Решение по делу № 2-1280/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-1280/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-001292-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года                                                           город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе домовладения в натуре между собственниками, прекращении долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе домовладения в натуре между собственниками, прекращении долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>. В целом домовладение состоит из: Жилой дом лит. «А», одноэтажный, обособленно стоящий, кадастровый №; Нежилое здание, магазин, лит. «Б», обособленно стоящий, кадастровый №; Жилой дом лит. «Д», 2 этажный, обособленно стоящий, кадастровый №; Нежилое здание, сарай, кадастровый №; Нежилое здание, сарай, кадастровый №; Нежилое здание, сарай, кадастровый №; Нежилое здание, сарай, кадастровый №, Сараев лит «З», «И», «Ж», подпорных стен №,№, ворот№,№, мощения №, забора №. Истцу с 1999года принадлежит 2/5 доли, а Ответчику принадлежит 3/5 доли домовладения, данный факт подтверждается правоустанавливающими документами Истца и Ответчика, указан в «Соглашении о порядке пользования домовладением между участниками общей долевой собственности, уточнении идеальных долей», удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, реестр № (Далее по текту- «Соглашение»). «Соглашением» определено, что в конкретное пользование ФИО2, наследником которого является ответчик, поступает 3/5 доли домовладения № в которые входит: лит. «А» -жилой дом, лит. «А1»- пристройка, лит. «а»- тамбур, лит. «К,Е,В,Г» - сараи, №- подпорная стенка, №- ворота, №-мощение, сарай лит. «М». На «Соглашении» имеется отметка Нотариуса Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 о том, что 24.01.2022г по реестру № –н/82-2022-1-95 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию (далее – «Свидетельство»). В полученном ответчиком Свидетельстве не указано, какие именно объекты недвижимости включены в наследственную массу, хотя наследнику может принадлежать только то имущество, которым владел наследодатель на момент смерти. В настоящее время в пользовании истца находятся: Нежилое здание, магазин, лит. «Б», обособленно стоящий, кадастровый №; Жилой дом лит. «Д» обособленно стоящий, кадастровый №;     В пользовании ответчика находятся: Жилой дом лит. «А», одноэтажный, обособленно стоящий, кадастровый №; Нежилое здание, сарай, кадастровый №; Нежилое здание, сарай, кадастровый №; Нежилое здание, сарай, кадастровый №; Нежилое здание, сарай, кадастровый №. Жилые дома и нежилое здание «магазин» представляют собой обособленные строения, используемые для постоянного проживания двух семей (не находящихся в родстве). ДД.ММ.ГГГГг Совладельцами спорного домовладения было составлено и зарегистрировано в соответствии с нормами права «Соглашение об определении долей на земельный участок между собственниками общей совместной собственности», которым были закреплены права пользования на 2/5 и 3/5 доли земельного участка соответственно. Спора о порядке пользования земельным участком нет. В процессе эксплуатации жилого дома, истцом были произведены работы по реконструкции жилого дома и улучшению жилищных условий проживания семьи истца. Работы проводились за свой счет, похозяйственным способом и не в ущерб второму совладельцу. После окончания строительно-ремонтных работ, истцом была оформлена вся необходимая разрешительная документация на ввод в эксплуатацию отремонтированных помещений. В 2018г на строении «Магазин», принадлежащем истцу, произошел пожар, Истец произвел ремонт принадлежащего ему строения, без изменения площади строения, чтобы не произошло изменение принадлежащих ему долей. Между истцом и ответчиками нет споров о порядке пользования строениями, но возможности беспрепятственно распоряжаться, в том числе пользоваться нежилым строением «Магазин», у истца нет. Истец испытывает трудности при пользовании, в том числе при сдаче в аренду помещения «Магазин», т. к. де-юре, ему принадлежит 2/5 доли домовладения и истец, по существующим нормам права должен при сдаче в аренду получать письменное согласие совладельца, который проживает за пределами Крыма. После смерти прежнего собственника 3/5 долей домовладения ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, будучи предпринимателем, пол года не имела возможности полноценно пользоваться нежилым зданием «Магазина», так как получить лицензию или сдать помещение в аренду, до момента вступления совладельца в наследство было нельзя. На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Истец не имеет возможности провести улучшения в виде перестройки, пристройки, принадлежащим ей строениям, так как это приведет к изменению долей. В настоящее время Ответчик вступил в наследство и планирует продать принадлежащие ему доли, но так же столкнулся с трудностями при продаже имущества находящегося в общей долевой собственности. Единственным вариантом разрешения данной ситуации между ними является раздел жилого дома с образованием отдельных объектов недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явилась, подала суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3,С. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, его представителем, действующем на основании нотариально удостоверенной доверенности, ФИО7,В. подано суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с признанием иска в полном объеме.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, ФИО7 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила произвести раздел долей домовладения в соответствии с экспертным заключением и сложившимся порядком пользования. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в целом состоит из: жилой дом литер «А» одноэтажный обособленно стоящий кадастровый №, нежилое здание магазин литер «Б» обособленно стоящее кадастровый № жилой дом литер «Д» двухэтажный обособленно стоящий кадастровый №, нежилое здание сарай кадастровый №, нежилое здание сарай кадастровый №, нежилое здание сарай кадастровый №, нежилое здание сарай кадастровый №, сараи литер «З», «И», «Ж», подпорные стены №, №, ворот №, №, мощение №, забор №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 2-х этажный жилой дом литер «Д» кадастровый №, общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилая – 57,6 кв.м.; нежилые строения: магазин литер «Б» общей площадью 61,3 кв.м кадастровый №; сарай литер «Г» общей площадью 10,7 кв.м кадастровый №; подпорная стена №; ворота №; ? часть ворот №, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» и тамбуром литер «а» кадастровый №, общей площадью 97,4 кв.м, в том числе жилая – 79,0 кв.м.; сарай литер «В» общей площадью 22,6 кв.м кадастровый №; сарай литер «Е» общей площадью 4,8 кв.м кадастровый №; сарай литер «К» общей площадью 7,5 кв.м кадастровый №; подпорная стена №; ? часть ворот №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литер «А» одноэтажный обособленно стоящий кадастровый №, нежилое здание магазин литер «Б» обособленно стоящее кадастровый № жилой дом литер «Д» двухэтажный обособленно стоящий кадастровый №, нежилое здание сарай кадастровый №, нежилое здание сарай кадастровый №, нежилое здание сарай кадастровый №, нежилое здание сарай кадастровый №, сараи литер «З», «И», «Ж», подпорные стены №, №, ворот №, №, мощение №, забор №.

Произвести раздел земельного участка площадью 415+-7кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 141 кв. м согласно следующим координатам поворотных углов:

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 274 кв. м согласно следующим координатам поворотных углов:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Е.В. Тимохина