Решение от 14.09.2021 по делу № 8Г-14172/2021 [88-15445/2021] от 28.05.2021

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 сентября 2021 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего ФИО8

судей ФИО4, ФИО5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объекты недвижимости, аннулировании записей государственной регистрации права на внесение в ЕГРН записей о погашении записей государственной регистрации права, о признании недействительной регистрации права собственности за ФИО2 на здание и земельный участок, о признании договора дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании судебных расходов (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-191/20)

по кассационной жалобе ФИО1, ФИО2

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО8,

у с т а н о в и л а:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объекты недвижимости, аннулировании записей государственной регистрации права и внесение в ЕГРН сведений о погашении записей государственной регистрации права, о признании недействительной регистрации права собственности за ФИО2 на здание и земельный участок, о признании договора дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его матерью ФИО2 был заключен договор дарения 1/2 доли спорного домовладения, принадлежащего ФИО2

Договор дарения удостоверен специалистом Устьинского сельсовета <адрес> ФИО6 Государственная регистрация права собственности ФИО3 на 1/2 долю домовладения не производилась.

В августе 2019 года ему стало известно, что дом и земельный участок, зарегистрированы в ЕГРН на праве собственности за ФИО1- его сводной сестрой.

Так как его право собственности на 1/2 долю домовладения возникло с момента заключения договора дарения в 1993 году, соответственно к нему также должно перейти право собственности на 1/2 долю земельного участка в указанный период.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО1 на здание и земельный участок, аннулировать в ЕГРН записи государственной регистрации права от 2018 года и внести сведения о погашении указанных записей о регистрации права.

Указывает, что согласно записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на здание, и земельный участок.

Он считает, что регистрация права собственности ФИО2 также должна быть признана недействительной, так как, последняя, зарегистрировав свое право собственности на весь дом и земельный участок в 2014 году, и затем, произведя отчуждение спорных дома и земельного участка в пользу ФИО1, заключив договора дарения в 2018 году, нарушила его право собственности на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, возникшие у него после подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным, просит также признать регистрацию права собственности за ФИО2 на здание и земельный участок недействительной, признать договор дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 заявили встречные исковые требования о признании договора дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование встречных требований они указали, что ФИО1 на основании договора дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе государственной регистрации права, перешло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Дарителем является ФИО2 – мать ФИО1 ФИО7 в указанном доме с 1995 года не проживал, не обеспечивал надлежащее содержание спорного жилого дома, не нес бремя содержания имущества, не обрабатывал земельный участок, не платил налоги. Договор дарения 1/2 доли жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, якобы заключенный между ФИО2 и ФИО3, по форме и по содержанию не соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, поскольку не определены существенные условия договора, и не определены стороны договора и отсутствуют паспортные данные дарителя, не указана площадь отчуждаемого строения. Также титульный лист договора имеет указание на дату заключения ДД.ММ.ГГГГ, а дата подписания, на оборотной стороне договора указана - ДД.ММ.ГГГГ Сама ФИО2 отрицает подписание договора. Отсутствие паспортных данных ФИО2 в реестровой книге указывает на то, что она не присутствовала при подписании договора дарения от 1993 года, что влечет его недействительность. При регистрации договора дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра была проведена правовая экспертиза документов, и нарушений выявлено не было.

ФИО1 и ФИО2 просят признать договор дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной (недействительной) сделкой, как несоответствующую требованиям законодательства по форме и по содержанию с существенными нарушениями условий договора с момента ее заключения. Просят также взыскать с ответчика все понесенные расходы по делу.

Решением Мичуринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 отказано.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены. Договор дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

С ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение Мичуринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять новое решение, которым исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объекты недвижимости, аннулировании записей государственной регистрации права и внесении в ЕГРН записей о погашении записей государственной регистрации права, о признании недействительной регистрации права собственности за ФИО2 на здание и земельный участок, о признании договора дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ здания назначением жилой дом и земельного участка, заключенный между Дарителем ФИО2 и Одаряемой ФИО1 в части дарения 1/2 доли в здании.

Внести изменения в ЕГРН в отношении записи о регистрации права собственности за ФИО1 на здание, исключив сведения о принадлежности ФИО1 на праве собственности здания назначением жилой дом, включив сведения о принадлежности ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/2 доли в здании назначением жилой дом, площадью 51,3 кв.м.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за ФИО1 на земельный участок, о погашении (аннулировании) записи государственной регистрации права за ФИО1 на земельный участок оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным регистрации права собственности за ФИО2 на здание назначением жилой дом и земельный участок – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения 1/2 части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дарителем ФИО2 и Одаряемым ФИО3 недействительным- оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину за предъявление встречных исковых требований в размере по 300 рублей с каждой в доход бюджета.

В кассационной жалобе заявители просят отменить апелляционное определение, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, кассационной жалобы, законность обжалуемого судебного постановления, кассационный суд не находит оснований для его отмены.

Разрешая спор, районный суд руководствовался положениями ст.ст. 44, 45, 256, 135, 239, 10, 11, 12 ГК РСФСР, действующими на дату договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дарителем ФИО2 и Одаряемым сыном ФИО3, и пришел к выводу о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли домовладения, подписанный между ФИО2 и ФИО3, является недействительным, поскольку не был зарегистрирован Одаряемым ФИО3 в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, отметки о данной регистрации в договоре не имеется.

В связи с чем, пришел к выводу о необоснованности заявленных ФИО3 исковых требований, и об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами районного суда, и, отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия руководствовалась положениями ст.ст. 256, 257, 239 ГК РСФСР и исходила из того, что договор дарения совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона.

Оснований не согласиться с выводом суда апелляционной инстанции не имеется.

Как видно из дела, договор дарения 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом Устинского сельсовета <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, взыскана государственная пошлина 502 руб. по квитанции 035301, что приравнивается к совершению нотариального действия по регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании чего судом апелляционной инстанции сделан правильный вывод о том, что ФИО2 в 2014 году могла распорядиться только принадлежащим ей имуществом, а именно 1/2 доли дома, а не целым жилым домом, что явилось основанием для признания недействительным (ничтожным) договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дарителем ФИО2 и Одаряемой ФИО1, в части дарения 1/2 доли в здании.

При этом судебной коллегией обоснованно отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании договора дарения 1/2 части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, поскольку основания для этого, судом не установлены.

Доказательств того, что в 1993 году договор дарения 1/2 доли спорного домовладения не был подписан ФИО2, суду не представлено. Выводы в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности ответить на вопрос об исполнителе подписи в строке «даритель» по причине краткости и простоты подписи, не свидетельствуют о не подписании договора ФИО2

Доводы заявителей жалобы о том, что ФИО3 длительное время не проживает в доме, не несет расходы на его содержание, не платит налоги, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми по настоящему делу и не могут служить основанием для признания сделки недействительной.

Ссылки в жалобе на то, что суд признал недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части ? доли дома, в то время как истцом оспаривается договор в целом, не свидетельствуют о незаконности принятого решения, поскольку судом исковые требования разрешены в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и удовлетворены частично.

Остальные доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами судебной коллегии направлены на переоценку доказательств по делу, что не отнесено к полномочиям кассационного суда.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░2 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░