Решение по делу № 2-185/2024 (2-1822/2023;) от 12.12.2023

Дело №2-185/24

УИД - 05RS0013-01-2023-002205-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рагимова Р.А.., с участием истца Гасанова М.И., его представителя – адвоката Мирзоева М.М., представителя ответчика – администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>, при секретаре Айдунбековой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-/2024г. по иску Гасанова Магомеда Исмаиловича к Администрации МО СП «<адрес>, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гасанов М.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои доводы тем, что в 2000-м году постановлением сельской администрации <адрес>, ему был выделен земельный участок, площадью 0,09га, для строительства жилого дома. В 2003 году на отведенном ему земельном участке, он начал строительство жилого дома: заложил фундамент, затем построил каркас дома, строительство которого, завершил в 2016 году. После завершения строительства каркаса и крыши дома, обратился в БТИ по Дербентскому району РД за выдачей технического паспорта жилого дома, который был изготовлен в 2017 году. В 2023 году он при подготовке к регистрации недвижимого имущества – жилого дома, обнаружил утерю постановления о выделении земельного участка, площадью 0.09 га. При обращении через МФЦ в Дербентский межмуниципальный отдел Росреестра за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, уведомлением от 22.11.2023г. ему было отказано во включении в ЕГРН сведений о раннее учтенном объекте недвижимости. В архивном отделе администрации МР «Дербентский район», а также в администрации СП «<адрес>, сведений о выделении истцу земельного участка не имеются, в материалах дела имеется справка от 17.11.2022г. №, подтверждающая факт владения жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>. Согласно справке № от 23.01.2024г., выданной администрацией СП «<адрес>, гр. Гасанов Магомед Исмаилович действительно имеет домовладение, площадью 179.5 кв.м., расположенное на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Копия постановления о выделении земельного участка Гасанову М.И. не сохранилась в документах, хранящихся в архиве администрации. С 2000 года он, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Он владеет вышеуказанным объектом недвижимого имущества уже более 20 лет. В ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав на данное имущество. Третьи лица не предъявляли прав на данное имущество, не требовали передать его им. Недвижимое имущество не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

Просит признать за ним, Гасановым Магомедом Исмаиловичем, право собственности на здание жилого дома общей площадью 179,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Гасанов М.И. и его представитель – адвокат Мирзоев М.М. в судебном заседании поддержали свои требования и просили суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «<адрес> Лачинов С.Д. пояснил, что соответствующий жилой, расположенный по адресу: <адрес>, действительно построен Гасановым М.И., который проживает в нем со своей семьей. Каких-либо споров по поводу принадлежности данного жилого дома не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого дома как самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке № от 23.01.2024г., выданной администрацией СП «<адрес>, гр. Гасанов Магомед Исмаилович действительно имеет домовладение, расположенное на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Копия постановления о выделении земельного участка Гасанову М.И. не сохранилась в документах, хранящихся в архиве администрации. Он в 2003 году начал и в 2016 году закончил строительство соответствующего дома. С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Гасанов М.И. владеет вышеуказанным объектом недвижимого имущества уже более 20 лет. В ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав на данное имущество. Третьи лица не предъявляли прав на данное имущество, не требовали передать его им, недвижимое имущество не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

Фактическую принадлежность дома Гасанову М.И. в судебном заседании подтвердил и глава администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес> Лачинов С.Д., при этом пояснив, что копия постановления о выделении Гасанову М.И. земельного участка, на котором расположен жилой дом, не сохранилась.

Опрошенные по ходатайству представителя истца свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что соответствующий жилой дом построен Гасановым М.И. и там проживает последний со своей семьей, каких-либо споров о принадлежности этого дома не имеется.

Согласно техническому паспорту от 28 декабря 2017 года правообладателем жилого дома, расположенного в <адрес>, является Гасанов Магомед Исмаилович, основание – по фактическому пользованию, год постройки жилого дома – 2017, общая площадь дома – 258,5 кв. м., жилая площадь – 82 кв. м., площадь земельного участка, на котом расположен жилой дом составляет 900 кв. м.

Истец обращался в уполномоченные органы за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, где ему уведомлением от 22.11.2023 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом по независящим от него обстоятельствам.

Истец исчерпал все возможности оформить свой дом в собственность во внесудебном порядке.

С учетом того, что истцом выполнена диспозиция ст. 222 ГК РФ и п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» за ним может быть признано право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Суд учитывает положения основного закона РФ.

Так, в соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

Исходя из приведенных положений закона, суд считает, что истец представил суду достаточные доказательства, дающие основания для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гасанова Магомеда Исмаиловича, удовлетворить.

Признать за Гасановым Магомедом Исмаиловичем, право собственности на здание жилого дома общей площадью 258,5 кв.м., жилой площадью 82 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации за Гасановым Магомедом Исмаиловичем права собственности на здание жилого дома общей площадью 179,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Рагимов

Решение в окончательной форме принято 29.01.2024 г.