Дело № 2-37/2017
Кизеловского городского суда
Пермского края
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 февраля 2017 года Кизеловский городской суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Митраковой Т.В.,
при секретаре Дудыревой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» к Вашкевич Н. М. о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № коп., пени за просрочку платежа в размере № рубля № коп., судебных расходов: на оплату услуг представителя в сумме № рублей и по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме № рублей № коп., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-Строй», ФИО1 и Вашкевич Н. М. было заключено соглашение об уступке прав и обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии п. 1.2. договора №/ДДУ долей участника долевого строительства является однокомнатная квартира на № этаже, в № секции, общей площадью по проекту № кв.м., жилой площадью по проекту № кв.м., строительный номер №. В свою очередь, дольщик производит оплату по договору и должен принять объект долевого строительства. Пунктом 1.4. договора № предусмотрено, что при окончательном расчете сумма площадей всех помещений квартиры, включая площадь холодных помещений- балконов, лоджий, веранды, при условии их остекления, считается без понижающего коэффициента, используемого <...> при составлении технических документов, согласно общей проектной площади. В соответствии с п. 2.5. договора в случае превышения фактической общей площади квартиры по отношению к аналогичной площади, указанной в договоре, более чем на один кв.м., дольщик обязуется доплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по цене одного квадратного метра из расчета последнего платежа. Окончательный расчет производится перед подписанием передаточного акта (п. 2.7. договора №). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Разница между оплаченной проектной площадью и фактической общей площадью переданного объекта составила +№ кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет № руб. Соответственно сумма доплаты за дополнительные квадратные метры составляет № х № = № рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Вашкевич Н.М. была направлена претензия, ДД.ММ.ГГГГ данная претензия получена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные обязательства со стороны ответчика не исполняются. В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п. 9.3. договора №, п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Количество дней просрочки оплаты: датой отсчета в соответствии с п. 3.5 и п. 3.6 договора № следует считать ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию, следовательно, количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № день. Сумма просрочки - № рублей, ставка рефинансирования ЦБ РФ - 10%. № х 10% х 1/300 х № =№ рубля № коп.
Представитель истца ООО «Дом-Строй» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил, во исполнение определения суда представил указанные в нем документы.
Ответчик Вашкевич Н.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указывает, что с иском не согласна в полном объеме, считает его необоснованным по основаниям, указанным в претензии к ООО «Дом-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, врученной ею лично в ответ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно приложению № к договору, наружная отделка <адрес> включала в себя остекление лоджии. Сумма площади всех помещений квартиры без учета понижающего коэффициента для лоджии, согласно приложению №, составляет № кв.м., общая площадь без лоджии - № кв.м. Указанные площади соглашением сторон не изменялись. По проведенным замерам БТИ при вводе дома в эксплуатацию общая площадь квартиры без лоджии изменилась незначительно, разница не превышает 1 кв.м. и не подлежит дополнительной оплате согласно условиям договора. Таким образом, площадь объекта долевого строительства увеличилась в результате иного расчета, с учетом остекления лоджии, что уже было учтено в проектной документации и оплачено ею в полном объеме, а не за счет фактического увеличения площади помещений квартиры. Обязанность по остеклению балкона была включена в приложении № к договору №, в связи с чем, требование истца о выплате задолженности за дополнительные № кв.м, она считает неправомерным и недобросовестным поведением истца, нарушающим ее права как потребителя. ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение <адрес>, которым с ООО «Дом-Строй» в ее пользу было взыскано № рублей неустойки, № рублей штрафа за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке и № рублей денежной компенсации морального вреда, решение ООО «Дом-Строй» не исполнил по настоящее время. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" ( в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве и соглашения об уступке прав и обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-Строй» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить пятисекционный многоквартирный дом со встроенными торговыми и административными помещениями по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в состоянии, отвечающим характеристикам объекта, согласно приложению № к договору: однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже в четвертой секции, проектной площадью № кв.м., жилой площадью по проекту № кв.м., строительный № в соответствующем приложению № к договору состоянии и комплектации по наружной отделке, в том числе с остеклением лоджии, и внутренней отделке, передать дольщику по передаточному акту законченную строительством квартиру и документы, кроме технического паспорта, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленные настоящим договором и действующем законодательством РФ порядке объект долевого строительства.
В пункте 2.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет № рублей. Пунктом 2.2. договора установлен график оплаты дольщиком цены по договору. Моментом оплаты цены договора либо моментом оплаты соответствующего платежа признается сторонами день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика в полном объеме либо в размере соответствующего платежа.
В пункте 2.4 договора предусмотрено, что цена настоящего договора может быть изменена после его заключения по соглашению обеих сторон.
В пункте 1.4 договора стороны предусмотрели, что при окончательном расчете сумма площадей всех помещений квартиры, включая площадь холодных помещений- балконов, лоджий, веранды, при условии их остекления, считается без понижающего коэффициента, используемого <...> БТИ» при составлении технических документов, согласно общей проектной площади.
В пункте 2.5 договора стороны предусмотрели, что фактическая площадь квартиры и фактическая площадь холодных помещений определяется по результатам замеров площадей, произведенных <...> БТИ». В случае превышения фактической общей площади квартиры по отношению к аналогичной площади, указанной в договоре, более чем на 1 (один) кв.м., дольщик обязуется доплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по цене одного квадратного метра из расчета последнего платежа.
В пункте 5.2.1 договора закреплено право участника долевого строительства обратиться в орган, осуществляющий техническую инвентаризацию объектов капительного строительства для определения фактической площади объекта долевого строительства.
В пункте 2.7 договора стороны предусмотрели, что окончательный расчет производится перед подписанием передаточного акта.
Пунктом 3.10 договора стороны предусмотрели, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.
Пунктом 4.7 договора стороны предусмотрели, что обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, указанных в разделе 2 договора и подписания сторонами передаточного акта.
ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-Строй», ФИО1, Вашкевич Н.М. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 передает, а Вашкевич Н.М. принимает на себя права и обязанности дольщика по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент подписания соглашения дольщик ФИО1 выплатил застройщику по договору денежные средства № рублей, задолженность дольщика в соответствии с графиком платежей составляет № рубля, что является остатком от полной стоимости договора.
Стороны договорились, что в связи с переносом сроков окончания строительства и сдачи многоквартирного дома (№ по ГП) в эксплуатацию в договор вносятся следующие изменения: п. 1. 5. читать в следующей редакции «1.5. Срок окончания строительства многоквартирного дома, то есть получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; п. 6.2 читать в следующей редакции «6.2. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее срока, предусмотренного п. 3.2 настоящего договора» (п. 2.4 соглашения).
Пунктом 3.1 соглашения предусмотрено, что с момента подписания настоящего соглашения новый дольщик становится надлежащей стороной договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что по вступившему в законную силу решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Вашкевич Н.М. к ООО "Дом-Строй" удовлетворены частично, с ООО "Дом-Строй в пользу Вашкевич Н.М. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда в размере № рублей, в силу ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф в размере № рублей.
При этом в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что права и обязанности участника долевого строительства по договору №/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО1 к Вашкевич Н.М. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес дольщика Вашкевич Н.М. было направлено уведомление об этом, которое вернулось с пометкой " отсутствие адресата по указанному адресу". Дольщику о готовности объекта стало известно при личном обращении к застройщику, Вашкевич Н.М. были переданы ключи от квартиры, но акт приема-передачи подписан не был. В ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО "Дом-Строй" обратился к дольщику Вашкевич Н.М. с претензией о внесении суммы доплаты за дополнительные метры, при этом предложения о принятии объекта по акту приема-передачи выражено не было. ДД.ММ.ГГГГ Вашкевич Н.М. обратилась к ООО "Дом-Строй" с претензией, в которой просила оформить акт приема-передачи квартиры, выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта.
Суд признал, что объект долевого строительства не передан по акту приема- передачи на момент разрешения спора, при этом отверг доводы представителя застройщика о том, что дольщик уклоняется от принятия объекта с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, суд принял во внимание тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Вашкевич Н.М. была направлена телеграмма, в которой ей предлагалось подписать акт приема-передачи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в № часов, она для подписания акта не явилась, с чем связан отказ в подписании акта стороной ООО "Дом-Строй" не указано, застройщиком акт подписан и передан представителю Вашкевич Н.М. в судебном заседании. Представитель истца Вашкевич Н.М. в судебном заседании указал, что все строительные недостатки, за исключением устранения дефектов багетов окна лоджии, застройщиком устранены, дольщик производит работы по отделке квартиры.
Учитывая, что обе стороны изъявили желание подписать акт приема-передачи квартиры, суд пришел к выводу, что спора о передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи не имеется, в связи с чем отказал в удовлетворении требований Вашкевич Н.М. к ООО "Дом-Строй" передать квартиру по акту приема-передачи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Дом-Строй" и Вашкевич Н.М. был подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры на № этаже во № секции, общей площадью без учета лоджий № кв.м, жилой площадью № кв.м, с фактическим номером в соответствии с техническим планом №. Фактические характеристики в соответствии с техническим планом, в том числе, общая площадь с лоджиями с К=0,5 - №.м., фактическая площадь без учета К- № кв.м. Разница между оплаченной проектной общей площадью и фактической общей площадью переданной квартиры без понижающего коэффициента, используемого <...>", при составлении технических документов составляет + № кв.м.
Суду представлен технический план здания, составленный ООО "Дом-Строй", и технические описание квартиры ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ", представленный Вашкевич Н.М., из экспликации площади квартиры которого следует, площадь лоджии составляет № кв.м.
Анализируя указанные документы, суд приходит к выводу, что при подписании акта приема -передачи объекта долевого строительства сторонами было принято во внимание техническое описание квартиры, представленное дольщиком Вашкевич Н.М., в соответствии с которым были внесены изменения в фактические характеристики квартиры в акт приема-передачи, что соответствует пункту 5.2.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В акте стороны закрепили, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, в размере № рублей выполнены в полном объеме. Обязательства по оплате разницы между оплаченной проектной общей площадью и фактической общей площадью переданной квартиры без понижающего коэффициента, используемого <...>-Федеральное БТИ" при составлении технических документов, в соответствии с п. 1.4 и 2.5 договора дольщиком не исполнены.
Судом установлено, что по определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по делу о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» прекращено.
Протоколом общего собрания участников ООО «Дом-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией в форме выделения из ООО «Дом-Строй» ООО «Дом-Строй 2», которое становится правопреемником ООО «Дом-Строй» по имуществу, обязательствам и в отношении его должников и кредиторов, переданных в соответствии с актом. При этом, ООО «Дом-Строй 2» является правопреемником ООО «Дом-Строй» по правам и обязательствам, возникшим и изменившимся за период от даты составления настоящего передаточного акта до даты завершения реорганизации в соответствии с Правилами распределения прав и обязанностей в период реорганизации ООО "Дом-Строй" в форме выделения. Права и обязательства, указанные в приложении к передаточному акту, которые полностью прекратятся в переходном периоде, правопреемнику не передаются. В приложении к передаточному акту указано, что у ООО "Дом-Строй" остается следующая дебиторская задолженность (платежи, которые ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты), в том числе, № рублей от Вашкевич Н.М. Из сведений из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что процедура реорганизации ООО "Дом-Строй" не завершена.
Анализируя в совокупности добытые доказательства по делу, в частности технические описание квартиры Калининградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ", суд приходит к выводу, что на основании пунктов 1.4, 2.5, 2.7 договора №/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, сумма доплаты по договору долевого участия в строительстве, исходя из согласованных сторонами цены № рублей, которая, несмотря на то, что сумма последнего платежа была снижена, в связи с тем, что предыдущим дольщиком платежи были внесены в большем размере, чем предусмотрено графиком платежей, по соглашению сторон не менялась, и общей площади объекта долевого строительства по проекту № кв.м., согласованных сторонами, то есть цены одного квадратного метра из расчета последнего платежа, №, сумма доплаты по договору долевого участия в строительстве составит № рублей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО "Дом-Строй" обратился к дольщику Вашкевич Н.М. с претензией о внесении суммы доплаты за дополнительные метры, претензия получена адресатом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>- ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без внимания.
По смыслу п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 431, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и о его содержании.
Доводы стороны ответчика относительно не согласия с исковыми требованиями отвергаются судом, поскольку Вашкевич Н.М. была ознакомлена со всеми условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома, а также с условиями соглашения об уступке прав и обязанностей по договору долевого участи в строительстве, добровольно подписала его, согласилась со всеми условиями, условия договоров ею не оспорены, недействительными не признаны, в том числе о стоимости квартиры, и приняла квартиру по соответствующему акту без каких-либо претензий в данной части.
Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, материалы дела не содержат.
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 3.37 которой предусмотрено, что при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, подлежит применения при подсчете площадей здания для технического учета жилищного фонда. для отношений между дольщиками и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит.
Доводы ответчика о том, что ею оплачено долевое участие в полном объеме несостоятельны, поскольку из представленных суду доказательств следует, что и Вашкевич Н.М. по договору переуступки и ФИО1 по договору долевого участия произвели оплату исходя из общей площади объекта недвижимости № кв.м. в размере № рублей, тогда как, фактически готовый объект недвижимости имеет общую площадь № кв.м. При этом требование о взыскании доплаты за увеличение площади переданного помещения нельзя расценивать как увеличение истцом в одностороннем порядке цены, поскольку в данном случае цена осталась прежней № рублей за 1 кв.м., а увеличилась лишь площадь помещения. Доказательств того, что ответчик, несмотря на то, что исполнил обязанность дольщика по подписания акта приема-передачи, выплатил вышеуказанную сумму за выполненные застройщиком работы, суду не представлено, следовательно, его обязательства, в силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст. 408 ГК РФ, не прекратились, подлежат исполнению, оснований для освобождения Вашкевич Н.М. от исполнения обязанности по оплате № рублей не имеется.
Оценив в совокупности собранные доказательства по делу, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости превышения фактической площади квартиры по результатам замеров площадей, произведенных <...> БТИ», включая площадь холодных помещений в виде остекленной лоджии, без понижающего коэффициента, используемого <...> БТИ» при составлении технических документов, согласно общей проектной площади, в сумме № рублей подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 6 ст. 5 названного Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки".
Пунктом 9.3 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае нарушения дольщиком сроков оплаты, указанных в разделе 2 настоящего договора, дольщик по требованию застройщика выплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Закон обязывает суд после установления правомерности требований застройщика и неправомерности действий дольщика наложить на последнего штрафные санкции в форме неустойки. Исходя из п. 2.7 договора дольщик Вашкевич Н.М. должна была уплатить застройщику ООО "Дом-Строй" № рублей ДД.ММ.ГГГГ, то есть перед подписанием передаточного акта, поэтому в данной части исковые требования подлежат удовлетворению частично. Дни просрочки составят с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как определил истец, поскольку суд в данном случае не вправе выходить за пределы исковых требований, № дней. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ это 10,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время- 10 % годовых, истец берет ставку в 10 % годовых, сам снижая размер пени. Размер неустойки составит № рублей № коп. (№ рублей х 1/300 от 10 % х 119). Поскольку ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, то с Вашкевич Н.М. в пользу ООО "Дом-Строй" подлежит взысканию неустойка в сумме № рублей № коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Степень разумных пределов участия представителя по каждому конкретному делу определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела: объема заявленных требований, представления доказательств по делу, изучения нормативного материала, длительности его рассмотрения, объема оказанной представителем юридической помощи и т.п. По общему правилу условия договора на оказание юридических услуг определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ), к их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя, поэтому заключение соглашения с установлением сразу всей стоимости юридических услуг не противоречит закону. Из смысла ст. 100 ГПК РФ следует, что расходы на оплату услуг представителя могут быть взысканы судом не только за услуги, оказанные представителем после направления требований в суд, но и до их направления. Статья 48 ГПК РФ не допускает ограничений на ведение дел в суде через представителей, в равной степени не определяет и не предоставляет право суду устанавливать, с представителем (адвокатом) какой квалификации и где проживающим, следует заключить соглашение. Работа представителя не определяется количеством составленных им процессуальных документов и количеством дней, потраченных на участие в судебном заседании. Любое процессуальное действие каждого из заявителей следует расценивать как обусловленное участием в деле юриста.
В деле имеется доверенность на имя Шабалиной А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов ООО «Дом-Строй». Представитель истца предъявила в суд исковое заявление и приложенные к нему документы, направляла в суд пакет документов для разрешения спора по существу по требованию суда. В подтверждение произведенных расходов на оплату услуг представителя представлены договор на оказание юридических услуг от № года и приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, из которой следует, что денежные средства по указанному договору за оказание юридической помощи внесены именно ООО «Дом-Строй». Представленная квитанция подтверждают несение затрат непосредственно истцом, так как имеется указание вида юридической помощи, а именно: взыскание задолженности с Вашкевич Н.М. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ее оплаты, данные клиента, дата, подпись директора и печать ООО «Дом-Строй».
Исследовав представленные документы, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что расходы истца были вызваны объективной необходимостью по защите своих прав, поскольку немаловажным критериям разумности пределов является ценность подлежащего защите права, суд учитывает также сложность дела, значимость и конкретные обстоятельства заявленного по делу спора, необходимость подготовки документов для его разрешения, вместе с тем соотносит размер расходов с объемом защищаемого права и находит предъявленные расходы чрезмерными.
Учитывая сложность дела, право истца на ведение дела через представителя, заключения соглашения с любым юристом, определенный период рассмотрения дела, объем проведенной представителем работы, ценность защищаемого права, также то, что фактически заявленные требования удовлетворены в полном объеме, судом лишь снижен размер неустойки, что свидетельствует о соразмерности качества и количества оказанных услуг, поэтому с учетом разумности, суд считает подлежащей взысканию с ответчика сумму в № рублей по правилам п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела". По мнению суда, именно такой размер и распределение расходов на оплату услуг представителя с учетом конкретных обстоятельств данного дела будет соответствовать не только принципу разумности, предусмотренного российским законодательствам, но и принципу справедливости, закрепленному в Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, и позволить установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, исходя из позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 17.07.2007 № 382-О-О, от 20.10.2005 № 355-О, от 21.12.2004 № 454-О, высказанной относительно обязанности суда по данному поводу, согласно которой, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, ответчица же возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Исходя из смысла заключенного договора на оказание юридических услуг, Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 1-ый квартал 2011 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждения оплаты государственной пошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд соразмерно удовлетворенным требованиям, исчисленной по правилам п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме № рублей № коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Вашкевич Н. М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» задолженность по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, неустойку в размере № рублей № коп., судебные расходы: по оплате услуг представителя в размере № рублей, по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме № рублей № коп., всего взыскать № рубля (№ рубля).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Верно. Судья: Т.В. Митракова
Секретарь М.Г. Дудырева
Подлинный документ подшит
в гражданском деле № 2-37/2017
Кизеловского городского суда
Пермского края