Решение по делу № 2-200/2023 от 08.08.2023

Дело №2-200/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 27 сентября 2023 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

с участием представителя истцов Карымова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисичко С.М. и Ахметзяновой Е.И. к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к названному ответчику.

В иске указано, что истцы собственники участка № в <адрес> площадью 2000кв.м. для размещения АЗС. На участке возвели единый комплекс АЗС: основное строение, 2 колонки с топливораздаточными установками, 4 подземных резервуара, молниеотвод. Объект градостроительному регламенту, нормам, правилам, правилам землепользования и застройки МО Кваркенский сельсовет соответствует. Для размещения и эксплуатации АЗС использование участка возможно. Состояние несущих, ограждающих конструкций соответствует нормам. Дефекты, повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности объекта, отсутствуют. Объект не создает угрозу безопасности жизни, здоровью, его можно использовать по назначению. Условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполнены. Объект не нарушает прав, интересов иных лиц, безопасен. Должностное лицо администрации Кваркенского района отказалось ввести объект в эксплуатацию. Истцы выполнили все надлежащие действия, препятствием является лишь отсутствие ввода объекта в эксплуатацию.

Просили признать право собственности за истцами, по одной второй доле за каждой на единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из основного строения площадью 51,5кв.м., литер В; колонки с топливораздаточной установкой, площадью 0,9кв.м., литер К; колонки с топливораздаточной установкой, площадью 0,9кв.м., литер К1; двустенного подземного резервуара, емкостью 25куб.м., литер Р; двустенного подземного резервуара, емкостью 15куб.м., литер Р1; двустенного подземного резервуара, емкостью 25куб.м., литер Р2; двустенного подземного резервуара, емкостью 25куб.м., литер Р3; молниеотвода.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области.

Истцы и представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим способом своевременно. Суд в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Представитель истцов Карымов В.Р. заявленные истцами требования по мотивам иска поддержал, просил эти требования удовлетворить.

В направленных в суд заявлениях представители ответчиков не представили возражений против заявленных по делу требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из технического паспорта в отношении спорного объекта следует, что объект представляет собой единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию. Объект расположен по адресу: <адрес> состоит из основного строения площадью 51,5кв.м., двух колонок с топливораздаточными установками, площадью 0,9кв.м. каждая, четырёх двустенных подземных резервуаров, трёх емкостью по 25куб.м., одного емкостью 15куб.м., а также молниеотвода.

Паспорт, а также выписка из ЕГРН содержат сведения о том, что истцы являются собственниками, каждая одной второй доли на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Указанные обстоятельства подтверждены также справкой БТИ.

Также, в ответе на запрос суда представитель Роскадастра разъяснил, что объект, расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по вышеназванному адресу, правообладателями объекта, по одной второй доле в праве общей долевой собственности, являются истцы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, по одной второй доле в праве общей долевой собственности каждая.

Согласно заключению, представленному ООО «ПожЦентр», требования пожарной безопасности на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, выполняются.

Заключением ООО «Архикада+» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии размещения объекта, расположенного по адресу: Объект расположен по адресу: <адрес>, градостроительным регламентам, нормам и правилам землепользования и застройки Кваркенского сельсовета установлено следующее. Вышеназванный объект соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО Кваркенского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области.

В письме исполняющей обязанности главы администрации МО Кваркенский район от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном истцам, указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием полного пакета документов.

Согласно градостроительному заключению за подписью главы Кваркенского района принадлежащий истцам земельный участок и размещенные на нем строения соответствуют виду разрешенного использования для размещения автомобильной заправочной станции.

По общему правилу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в числе прочего здание, возведенное, в числе прочего без получения на это необходимых разрешений.

По общему правилу абзаца 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем этого объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный, на котором расположен спорный объект, принадлежит истцам на праве собственности.

Указанные обстоятельства установлены на основании выписки из ЕГРН.

На участке, где возведена спорная постройка, истцы в соответствии с техническим паспортом и градостроительным заключением разрешено строительство автомобильной заправочной станции.

На время обращения в суд спорный объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования, застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки.

Данные обстоятельства подтверждены заключением ООО «Архикада+» и градостроительным заключением.

Сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства установлены на основании заключения ООО «Архикада+», градостроительного заключения и заключения ООО «ПожЦентр».

П. 29 Постановления Пленума РФ N 10 от 29.04.2010 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее такую постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно возведенного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройку, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение самовольно возведенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство спорного объекта истцам не выдавалось.

Однако судом установлено, что указанное спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд не ставил на обсуждение вопрос о назначении и проведении по делу строительной технической экспертизы для установления того, нарушает или не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает или и не создает угрозу жизни и здоровью граждан произведенная истцам постройка спорного здания.

Такой вопрос не ставился судом на обсуждение, поскольку ответчики не представили возражений относительно заявленных истцами требований, основанных, в числе прочего на данных соответствующих экспертных заключений, представленных истцами и исследованных судом.

Стороны, в том числе, сторона ответчика, не требовании назначить и провести по делу такую экспертизу.

При таких обстоятельствах суд полагает признанными ответчиками и подлежащими принятию судом данных, содержащихся в экспертных заключениях, представленных истцами и исследованных судом.

Истцы предпринимали безуспешные меры, направленные на получение разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует письмо главы администрации МО Кваркенский район, адресованное истцам.

Земельный участок, на котором возведена пристройка к принадлежащему истцу зданию, как указано выше, принадлежит истцам на праве собственности.

Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для признания за истцами права собственности в отношении спорного объекта на основании ст. 222 ГК РФ, поэтому заявленные ими требования суд полагает законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лисичко С.М. и Ахметзяновой Е.И. удовлетворить.

Признать право собственности за Ахметзяновой Е.И. и Лисичко С.М. по одной второй доле за каждой на единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из основного строения площадью 51,5кв.м., литер В; колонки с топливораздаточной установкой, площадью 0,9кв.м., литер К; колонки с топливораздаточной установкой, площадью 0,9кв.м., литер К1; двустенного подземного резервуара, емкостью 25куб.м., литер Р; двустенного подземного резервуара, емкостью 15куб.м., литер Р1; двустенного подземного резервуара, емкостью 25куб.м., литер Р2; двустенного подземного резервуара, емкостью 25куб.м., литер Р3; молниеотвода.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 года в 10 часов 50 минут.

Судья Тарасенко А.Г.