Решение по делу № 2-161/2022 (2-1758/2021;) от 25.11.2021

    Дело № 2-161/2022

42RS0001-01-2021-003720-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

18 января 2022 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к Лищенко Валерию Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к ответчику Лищенко В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Свои требования мотивировали тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков:

- №    № от <дата>., в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, строительство жилого дома, общей площадью 762 кв. м., кадастровый № (расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> с <дата>);

- № от <дата>, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 476 кв.м., кадастровый № (расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> с <дата>

-№ от <дата>, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью    762    кв.м.,    кадастровый № (расторгнут на основании соглашения о расторжения договора аренды земельного участка от <дата> с <дата>;

-№    от    <дата>    г.,    в    отношении    земельного     участка, расположенного    по адресу: <адрес>, общей площадью    1238 кв.м., кадастровый № (расторгнут на основании соглашения о расторжений договора аренды земельного участка от <дата> с <дата>);

-№ от <дата>,     в отношении земельного    участка, расположенного по адресу:    <адрес>, общей    площадью    521    кв.м.,    кадастровый № (расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> с <дата>);

-№    от    <дата>    г.,    в    отношении    земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью     521 кв.м., кадастровый №, сроком с <дата> по <дата>;

- № от <дата>, отношении земельного участка расположенного по адресу:    <адрес> а, общей площадью 1059 кв.м., кадастровый №, сроком с <дата> по <дата>.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> образовалась задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 854,28 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> образовалась задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 437,62 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> образовалась задолженность по пени за период с <дата> по <дата>     в сумме 197,57 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> образовалась задолженность по пени за период с <дата> по 19.08.2014     в сумме 435,26 руб.

За пользование земельным участком по договору № от <дата> образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 411,63    руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 469,45 руб., всего насумму 881,11 руб.

За пользование земельным участком по договору № от <дата> образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 4872,85руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 723,44 руб., всего на сумму 5596,29 руб.    *

За пользование земельным участком по договору № от <дата> образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 120220,57руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 12023,0 руб., всего на сумму 132243,57 руб.

Итого сумма задолженности на <дата> составляет 140645,7 руб.

Согласно пункта 3.3 договоров аренды земельных участков №№ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в соответствии с размером арендной платы, указанной в пункте 3.1, путем перечисления на счет КУМИ.

<дата> ответчику направлена претензия, в которой в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с целью досудебного урегулирования спора, рекомендовано в 7-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность или ходатайствовать о продлении срока исполнения данной претензии с указанием причин.

Урегулировать спор до суда ответчик не пожелал, о последствиях был предупрежден.

Просят взыскать с Лищенко Валерия Валерьевича задолженность за пользование земельными участками по вышеуказанным договорам аренды земельных участков и за нарушение срока внесения арендной платы по ним на общую сумму 140645,70 руб., а именно:

за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 854,28 руб.;

за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 437,62 руб.;

за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 197,57 руб.;

за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 435,26 руб.;

за    пользование    земельным    участком    по    договору    №

от <дата> задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 411,63    руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 469,45 руб., всего на сумму 881,11 руб.;

за    пользование    земельным    участком    по    договору    № от <дата> задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 4872,85    руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженности по пени в сумме 723,44 руб., всего на сумму 5596,29 руб.;

за    пользование    земельным    участком    по    договору    №

от <дата> задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 120220,57 руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 12023,0 руб., всего на сумму 132243,57 руб.

В судебном заседании представитель истца Володькова М.В, действующая на основании доверенности № от <дата>, на исковых требованиях настаивала, дополнительно представила суду подробный расчет суммы задолженности с письменными пояснениями. Суду пояснила, что за пользование земельным участком по договору № от <дата> расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации: «Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона», а именно, в размере полутора процентов от кадастровой стоимости земельного участка (2584245,93 руб. * 1,5% = 38763,70 руб.).

Расчет пени за нарушение срока внесения арендной платы по остальным договорам аренды земельных участков произведен согласно пункта 3.3 «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки условия ее уплаты», утвержденного Постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. №47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области»: «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки».

В судебное заседание ответчик Лищенко В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД по Кемеровской области ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Данный адрес также указан в качестве его места жительства в договорах аренды земельных участков, при этом согласно п.4.4.11 договоров арендатор обязался в десятидневный срок уведомить арендатора об изменении своих реквизитов, в том числе и адресе проживания. Из почтовых уведомлений о вручении судебных повесток суд усматривает, что судебные повестки, направленные ответчику по месту регистрации в РФ и по месту последнего известного места жительства, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени проведения судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ и ч.4, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков:

- №    № от <дата>, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, строительство жилого дома, общей площадью 762 кв. м., кадастровый № (расторгнут на основании соглашения № о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> с <дата>);

- № от <дата>, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 476 кв.м., кадастровый № (расторгнут на основании соглашения № о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> с <дата>).

- № от <дата>, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью    762    кв.м.,    кадастровый № (расторгнут на основании соглашения № о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> с <дата>;

-№    от    <дата>    г.,    в    отношении    земельного участка, расположенного    по адресу: <адрес>, общей площадью    1238 кв.м., кадастровый № (расторгнут на основании соглашения № о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> с <дата>);

-№ от <дата>,     в отношении земельного    участка, расположенного по адресу:    <адрес>, общей    площадью    521    кв.м.,    кадастровый № (расторгнут на основании соглашения № о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> с <дата>);

- № от <дата>,     в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью     521 кв.м., кадастровый №, сроком с <дата> по <дата>;

- № от <дата>, отношении земельного участка расположенного по адресу:    <адрес> а, общей площадью 1059 кв.м., кадастровый №, сроком с <дата> по <дата>.

Согласно пункта 3.3 договоров аренды земельных участков №№ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в соответствии с размером арендной платы, указанной в пункте 3.1, путем перечисления на счет КУМИ.

Согласно пункта 3.3 договора аренды земельного участка № арендная плата вносится Арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала в соответствии с размером арендной платы, указанной в пункте 3.1, путем перечисления на счет КУМИ.

Договоры аренды земельных участков также предусматривают следующие условия:

«Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 7 (семи) дней со дня получения такого предупреждения».

Анализируя содержание договоров аренды, суд приходит к выводу, что договоры соответствует требованиям ст.609 Гражданского кодекса РФ, совершены в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписаны сторонами. Договор зарегистрирован в поземельной книге КУМИ Анжеро-Судженского городского округа, присвоены регистрационные номера, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата> ответчику была направлена претензия, с предложением в 7-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность или ходатайствовать о продлении срока исполнения данной претензии с указанием причин, что подтверждается почтовым кассовым чеком.

Оплата долга ответчиком по договору аренды не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, то с ответчика подлежит взысканию также пеня за просрочку оплаты аренды земельного участка.

Из расчета истца следует:

За нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> образовалась задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 854,28 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> образовалась задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 437,62 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> образовалась задолженность по пени за период с <дата> по <дата>     в сумме 197,57 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> образовалась задолженность по пени за период с <дата> по <дата>     в сумме 435,26 руб.

За пользование земельным участком по договору № от <дата> образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 411,63    руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 469,45 руб., всего на сумму 881,11 руб.

За пользование земельным участком по договору № от <дата> образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 4872,85руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 723,44 руб., всего на сумму 5596,29 руб.

За пользование земельным участком по договору № от <дата> образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 120220,57руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 12023,0 руб., всего на сумму 132243,57 руб.

Итого сумма задолженности на <дата> составляет 140645,7 руб.

Размер и расчет задолженности по договорам аренды, судом проверен, математически правильный, соответствует условиям договора и представленному расчету. Возражения по иску, контррасчет ответчиком суду не представлены.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 91, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4012,91 руб.

Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к Лищенко Валерию Валерьевичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с Лищенко Валерия Валерьевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, ИНН 4201002421, ОГРН 1024200509520 дата присвоения 26.05.1994г., местонахождение: 652470, Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Ленина, д.6

за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 854,28 руб.;

за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 437,62 руб.;

за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 197,57 руб.;

за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от <дата> задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в сумме 435,26 руб.;

за    пользование    земельным    участком    по    договору    № от <дата> задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 411,63    руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 469,45 руб., всего на сумму 881,11 руб.;

за    пользование    земельным    участком    по    договору    № от <дата> задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 4872,85    руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженности по пени в сумме 723,44 руб., всего на сумму 5596,29 руб.;

за    пользование    земельным    участком    по    договору    №    от <дата> задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 120220,57 руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 12023,0 руб.,

всего на общую сумму 140645,67 руб.

Взыскать с Лищенко Валерия Валерьевича в доход местного бюджета муниципального образования Анжеро-Судженского городского округа Кемеровской области госпошлину в размере 4012,91руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 21.01.2022.