Решение по делу № 2-77/2023 (2-1863/2022;) от 10.10.2022

Гражданское дело № 2-77/2023 (№ 2-1863/2022)

УИД 42RS0037-01-2022-003493-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в    с о с т а в е:

председательствующего судьи        Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания                     Адаменко Н.А.,

с участием:

представителя истца        Туголуковой Е.В.,

представителя ответчика Истоминой (Рогачковой) Н.А.

        Понамарчук Н.А.,

              12 января 2023 года

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело Пивоварова ПО к Истоминой (Рогачковой) НА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пивоваров П.О., в лице представителя Туголуковой Е.В., действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Рогачковой Н.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, указа следующее.

*** по договору купли-продажи семья истца в составе: его мать ПНН, сестра ПАО, брат ГРР и сам истец Пивоваров ПО приобрели квартиру у Рогачковой НА, в лице Поповой НА состоящую из трех комнат, общей площадью ***., расположенную по адресу: ***, ***, стоимостью 1 853 280 рублей. Договор купли-продажи и право собственности на квартиру были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.

Указанная квартира приобреталась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья от ***, выданного Минобороны России, перечисляемой на отдельный целевой блокированный счет ПНН и далее переводом на лицевой счет доверенного лица Поповой НА, действующей по доверенности за *** от ***, *** открытом в Юргинском отделении Сбербанка РФ, № 5963 (г. Юpгa, ул. Московская, 42). По этой причине при регистрации сделки на квартиру было наложено ограничение в виде ипотеки. Продавцы должны были предоставить в Управление регистрационной службы расписку о получении ими денег по договору купли-продажи. О наличии ограничений на квартиру в виде ипотеки в свидетельстве о государственной регистрации права была сделана соответствующая запись. Все время после приобретения квартирой семья пользовалась и пользуется ею, как своей собственностью.

Брат истца Г. Р.Р. умер ***, после него в наследство никто не вступил. Мама истца П. Н.Н. умерла ***, после нее в наследство никто не вступил. Сестра истца П. А.О. умерла ***. Обратившись к нотариусу для вступления в наследственные права, выяснилось, что указанное имущество находится в обременении, ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ***, номер государственной регистрации *** в пользу Рогачковой Н.А..

*** истец вступил в права наследования. Факт того, что за квартиру расчет произведен полностью, подтверждается тем, что с августа 2008 года (более 14 лет) истец проживает в данной квартире, владеет ею и никаких претензий к нему со стороны продавцов нет. Пивоварову П.О., как собственнику данного жилого помещения, созданы препятствия в осуществлении прав собственности на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Истец Пивоваров П.О. просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении данной квартиры (л.д. 5-6).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 28 ноября 2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Попова НА (л.д. 112-113).

Истец Пивоваров П.О. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 193-195), в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Туголуковой Е.В., исковые требования поддерживает (л.д. 75).

Представитель истца Туголукова Е.В., действующая на основании доверенности от 16 июня 2022 года (копия на л.д. 14), в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что расчет за квартиру произведен полностью, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области Рогачкова сменила фамилию, стала Истомина НА, *** года рождения, место рождения: *** (л.д. 83).

Ответчик Истомина (Рогачкова) Н.А. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом телефонограммой, в которой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 129).

Представитель ответчика Истоминой (Рогачковой) Н.А. – Понамарчук Н.А., действующая на основании доверенности (копия на л.д. 110), в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что ее доверитель Истомина не получила денег по данной сделке от Поповой, действующей по доверенности, которая совершила мошеннические действия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 192), представили письменные возражения на исковое заявление, в которых указали, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не уклоняется от проведения государственной регистрации. Требование заявителя «обязать» Управление погасить запись о наличии обременения (ипотеки) на недвижимое имущество не основано на нормах материального права. Решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган по регистрации прав, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге (л.д. 91-92)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Попова Н.А. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д. 196-197), в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 191).

    С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в судебном заседании при имеющейся явке.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 и ст. 588 Гражданского кодекса РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до 01 марта 2013 года, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1. Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая утратила силу с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ, государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно п. 1 ст. 29 данного Закона (утратила силу с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

    В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 01.07.2017 г. № 141-ФЗ, действует с 01.07.2017г.)

Копия паспорта на л.д. 16 подтверждает личность истца Пивоварова ПО, *** года рождения, уроженца ***.

Копиями свидетельств о рождении подтверждается, что ПНН является матерью Пивоварова ПО, *** года рождения, ГРР, *** года рождения, ПАО, *** года рождения (л.д. 19, 20, 21).

*** П. Н.Н. выдан государственный сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии *** ***, в размере 1 853 280 рублей (л.д. 187-оборот-188).

*** между продавцом Рогачковой Н.А., *** года рождения, в лице Поповой НА, *** года рождения, действующей на основании доверенности от 26.06.2008г., зарегистрированной в реестре за ***, и покупателями П. Н.Н, П. А.О., Г. Р.Р., Пивоваровым П.О., в лице матери П. Н.Н., заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал в собственность покупателям, а покупатели приобрели в равнодолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, *** (л.д. 17-18, 183-оборот-185).

Согласно п. 1.3. договора указанная квартира продается за 1 853 280 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу за счет федерального бюджета в виде субсидии по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья от ***., серии *** ***, выданного Минобороны России, перечисляемой через Юргинское ОСБ № 5963 на отдельный блокированный целевой счет владельца сертификата ***, т.е. покупателя ПНН и далее переводом (безналичным расчетом) на лицевой счет доверенного лица Поповой НА, действующей по доверенности от 26.06.2008г. за ***, ***, открытом в Юргинском отделении Сбербанка РФ № 5963 (г.Юрга, ул. Московская, 42).

Из содержания копии доверенности от 26.06.2008г., зарегистрированной в реестре за ***, следует, что Рогачкова Н.А. уполномочивает Попову Н.А., *** года рождения, в том числе, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Рогачковой Н.А. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: *** ***, для чего предоставила право получать необходимые справки, удостоверения, документы, подписывать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получать следуемые ей деньги, быть ее представителем во всех учреждениях и организациях … (л.д. 183).

***. П. Н.Н. в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (ОАО) открыт счет ***, на который будет перечислена сумма субсидии в размере 1 853 280 рублей (л.д. 185-оборот-187).

Согласно представленным ПАО «Сбербанк России» выпискам по счетам по счету ***, открытому на имя П. Н.Н., ***. произведена операция по зачислению и списанию денежных средств в размере 1 853 280 рублей; ***. по счету ***, открытому на имя Поповой Н.А., произведена операция по зачислению денежных средств в размере 1 853 280 рублей (л.д. 70, 71).

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, в общую долевую собственность П. Н.Н., П. А.О., Пивоварова П.О., Г. Р.Р., у каждого доля в праве 1/4 (л.д. 52-53), 30.07.2008г. установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Рогачковой Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации (л.д. 28-31).

После смерти П. Н.Н., П. А.О., Г. Р.Р., ***. Пивоварову П.О. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 и 1/4 доли в праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ***, *** (л.д. 26, 27).

Выпиской из ЕГРН от 11.07.2022 г. подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: ***, ***, ***, с кадастровым ***, находится в собственности Пивоварова П.О., зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Рогачковой Н.А., *** года рождения (л.д.31-34).

Таким образом, анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества покупателями П. Н.Н., П. А.О., Г. Р.Р., Пивоваровым П.О. исполнены перед продавцом Рогачковой (в настоящее время – Истоминой) Н.А. в полном объеме, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ***, и доводы представителя ответчика о том, что Попова Н.А. не рассчиталась с Истоминой (Рогачковой) Н.А. не опровергают данное обстоятельство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Из системного толкования норм, изложенных в ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

    При изложенных установленных по делу обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, суд пришел к выводу, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу Истоминой (Рогачковой) Н.А. подлежат удовлетворению.

    Как следует из положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Таким образом, требование о возложении на орган регистрации обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке является излишним, основания для возложения такой обязанности отсутствуют.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Пивоварова П.О. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, поскольку принятый судебный акт о прекращении залоговых правоотношений, представленный в орган по регистрации прав, будет являться основанием для погашения регистрационной записи о залоге.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Истоминой (Рогачковой) Н.А. в пользу истца Пивоварова П.О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные документально (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Пивоварова ПО к Истоминой (Рогачковой) НА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры – удовлетворить частично в отношении ответчика Истоминой (Рогачковой) НА.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Истоминой (Рогачковой) НА (*** года рождения, уроженка ***, паспорт серии *** ***) в отношении жилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***.

Взыскать с Истоминой (Рогачковой) НА (*** года рождения, паспорт серии *** ***) в пользу Пивоварова ПО (*** года рождения, паспорт серии *** ***) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований Пивоварова ПО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда     -подпись-                    Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 19 января 2023 года

Судья Юргинского городского суда     -подпись-                    Е.В. Королько