Решение по делу № 2-154/2020 от 10.12.2019

№ 2-154/2020

УИД № 44RS0028-01-2019-001572-25

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

22 июня 2020 г.                                                                                                        г. Кострома

Судья Костромского районного суда Костромской области Гурьянова О.В.,

при секретаре судебного заседания Метельковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 20 к ОАО Племенной завод «Караваево», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях о признании исключительного права на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 20 (далее - кооператив) обратился в суд с иском к ОАО Племенной завод «Караваево», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях о признании исключительного права на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной. Требования обосновал тем, что кооператив был образован в мае 1997 года и расположен на (адрес), в районе ТРЦ «*****». Первоначально, постановлением главы самоуправления Костромского района от ДДММГГГГ № для нужд кооператива был отведен земельный участок площадью 18 066 кв.м. В настоящее время участок находится в бессрочном пользовании, кадастровый номер земельного участка №. В дальнейшем, для расширения кооператива, постановлением главы администрации Костромского муниципального района от ДДММГГГГ № для нужд кооператива был выделен дополнительный земельный участок площадью 11 801 кв.м. Данный участок в настоящее время находится в аренде у кооператива, кадастровый номер участка №. Строительство гаражных боксов на втором участке велось в два этапа. Первый этап 2007 год, второй - 2011 год после выполнения всех необходимых согласований с ОАО племзавод «Караваево» администрации Костромского муниципального района и Караваевского сельского поселения. По окончании строительства в 2011 году была проведена геодезическая съемка и оформлен кадастровый паспорт. В апреле 2017 года из материалов дела № стало известно, что три ряда гаражных боксов кооператива в количестве 120 боксов, оказались расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем с 2014 года ОАО «Племзавод «Караваево». Это было подтверждено землеустроительной экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела №. На основании проведенного разбирательства Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района было установлено, что это произошло в результате допущенной кадастровой ошибки Территориальным управлением Росимущества в Костромской области, вследствие неправильной установки границ земельного участка с кадастровым номером №. В отзыве представителя ОАО «Племзавод «Караваево», имеющегося в материалах дела №, указано, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ими по договору купли-продажи от ДДММГГГГ №, в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Костромской области № от ДДММГГГГ. Межевые работы и постановка на кадастровый учет данного участка производилась ТУ Росимуществом в Костромской области. На момент продажи данного участка ограничений или каких-либо обременений в пользу третьих лиц, а также после продажи зарегистрировано не было. Однако по данному отзыву возникают вопросы: как не могло быть обременений, если кооперативом в 2009 году была построена одна линия гаражных боксов, в 2011 году - еще две линии; по состоянию на март 2014 года были зарегистрированы в Росреестре гаражные боксы на данном участке; почему застройку не видели землеустроители и руководство ОАО «Племзавод «Караваево» при его приемке? Это доказывает факт того, что при формировании земельного участка № ТУ Росимущество в Костромской области была допущена кадастровая ошибка. А также доказывает тот факт, что ОАО «Племзавод «Караваево» преднамеренно приобрело участок с целью последующей перепродаже по спекулятивной цене в собственность кооператива. Принятие основополагающих решений по земельным участкам, их оформлению в собственность или аренду относится к исключительной функции собрания членов гаражного кооператива. В тоже время в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендаторов (из мотивировочной части решения по делу №). Таким образом кооператив может решать вопрос по предоставлению интересов членов гаражного кооператива по оспариванию сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ОАО «Племзавод «Караваево» от ДДММГГГГ №, только с согласия членов кооператива, которые имеют право на долевую собственность на этом участке. Данной сделкой были нарушены права 116 членов кооператива на приобретение данного земельного участка, предусмотренные ст. 39.20 ЗК РФ. Решением собрания членов кооператива от ДДММГГГГ было поручено правлению кооператива оспорить законность договора в судебном порядке. Кооператив считает, что срок исковой давности следует исчислять со дня, когда члены кооператива узнали об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, его