на недвижимое имущество.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 66,7 ░░. ░., (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.