Решение от 03.06.2021 по делу № 11-54/2021 от 12.05.2021

Мировой судья Шейкина Е.М.                          №11-54/2021

№2-1/2021

64MS0088-01-2020-003598-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2021 года                                       город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова

в составе председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре Курбанове Р.Д.,

с участием представителя истца Клемина А.А.,

представителя ответчика Шилова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Шилова И.Г. на решение мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского района г. Саратова Шейкиной Е.М. от 26 февраля 2021 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Весна-2011» к Шиловой Ольге Викторовне о взыскании задолженности по оплате за услуги по ремонту и содержанию жилья, задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, расходов по оплате услуг представителя, судебных расходов,

установил:

истец ООО «Весна 2011» обратилось к мировому судье судебного участка
№ 1 Октябрьского района г. Саратова с исковым заявлением к ответчику Шиловой О.В. о взыскании задолженности за услуги по оплате за ремонт и содержание жилья и задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 132,10 кв. м., и с исковым заявлением к ответчику Шиловой О.В. о взыскании задолженности за услуги по оплате за ремонт и содержание жилья и задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 148,4 кв.м., расходов по оплате государственной пошлины, расходов на услуги представителя. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова от 05.10.2020 года гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.

    ООО «Весна 2011» по объединенным исковым заявлениям мотивировало свои требования тем, что с 01.09.2016 года ООО «Весна 2011» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 19.08.2016 года. Шилова О.В. является собственницей нежилых помещений № <адрес> в доме по <адрес>. С учетом последних уточнений 19.02.2021 года ООО «Весна 2011» просила взыскать с ответчика Шиловой О.В. в пользу ООО «Весна 2011» задолженность за период с 01.02.2017 года по 31.07.2020 года за услуги по оплате за ремонт и содержание жилья в размере 11 304 руб. 21 коп. и за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.11.2016 по 01.03.2018 года в размере 3 619 руб. 26 коп. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 132,10 кв. м., за услуги по оплате за ремонт и содержание жилья за период с 01.02.2017 года по 31.07.2020 года в размере 12 867 руб. 01 коп. и за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.11.2016 года по 01.03.2018 года в размере 4 127 руб. 99 коп., по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 148,4 кв.м., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1961 руб. 15 коп., расходы на услуги представителя в размере 3000 рублей.

Мировым судьей судебного участка №1 Октябрьского района города Саратова 26.02.2021 года постановлено вышеназванное решение, согласно которому взысканы с Шиловой Ольги Викторовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011»: задолженность по нежилому помещению <адрес> расположенному по адресу: <адрес> по оплате за услуги по ремонту и содержанию жилья за период с 01.02.2017 по 31.07.2020 в размере 12 867 рублей 01 копейки, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.11.2016 года по 01.03.2018 года в размере 4127 рублей 99 копеек; задолженность по нежилому помещению <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>Б, по оплате за услуги по ремонту и содержанию жилья за период с 01.02.2017 по 31.07.2020 в размере 11304 рублей 21 копейки, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.11.2016 года по 01.03.2018 года в размере 3619 рублей 26 копеек.

Взысканы с Шиловой Ольги Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1157 рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе и дополнении к апелляционной жалобе ответчик просит решение мирового судьи отменить, указывая на оплату услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, незаконности начисления оплаты услуг по метрологической проверке приборов учета тепловой энергии, стоимость которой входят в оплату содержания жилья, незаконности взыскания расходов по оплате услуг представителя, в связи с возможностью истца принять на работу юриста на постоянной основе. Указывает также на несогласие с выводами судебной экспертизы.

Истцом представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, согласно которым просили решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в ней, просил решение мирового судьи отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании возражал относительно доводов жалобы, указав, что решение мирового судьи является законным и обоснованным.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения. Государственная жилищная инспекция Саратовской области представила письменные пояснения, согласно которым полагала решение мирового судьи законным и обоснованным.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в силу статьи 167 ГПК РФ.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения мирового судьи согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающую установленную продолжительность, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, оценив представленные в дело доказательства, выводы судебной экспертизы пришел к выводу об обязанности ответчика, как собственника нежилых помещений, по их содержанию и ремонту, оплате коммунальных услуг, и взыскал задолженность по нежилому помещению 74, расположенному по адресу: <адрес>, по оплате за услуги по ремонту и содержанию жилья за период с 01.02.2017 по 31.07.2020 в размере 12 867 рублей 01 копейки, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.11.2016 года по 01.03.2018 года в размере 4127 рублей 99 копеек; задолженность по нежилому помещению 75, расположенному по адресу: <адрес>, по оплате за услуги по ремонту и содержанию жилья за период с 01.02.2017 по 31.07.2020 в размере 11304 рублей 21 копейки, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.11.2016 года по 01.03.2018 года в размере 3619 рублей 26 копеек.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что Шилова О.В. является собственницей нежилого помещения, общей площадью 280,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2010 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2020 года Шилова О.В. является собственницей нежилого помещения А-1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 280,5 кв.м. Вместе с тем, фактически Шиловой О.В. принадлежат два помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 148,4 кв.м., и оф. 75, площадью 132, 10 кв.м.