следует исчислять с ДДММГГГГ. Правление гаражного кооператива пыталось решить с ОАО «Племзавод «Караваево» проблему с осени 2017 года по настоящее время. Было достигнуто соглашение с администрацией Костромской области, Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области, комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района и ОАО «Племзавод «Караваево» о передаче прав на часть земельного участка, занятую гаражами в пользу кооператива. Данный факт указан в решении № от ДДММГГГГ. В целях разрешения этого вопроса ОАО «Племзавод «Караваево» выполнил межевание земельного участка № в результате чего вместо указанного земельного участка было образовано два участка с кадастровыми номерами №, №. В дальнейшем, в сентябре и декабре 2018 года состоялись встречи председателя кооператива с руководством ОАО «Племзавод «Караваево» по вопросу передачи части земельного участка с кадастровым номером №, занятую гаражными боксами. Кооперативу было предложено выкупить участок с кадастровым номером № по цене около 10 000 руб. за гаражный бокс, что составляет 1 200 000 руб. за весь участок, при этом ОАО «Племзавод «Караваево» при приобретении данного участка оплатил за его часть около 3 000 руб. В дальнейшем кооператив обратился в МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, администрацию Костромской области. По состоянию на ноябрь 2013 года на земельном участке с кадастровым номером № Росреестром было зарегистрировано в собственность 6 гаражных боксов, а в настоящее время более 53 %. На момент продажи земельного участка с кадастровым номером № на нем уже находились гаражные боксы, оформленные членами гаражного кооператива в установленном законом порядке. При проведении сделки по продаже земельного участка было нарушено право 116 членов кооператива на приобретение в общедолевую собственность или в аренду этого земельного участка. При этом руководство ОАО «Племзавод «Караваево» знало о наличии гаражей на приобретаемом земельном участке. Согласно существующего порядка проведения сделок с земельными участками должно проводиться обследование земельного участка, уточнение его границ, межевание. Кроме того, при строительстве гаражного кооператива было выдано заключение, что данный участок находится на заболоченной местности и не может использоваться для сельскохозяйственных работ. Также Племзаводом «Караваево» ДДММГГГГ были согласован корректировочный план застройки гаражного кооператива, в котором были учтены, в том числе, 116 гаражных боксов. Зная это, ОАО «Племзавод «Караваево» тем не менее приобрело этот участок. Цель приобретения очевидна: получить солидную прибыл от продажи этого участка кооперативу. При этом вложив 3 000 руб. за 11 803 кв.м получить 1 200 000 руб. за 5 695 кв.м, в 800 раз больше. По основаниям ст. ст. 166, 168, 181 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ истец просит признать за кооперативом исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи № от ДДММГГГГ между Территориальным управлением Росимущества в Костромской области и АОА племзавод «Караваево», недействительной.

В судебные заседания, назначенные на ДДММГГГГ и ДДММГГГГ, представитель истца не явился. О дне, времени и месте проведения судебных заседаний были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, заявления об отложении дела в суд не поступало.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях Росик Н.А. в судебном заседании не возражала оставить исковое заявление кооператива без рассмотрения в связи с неявкой дважды стороны истца в судебные заседания.

Возражений от третьих лиц Одинцова О.Е., Королева В.П., Чапчай И.О. не поступило.

Ответчик ОАО «Племзавод «Караваево» просили рассматривать дело без их участия.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, также просили рассматривать дело без их участия.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело приданной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Представитель истца не явились в суд по вторичному вызову. Представитель ответчика, присутствующая в судебном заседании, не требовала рассмотрения дела по существу.

На основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд считает возможным оставить исковое заявление без рассмотрения.

Руководствуясь абз. 8 ст. 222, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 20 к ОАО Племенной завод «Караваево», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях о признании исключительного права на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что он вправе обратиться в Костромской районный суд Костромской области с ходатайством об отмене определения суда с представлением доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья                                                                                                                            О.В. Гурьянова