Решение по делу № 2-20/2020 от 27.09.2019

2-20/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                  11 декабря 2020 года

Судья ФИО6 районного суда Республики Ингушетия Ужахов А.С., при секретарях ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 муниципального района об установлении границ земельного участка и оспаривании Постановления ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ,

                                             УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО4 муниципального района в котором просит определить границы земельного участка расположенного по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес> без номера с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконным постановление ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1746 ФИО1 под строительство магазина», прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права ФИО1 арендного пользования земельного участка, исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес> без номера с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 и внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ указанного земельного участка.

В обосновании заявленных исковых требований ФИО13 указала, что ей на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, площадью 1911 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес> без номера с кадастровым номером 06:02:0400002:1272, права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №-АБ 082793, выданным ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке находится здание магазина, принадлежащего истцу на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АА 002181, выданным ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации права собственности послужил договор купли продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке кадастровым инженером произведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по условным системам координат с присвоением кадастрового номера 06:02:0400002:1272.

На основании Постановления ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 200 кв.м. для строительства магазина. На данном земельном участке ФИО1 проведены земельно-гравийные работы для подготовки строительства магазина. В связи с изложенным истец ранее обращалась в суд и иском об устранении препятствий в пользовании земельного участка, однако в ходе судебного заседания было установлено, что на земельном участке, находящемся в арендном пользовании у ФИО1, также произведены кадастровые работы и земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 06:02:0400002:1746. Указанные земельные участки не пересекаются и расположены параллельно друг другу, в связи с чем, решением ФИО6 Районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований, решение суда вступило в законную силу. В связи с рассмотрением указанного гражданского дела истцу стало известно, что ее земельный участок согласно публичной кадастровой карте расположен в ином месте относительно фактического его нахождения, а земельный участок, предоставленный ФИО1 в аренду фактически расположен на ее земельном участке, в связи с чем, полагает, что при производстве кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272, принадлежащего ей на праве постоянного бессрочного пользования допущена реестровая (кадастровая) ошибка, что послужило основанием отвода земельного участка общей площадью 200 кв.м. в пределах земельного участка, принадлежащего истцу.

Истец уточнила исковые требования в письменном ходатайстве адресованном суду, которое удовлетворено судом.

Извещенная надлежащим образом истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии не просила, однако направила в суд своих представителей, наделенных соответствующими полномочиями.

Представители истца ФИО14, действующий на основании доверенности и ФИО15, действующая на основании ордера адвоката поддержали требования искового заявления и просили их удовлетворить с учетом уточненных исковых требований.

ФИО2 муниципального района в лице главы ФИО5 ФИО16 признал исковые требования, о чем направил суду письменное признание иска, указанное признание иска подтвердил в судебном заседании представитель ФИО4 муниципального района ФИО17 действующий на основании доверенности.

Извещенная надлежащим образом ФИО2 ФИО1, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии не просила, однако направила в суд своих представителей, наделенных соответствующими полномочиями.

ФИО2 ФИО1 не признала исковые требования и направила в суд письменные возражения относительно предмета спора, в которых ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 200 кв.м. для строительства магазина. Между ней и ФИО4 муниципального района заключен договор аренды земельного участка № от 27.08.2014г. сроком на 49 лет с разрешенным использованием под строительство магазина.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 06:02:0400002:1746 и не пересекает ни одну из границ земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272, принадлежащего истцу. ФИО2 представлено суду заключение по результатам досудебного исследования кадастрового инженера ФИО18, согласно которому в документах об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0400002:1746 и 06:02:0400002:1272 реестровые ошибки не обнаружены.

Также ФИО2 обращает внимание суда, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1746 внесены в ГКН в 2014 году, указанные сведения находятся в общедоступном пользовании и с указанного времени известны истцу, в связи с чем, ею пропущен установленный ч.1 ст. 196 ГПК РФ срок исковой давности, составляющий три года, в связи с изложенным просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители ФИО2 ФИО19, действующий на основании доверенности и ФИО20, действующий на основании ордера адвоката поддержали позицию ФИО2 ФИО1 изложенную в письменных возражениях на исковое заявление и просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии извещенных надлежащим образом представителей третьих лиц: ФИО5 с.<адрес>, Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РИ, Управления Росреестра по РИ не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, просивших рассмотреть гражданское дело без их участия.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам:

Истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, площадью 1911 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес> без номера с кадастровым номером 06:02:0400002:1272, права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №-АБ 082793, выданным ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке находится здание магазина, принадлежащего ей на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АА 002181, выданным ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации права собственности послужил договор купли продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка определены Постановлением ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении фактически сложившихся границ»

Постановлением ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 200 кв.м. для строительства магазина. Между ней и ФИО4 муниципального района заключен договор аренды земельного участка № от 27.08.2014г. сроком на 49 лет с разрешенным использованием под строительство магазина.

Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет с присвоением вышеуказанных кадастровых номеров.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 4 ст. 40 указанного федерального закона если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно части 5 настоящей статьи споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В связи с имеющимися противоречиями в позициях сторон, учитывая наличие противоречий в заключениях кадастровых инженеров ФИО21, ФИО22 и ФИО18, а также проведение исследования специалистом ФИО18 лишь на основании письменных материалов без выезда на место нахождения спорных земельных участков судом удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО14 о проведении выездного судебного заседания.

Судом проведено выездное судебное заседание с участием специалиста-кадастрового инженера ФИО22, которым вынесены в натуру границы земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272, в связи с чем, в выездном судебном заседании установлено, что при вынесении границ земельного участка в натуру, согласно межевому плану от 2011 года, границы земельного участка пересекают здания магазина, принадлежащего истцу на праве собственности, кирпичный забор, разделяющий указанный земельный участок с соседним земельным участком, и проезд к данному участку.