ООО «Весна 2011» является управляющей организацией в <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается протоколом от 19.08.2016 года № 1 общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования. Кроме того, данным протоколом был утвержден порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества: содержание жилья – 9 руб. 60 коп. с 1 кв.м.; ремонт жилья – 2 руб. 09 коп. с 1 кв.м.

Согласно п. 9 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 28.12.2016 года, принято решение, начисление коммунальных услуг производить, согласно показаниям общедомовых приборов учета, ежемесячно. В случае, увеличения распределения объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производить распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

    ООО «Весна 2011» заключены с: ООО «<данные изъяты>» договор энергоснабжения <данные изъяты> от 01.01.2017 г.; с МУПП «<данные изъяты>» договор № <данные изъяты> холодного водоснабжения и водоотведения от 31.05.2016 года; с ПАО «<данные изъяты>» договор горячего водоснабжения №т от 26.04.2018 года; с ИП <данные изъяты>. договор № 158 оказания комплексных услуг от 01.09.2016 года (по организации сервисного обслуживания и предповерочной подготовки приборов узла коммерческого учета тепловой энергии; с ООО «<данные изъяты>» договор № 53 на оказание услуг по расчетному и кассовому обслуживанию от 01.06.2016 года.

    ООО «Весна 2011» за период с 01.02.2017 года по 31.07.2020 годы ООО «<данные изъяты>» (в настоящее время <данные изъяты>»), <данные изъяты>» были выставлены счета фактуры, на основании которых истцом были произведены начисления ответчику по услугам «ЭЭ на содержание МКД», «ХВС на СОИ», «ГВС на СОИ».

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района
г. Саратова от 28.10.2020 года для установления наличия задолженности и определения правильности расчета, по инициативе суда была назначена судебная бухгалтерская экспертиза.

    Согласно заключению ООО «Центр товароведческих экспертиз» № 5/2021 от 19.01.2021 года, ООО «Весна 2011» начисление платы за услугу «ЭЭ на содержание МКД» за период с 01.02.2017 года по 31.07.2020 года и начисление платы за услугу «ХВС на СОИ» за период с 01.02.2017 года по 31.07.2020 года, платы за водоотведение за период с 01.11.2016 года по 01.03.2018 года ответчику Шиловой О.В. по помещениям оф. 74 и оф. 75, расположенным по адресу: <адрес>, произведено неправильно. Начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению за период с 01.11.2016 года по 01.03.2018 года произведено ООО «Весна 2011», правильно. С учетом неправильного начисления ООО «Весна 2011» оплаты по вышеуказанным услугам оплате ответчиком за жилищно-коммунальные услуги подлежит сумма 32 359 руб. 73 коп

Суд апелляционной инстанции соглашается с приведенным экспертом расчетом начисления задолженности по ремонту и содержания жилья и за жилищно-коммунальные услуги, поскольку он основан на представленных эксперту и исследованных им документах, соответствует тарифам и требованиям закона.

Доводы жалобы об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период являются голословными, какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем судом отклоняются. Судом апелляционной инстанции также отклоняются доводы жалобы об оплате задолженности по услугам содержания и ремонта жилья, поскольку указанная оплате не относится к спорному периоду, зачтена истцом в иной период, с учетом назначения платежа.

На основании требований ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судом правомерно взысканы с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, оплата которых истцом подтверждена допустимыми доказательствами, в связи с чем доводы о незаконности взыскания с ответчика указанных расходов являются необоснованными.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к несогласию с принятым решением мирового судьи, не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.

Выводы мирового судьи соответствуют установленным обстоятельствам дела и требованиям закона.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, мировым судьей не допущено.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                    /░░░░░░░/                    ░.░. ░░░░░░