Решение по делу № 2-128/2022 (2-1962/2021;) от 02.12.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                                     <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Маргариты Яковлевны к Синьяльскому сельскому поселению Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на гараж,

                    УСТАНОВИЛ:

Майорова М.Я. обратилась с иском к Синьяльскому сельскому поселению Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, в котором, уточнив требования, просит признать за ней право собственности на одноэтажное здание (гараж), 2009 года постройки, общей площадью 26,3 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек <данные изъяты> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ООО «НПП «Инженер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений ст. 222 ГК РФ.

В обоснование исковых требований приведены следующие обстоятельства.

На земельном участке площадью 1205 кв.м., кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская <адрес> категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», собственником которого она является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО4, а также соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики, и который был огорожен по периметру прежним собственником, в <данные изъяты> году она возвела жилой дом для личного проживания площадью 150 кв.м., кадастровым номером №, а в ДД.ММ.ГГГГ году для личного пользования своими силами и за счет своих личных средств возвела гараж площадью 26,3 кв.м, фундамент – ленточный, стены из керамзитобетонных блоков. В ДД.ММ.ГГГГ году при проверке Управлением Росреестра по Чувашской Республике соблюдения требований земельного законодательства выяснилось, что гараж был возведен ею за пределами земельного участка с кадастровым номером №. Предпринятые ею попытки оформить свои права на земельный участок, находящийся под гаражом, посредством обращения в администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики оказались безрезультатными. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ гаража подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО НПП «Инженер». Согласно техническому отчету ООО «Центр Кадастра и Права» № гараж, возведенный истицей на земельном участке, право собственности на который не разграничена, является завершенным строительством объектом, соответствующим по своим архитектурно-строительным, объемно-планировочным конструктивным, санитарным, техническим характеристикам по инженерному оборудованию, расположенный требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», обеспечивающим безопасную эксплуатацию и не создающим угрозы ля жизни и здоровья владеющих им граждан.

Истица Майорова М.Я. в судебное заседание не явилась, реализовав свои процессуальные права в лице своего представителя Иванова П.В., действующего на основании доверенности, поддержавшего в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Чебоксарского района Чувашской Республики явку представителя в судебное заседание не обеспечила, из представленного письменного отзыва на исковое заявление следует, что исковые требования Майоровой М.Я. не подлежат удовлетворению.

Ответчик администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание представителя не направила, представив заявление о рассмотрении дела без участия ее представителя.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьим лицом Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Чувашской Республике в материалы дела представлены письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы Иванова П.В., суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Майорова М.Я. приобрела в собственность земельный участок площадью 908 кв.м., кадастровый №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> (л.д.80-81).

На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Майоровой М.Я. для личного проживания возведен жилой дом площадью 150 кв.м., кадастровым номером №, инвентарный № (л.д.81-84).

В результате заключенного между Майоровой М.Я. и администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №,, Майорова М.Я. является собственником земельного участка площадью 1205 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Право Майоровой М.Я. на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58, 59).

На земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером №, находится объект недвижимости – здание (гараж), что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ,выполненным ООО «НПП «Инженер», по адресу: <адрес> (л.д. 10-20).

В обоснование своих доводов Майорова М.Я. указала, что объект недвижимости – здание (гараж) расположено за пределами принадлежащего е на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на момент приобретения ею в ДД.ММ.ГГГГ году земельного участка с кадастровым номером № последний был огорожен предыдущим собственником без проведения кадастровых работ по уточнению его площади и местоположению его границ.

В материалах дела сведений о предоставлении Майоровой М.Я. земельного участка по адресу: <адрес> не имеется.

Майорова М.Я. неоднократно обращалась в администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики с заявлениями о перераспределении земельных участков и об утверждении схемы расположения земельного участка различной площади с условным номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики в адрес Майоровой М.Я. направлены ответы о невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка со ссылкой на ст. ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.

Как следует из технического отчета ООО «Центр Кадастра и Права» № объект недвижимого имущества (гараж), расположенный на земельном участке, право собственности на который не разграничена, является завершенным строительством объектом, соответствующим по своим архитектурно-строительным, объемно-планировочным конструктивным, санитарным, техническим характеристикам по инженерному оборудованию, расположенный требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», обеспечивающим безопасную эксплуатацию и не создающим угрозы ля жизни и здоровья владеющих им граждан.

Истицей Майоровой М.Я. не представлено доказательств принятия надлежащих мер к легализации постройки – здания (гаража), не представлены документы об оформлении земельно - правовых отношений в отношении земельного участка, на котором возведена постройка.

В данном случае судом не установлены предусмотренная Гражданского кодекса РФ совокупность условий для признания за истицей права собственности на указанный объект недвижимости по заявленным истицей основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно п.2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину собственность бесплатно, указаны в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и предусмотрены Федеральным законом №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, прилегающий к принадлежащему истице Майоровой М.Я. на праве собственности земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости (гараж), не был предоставлен истице на каком-либо законном основании - письменные доказательства выделения (предоставления) ей земельного участка - распоряжение, постановление главы администрации сельского поселения Синьяльского о предоставлении Майоровой М.Я. земельного участка, или государственный акт на право пользования, на право собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения или иные письменные доказательства суду не представлены.

Установлено, что спорное строение возведено истицей самовольно на земельном участке, находящемся в государственной собственности, не предоставленном истице уполномоченным органом в установленном порядке для этих целей, в отсутствие какой-либо разрешительной документации и является самовольной постройкой.

Майоровой М.Я. в установленном законом порядке земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования не предоставлялся; какой-либо акт либо свидетельство о соответствующем праве на земельный участок ей не выдавался.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Майоровой М.Я. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                              РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Майоровой Маргариты Яковлевны к Синьяльскому сельскому поселению Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на одноэтажное здание (гараж), № года постройки, общей площадью 26,3 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №, по адресу: Чувашская <адрес> в координатах характерных точек <данные изъяты> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ООО «НПП «Инженер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     А.В. Егорова