Решение по делу № 2-3614/2017 от 28.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.06.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «РИВАС МО» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 20.08.2014г заключил с ответчиком договор № КП-19-1-5-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «РИВАС МО» обязалось не позднее 30.06.2016г передать ему объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 19, <адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены.

Акт приема передачи подписан им, истцом, 26.07.2016г, передан ему ответчиком только 18.10.2016г.

Неустойка за период с 01.07.2016г по 18.10.2016г составит 399 930 руб 80 коп.

Указанную сумму, а также 100 000 руб в счет компенсации морального вреда, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» и судебные расходы просит взыскать с ответчика.

Представитель ответчика иск признал частично, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, период неустойки считает необходимым рассчитывать с момента подписания акта приема-передачи.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 20.08.2014г между сторонами заключен договор № КП-19-1-5-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «РИВАС МО» обязалось не позднее 30.06.2016г передать истцу объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 19, <адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены. Квартира осмотрена и акт приема-передачи подписан ФИО1 26.07.2017г, а застройщиком подписан и передан истцу только 18.10.2017г.

Неустойка за период с 01.07.2016г по 18.10.2016г составит 399 930 руб 80 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 195 000 руб.

При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Доводы ответчика о необходимости рассчитывать неустойку за период по 26.07.2017г – дату составления акта приема-передачи квартиры, не могут быть приняты судом. В связи с уклонением ответчика от подписания акта, фактическая передача квартиры состоялась только 18.10.2016г, до указанного времени доступа в квартиру и права пользования квартирой у истца не имелось, также он был лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 195 000 руб неустойку, 5000 руб – компенсацию морального вреда, штраф - 100 000 руб, а всего 300 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина