Решение по делу № 2-5573/2020 от 03.02.2020

2-5573/2020

24RS0048-01-2020-001141-95

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала к Жакишовой ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось в суд с иском к Жакишовой А.Ж. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Жакишовой А.Ж. был заключен кредитный договор №. В соответствии с пунктами 1.2, 1.5, 1.3.1 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 6 655 500 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику, в соответствии с условиями кредитного договора, выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику исключительно на приобретение: жилого дома по адресу: <адрес> №» треста «Кросноярскалюминьстрой», <адрес>, состоящего из 5 (пяти) комнат, общей площадью 456 кв.м., в том числе жилой площадью 187,5 кв.м., кадастровый № и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> №» треста «Красноярскальминьстрой» участок №, общей площадью 1 050 кв.м., кадастровый №. Общая стоимость дома составила 8 900 000 рублей. Вышеуказанное имущество было передано в залог Банку (п.5.2. Кредитного договора). В связи с тем, что Заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, Банк направил в адрес должника требование о досрочном возврате задолженности, однако Ответчик данные требования не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 7 088 421,27 рублей, из которой: основной долг – 6 591 856,13 рублей; просроченный основной долг – 28 150,75 рублей, проценты за пользование кредитом – 460 598,57 рублей; пени, за несвоевременную уплату основного долга – 556,75 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 7 259,07 рублей. Согласно отчету № рыночная стоимость объекта недвижимости 7 542 000 рублей, из них: жилой дом 6 467 000 рублей, земельный участок 1 075 000 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 088 421,27 руб., расходы по оплате услуг оценки 4 410,33 рублей, возврат госпошлины в размере 55 642 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Жакишовой А.Ж., а именно: земельный участок по адресу: <адрес> №» треста «Красноярскальминьстрой» участок №, общей площадью 1 050 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 860 000 рублей; жилого дома по адресу: <адрес> №» треста «Красноярскалюминьстрой», <адрес>, состоящего из 5 (пяти) комнат, общей площадью 456 кв.м., в том числе жилой площадью 187,5 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 173 600 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Жакишовой А.Ж.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Жакишова А.Ж. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю. Заказное письмо с уведомлением, адресованное ответчику возвращено в суд за истечением срока хранения (л.д.148,152,153,157,158).

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебной повестки на заседание суда, которая была возвращена за истечением срока хранения, расценивается как отказ от ее получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу требований ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 26.06.2007 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статья 50 Закона предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Жакишовой А.Ж. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.5, 1.3.1 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 6 655 500 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику исключительно на приобретение: жилого дома по адресу: <адрес> состоящего из 5 (пяти) комнат, общей площадью 456 кв.м., в том числе жилой площадью 187,5 кв.м., кадастровый № и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> №» треста «Красноярскальминьстрой» участок №, общей площадью 1 050 кв.м., кадастровый №. Общая стоимость составила 8 900 000 рублей. Вышеуказанное имущество было передано в залог Банку (п.5.2. Кредитного договора). В связи с тем, сто Заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, Банк направил в адрес должника требование о досрочном возврате задолженности, однако Ответчик данные требования не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 7 088 421,27 рублей, из которой: основной долг – 6 591 856,13 рублей; просроченный основной долг – 28 150,75 рублей, проценты за пользование кредитом – 460 598,57 рублей; пени, за несвоевременную уплату основного долга – 556,75 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 7 259,07 рублей.

Согласно отчету ООО «Элит-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 542 000 рублей, из них: жилой дом 6 467 000 рублей, земельный участок 1 075 000 рублей (л.д.66-136).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в соответствии с положениями ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как установлено судом, истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику Жакишовой А.Ж. кредит в сумме 6 655 500 рублей, однако заемщиком были нарушены условия кредитного договора по гашению основного долга, процентов, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет: 7 088 421,27 рублей, из которой: основной долг – 6 591 856,13 рублей; просроченный основной долг – 28 150,75 рублей, проценты за пользование кредитом – 460 598,57 рублей; пени, за несвоевременную уплату основного долга – 556,75 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 7 259,07 рублей, что подтверждается материалами дела, в том числе выпиской по счету, расчетом долга, при этом доказательств обратного, полного, либо частичного погашения задолженности по кредитному договору, иного долга, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, с Жакишовой А.Ж. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала надлежит взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 088 421,27 рублей, из которой: основной долг – 6 591 856,13 рублей; просроченный основной долг – 28 150,75 рублей, проценты за пользование кредитом – 460 598,57 рублей; пени, за несвоевременную уплату основного долга – 556,75 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 7 259,07 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику исключительно на приобретение: жилого дома по адресу: <адрес> состоящего из 5 (пяти) комнат, общей площадью 456 кв.м., в том числе жилой площадью 187,5 кв.м., кадастровый № и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> №, общей площадью 1 050 кв.м., кадастровый №. Общая стоимость составила 8 900 000 рублей. Вышеуказанное имущество было передано в залог Банку (п.5.2. Кредитного договора).

Согласно сведений Росреестра собственником указанного имущества является Жакишова А.Ж., что следует из выписки из ЕГРПН (л.д. 111-115).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.

Согласно отчету ООО «Элит-Оценка» №576-011313 от 07.10.2019, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 542 000 рублей, из них: жилой дом 6 467 000 рублей, земельный участок 1 075 000 рублей (л.д.66-136).

Указанная оценка ответчиком не оспорена, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в судебном заседании не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить оценку ООО «Элит-Оценка» №576-011313 от 07.10.2019, согласно которой рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 542 000 рублей, из них: жилой дом 6 467 000 рублей, земельный участок 1 075 000 рублей.

Частью 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Жакишовой А.Ж.:

- земельный участок по адресу: <адрес> участок №, общей площадью 1 050 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 860 000 рублей (1 075 000х80%);

- жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из 5 (пяти) комнат, общей площадью 456 кв.м., в том числе жилой площадью 187,5 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 173 600 рублей (6 467 000х80%).

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком кредитного договора Кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить при заключении договора, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Россельхозбанк» и Жакишовой А.Ж.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию возврат государственной пошлины в размере в размере 55 642 рублей, расходы по проведению оценки в размере 4410, 33 рублей, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с Жакишовой <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 088 421,27 рублей, из которой: основной долг – 6 591 856,13 рублей; просроченный основной долг – 28 150,75 рублей, проценты за пользование кредитом – 460 598,57 рублей; пени, за несвоевременную уплату основного долга – 556,75 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 7 259,07 рублей, возврат государственной пошлины в размере 55 642 рублей, расходы по проведению оценки – 4 410,33 рублей, всего 7 148 473,60 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Жакишовой Айнагул Жаныбековной.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Жакишовой Айнагул Жаныбековне:

- земельный участок по адресу: <адрес> участок №, общей площадью 1 050 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 860 000 рублей;

- жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из 5 (пяти) комнат, общей площадью 456 кв.м., в том числе жилой площадью 187,5 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 173 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова              И.В. Акимова