При вынесении в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 согласно заявленным исковым требованиям земельный участок с кадастровым номером 06:02:0400002:1746 практически полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0400002:1272.

В связи с изложенным судом назначено судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам «Центра судебных экспертиз, землеустройства и права».

Согласно заключению судебных экспертов ФИО23 и ФИО24 определены местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0400002:1272, 06:02:0400002:1746 и 06:02:0400002:2122 путем наложения координат фактического местоположения указанных земельных участков со сведениями ЕГРП и определены места пересечения границ. В результате выноса координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 в натуру границы земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 не соответствуют фактическим границам земельного участка определенные постановлением ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении фактически сложившихся границ», большая часть земельного участка, площадью 1273,25 накладывается на земельный участок Лесхоза. На момент произведенных замеров в полевых условиях и постановке земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 на кадастровый учет, кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, повлекшая наложению земельного участка кадастровым номером 06:02:0400002:1272 на земельный участок Лесхоза. В результате указанной реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет привело к повторному распределению земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 с постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0400002:1746 и 06:02:0400002:2122.

Земельный участок с кадастровым номером 06:02:0400002:1746 площадью 200 кв.м. поставлен на кадастровый учет с наложением на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272, площадь наложения 195 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером 06:02:0400002:2122 площадью 400 кв.м. поставлен на кадастровый учет с наложением на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272, площадь наложения 46,08 кв.м.

В связи с чем, часть площади земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 сданы в аренду и поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами 06:02:0400002:1746 и 06:02:0400002:2122.

Указанные обстоятельства согласуются с иными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела и нашли свое подтверждение в ходе выездного судебного заседания с привлечением кадастрового инженера ФИО22

Суд критически относится к выводам эксперта ФИО18 об отсутствии реестровой ошибки, так как они противоречат иным материалам гражданского дела и фактическим обстоятельствам, установленным в выездном судебном заседании, проведенном на месте нахождения спорного земельного участка.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 соответствует правоустанавливающим и право подтверждающим документам, но не соответствует материалам землеустроительных, кадастровых и реестровых дел в отношении этого земельного участка, так как допущена грубая реестровая ошибка, выразившаяся в смещении земельного участка относительно фактического расположения земельного участка и наложения на земельный участок <адрес>ю 1273,25 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 06:02:0400002:1746 выделен и поставлен на кадастровый учет с нарушением требований Земельного кодекса РФ, выразившихся в повторном выделении земельного участка с наложением 195 кв.м. на ранее выделенный земельный участок с кадастровым номером 06:02:0400002:1272, находящийся в постоянном бессрочном пользовании истца.

При таких обстоятельствах суд считает Постановление ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1746 в арендное пользование ФИО1 издано в нарушение требований федерального законодательства, а следовательно межевой план, составленный по результатам производства кадастровых работ по созданию указанного земельного участка подлежит аннулированию, а сведения о местоположении границ земельного участка исключению из Государственного кадастра недвижимости.

В связи с выделением земельного участка в нарушении требований земельного законодательства запись в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним о праве ФИО1 арендного пользования земельного участка расположенного по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес>, примерно в 15 метрах от перекрестка ул. <адрес> Строительный с кадастровым номером 06:02:0400002:1746 подлежит прекращению.

С доводами ФИО2 ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности установленного ч.1 ст. 196 ГПК РФ, составляющий три года в связи с тем, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 06:02:0400002:1746 внесены в ГКН в 2014 году, указанные сведения находятся в общедоступном пользовании и с указанного времени известны истцу, суд не может согласиться ввиду следующих обстоятельств:

Согласно части 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ФИО2 по иску о защите этого права. Как указано в исковом заявлении истец узнал о том, что земельный участок с кадастровым номером 06:02:0400002:1746 не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Доводы ФИО2 о свободном доступе сведений содержащихся в ГКН суд считает не убедительными так, как из смысла содержания нормы части 1 статьи 200 ГК РФ усматривается, что лицо либо должно быть уведомлено о нарушении его прав либо при привычном его поведении должно узнать о таком нарушении. Однако, при привычном поведении физического лица, не обладающего специальными познаниями и не занимающегося профессиональной деятельностью в области землеустройства не предполагается возможным обладать информацией относительно правильности внесения записи о границах земельных участков в государственном кадастре недвижимости.

В связи с чем, суд полагает ходатайство ФИО2 о применении срока исковой давности необоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 муниципального района об установлении границ земельного участка и оспаривании Постановления ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес> без номера с кадастровым номером 06:02:0400002:1272 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес> без номера с кадастровым номером 06:02:0400002:1272.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес> без номера с кадастровым номером 06:02:0400002:1272.

Признать недействительным и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес>, примерно в 15 метрах от перекрестка ул. <адрес> Строительный с кадастровым номером 06:02:0400002:1746.

Признать недействительным межевой план земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес>, примерно в 15 метрах от перекрестка ул. <адрес> Строительный с кадастровым номером 06:02:0400002:1746 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Постановление ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в арендное пользование земельного участка ФИО1 под строительство магазина» незаконным.

Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права ФИО1 арендного пользования земельного участка расположенного по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес>, примерно в 15 метрах от перекрестка ул. <адрес> Строительный с кадастровым номером 06:02:0400002:1746

Освободить истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с требованиями подп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд <адрес>, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия, в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья                                                                                           А.С. Ужахов