Решение по делу № 2-750/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-750/18

Решение

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года                                                                           с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием представителя истцов – адвоката Сабиров Б.Р., представившего удостоверение №2550 и ордер №094983,

третьего лица Когаринов Л.В.,

при секретаре Потаповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрежнева Л.В. и Стрежнев В.В. к Гасимов И.И. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой,

установил:

Стрежневы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ для получения их сыном займа у Гасимов И.И. в размере <данные изъяты> рублей, в целях обеспечения займа ими был оформлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Данный договор имел формальный характер, поскольку право пользования они не утратили. Для своевременного погашения задолженности перед Гасимов И.И. и для продолжения владения и пользования этим домом, их сын нашел нового займодавца ФИО1, который потребовал переоформления недвижимости на его отца Когаринов Л.В. В связи с чем для вида была совершена сделка купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка между Гасимов И.И. и Когаринов Л.В., а между ними и Когаринов Л.В. в тот же день был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по которому Когаринов Л.В. обязался заключить основной договор купли-продажи при погашении перед его сыном задолженности в размере <данные изъяты> рублей. Однако после этого ФИО17 пропали и истцы были лишены возможности исполнить условия предварительного договора. В действительности данный договор имелся ввиду залог имущества для исполнения обязательств по устному договору займа между их сыном и сыном Когаринов Л.В. Поэтому просят признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> мнимым и недействительным, а сделку ничтожной.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру исковые требования поддержал в полном объеме, а третье лицо Когаринов Л.В. возражал против иска.

Ответчик Гасимов И.И. и третье лицо Бондарюк О.С.. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, не возражал против рассмотрения без третьего лица Бондарюк О.С.. Третье лицо Когаринов Л.В. оставил разрешение вопросов о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц на усмотрение суда.

Суд, на основании вышеизложенного, с учетом наличия заявления ответной стороны о рассмотрении дела в отсутствие него, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица Бондарюк О.С..

Выслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 4 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Гасимов И.И. выдал заём в размере <данные изъяты> рублей под залог дома в <адрес> по <данные изъяты>% в месяц.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Стрежневы и Бондарюк О.С.. с одной стороны и Гасимов И.И. - с другой, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Гасимов И.И. и Когаринов Л.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома за <данные изъяты> рублей.

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Когаринов Л.В. и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества за <данные изъяты> рублей плюс <данные изъяты> ежемесячно каждого <данные изъяты> числа начиная с ДД.ММ.ГГГГ до подачи основного договора на регистрацию

Суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов, поскольку как видно из вышеуказанных документов, действительно, сделка заключенная между Стрежнева Л.В. и Бондарюк О.С.., с одной стороны, и Гасимов И.И. - с другой является законной, поскольку данный договор прошел государственную регистрацию, подписана обеими сторонами. Каких-либо допустимых доказательств в подтверждение его ничтожности суду не представлено. Более того, истец Стрежнев В.В. вообще не является стороной по сделке, однако является, в числе прочих, лицом, которому договором предусмотрено право проживания в спорном жилище и после его отчуждения.

Кроме того, в дальнейшем Гасимов И.И. продал вышеуказанное имущество Когаринов Л.В., при этом иск Когаринов Л.В. к Стрежнева Л.В., Стрежнев В.В. и ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении был судом удовлетворен Пестречинским районным судом РТ решением от ДД.ММ.ГГГГ, в этом же решении отказано во встречном иске Стрежнева Л.В. к ФИО13 о снятии ареста с имущества, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, решение вступило в законную силу.

Поэтому суд оставляет требования иска без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске Стрежнева Л.В. и Стрежнев В.В. к Гасимов И.И. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: