Решение по делу № 2-1071/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-1071/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием истца Дмитрашко Т.Е., третьих лиц Расуловой С.Е., Клюева С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитрашко <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости,

установил:

Истец Дмитрашко Т.Е. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании определения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит часть одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. По определению Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены изменения в графе наименование «жилой дом», вместо назначения «многоквартирный дом». В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указано: в графе назначение: - «жилое помещение»; наименование – «жилое помещение»; вид жилого помещения – «квартира». Истец намерена продать часть дома с использованием со стороны покупателя материнского капитала, однако характеристики спорного объекта, указанные в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, мешают осуществлению сделки. Истица обращалась к ответчику с заявлением об устранении реестровой ошибки, однако решением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости отклонено в связи с невозможностью ее выявления.

На основании изложенного, истица просит обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества – помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части указания наименования жилого помещения – часть жилого дома, в части указания вида жилого помещения – часть жилого дома.

Истец Дмитрашко Т.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что дом построила ее прабабушка. Дом никогда не был многоквартирным. Он находился в долевой собственности, а в последствии был разделен на части по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Всего в доме <данные изъяты> части.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области и третьи лица: Клюева Т.В., представитель администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Третье лицо Расулова С.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что она купила у ФИО16 1/5 долю спорного жилого дома. Затем дом был разделен, и ей была выделена в собственность часть жилого дома.

Третье лицо Клюев С.Д., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он совместно с женой Клюевой Т.В. и двумя детьми являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, по ? доли в праве каждый. Они купили часть дома у наследника ФИО17 Всего в доме <данные изъяты> части.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску <данные изъяты>, а также определений Каширского городского суда <адрес> по данному делу от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Дмитрашко <данные изъяты> принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истца на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8).

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о характеристиках объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в графе «назначение» указано – жилое помещение, в графе «наименование» – жилое помещение, в графе «вид жилого помещения» - квартира (л.д. 9-13).

Согласно техническому паспорту, составленному Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащая истице часть жилого дома, состоит на техническом учете как многоквартирный жилой дом (л.д. 18-23).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Расуловой С.Е. к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки. На Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав назначение объекта «жилой дом» вместо назначения – «многоквартирный дом» (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Московской области об исправлении ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН в части указания назначения, наименования и вида жилого помещения с кадастровым номером № Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области вынесено решение № № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости на основании части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием противоречий между сведениями о наименовании объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН, и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела на указанный объект недвижимости (л.д. 17).

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, право собственности на часть жилого дома возникло у истца на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, нарушают права истца Дмитрашко Т.Е., что является недопустимым.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу о том, что сведения о спорном жилом помещении в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитрашко <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – помещения с кадастровым номером №, в наименовании указать «часть жилого дома», в виде жилого помещения указать «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева