Решение по делу № 2-408/2023 (2-3188/2022;) от 12.12.2022

Дело №46RS0031-01-2022-004598-98

                             № 2-408/2-2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            15 мая 2023 года                                                                  город Курск

             Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи                                                Тарасовой Л.В.,

при секретаре                                                                                  Субботиной А.А.,

с участием:

представителя истца                                         Гришко Р.С.,

представителя ответчика                        Ситниковой М.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                          Лапина Кирилла Валерьевича к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Лапин К.В. обратился в суд с иском к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 01.12.2020 между ФИО10 и ответчиком был заключен предварительный Договор купли-продажи квартиры <адрес> с условием предварительной оплаты, размер которой составил <данные изъяты> руб. Указанная сумма оплачена в полном объёме 03.12.2020. Согласно п.1 предварительного Договора, ответчик обязался до 01.03.2021 зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартире. Ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры с условием предварительной оплаты не исполнил, основной договор был заключен лишь 18.08.2021. В этот же день ими был подписан передаточный акт. В свою же очередь ФИО11 свои обязательства исполнила в полном объеме и в предусмотренный в договоре срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла. Единственным наследником к её имуществу является он.

    25.07.2022 он отправил ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры с условием предварительной оплаты, предоставив ответчику 30 календарных дней. Ответ на претензию на сегодняшний день им получен не был. Просит суд взыскать с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере <данные изъяты> рублей.

Истец, представители 3-х лиц - Управления Росреестра по Курской области, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил для участия в деле представителя Гришко Р.С.

Представитель истца, представитель ответчика не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Лапина К.В. – Гришко Р.С. в суде требования, заявленные его доверителем, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчиком были нарушены права потребителя ФИО13 в связи с тем, что квартира не была передано в собственность покупателя в установленный в договоре срок.

Представитель ответчика АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» по доверенности - Ситникова М.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных выражениях на иск, указав на отсутствие их вины, квартира была передано покупателю без нарушения сроков, истец проживал в квартире, пользовался ею, в случае удовлетворения исковых требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.1, п.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что ответчик за счет собственных средств построил дом <адрес> который согласно разрешению Комитета архитектуры и градостроительства города Курска 30.11.2020 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (л.д.114-115), приобщенным в ходе судебного заседания.

Судом установлено, что 01 декабря 2020 года между ФИО14 и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, в соответствии с которым после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее 01.03.2021г., и при условии выполнения в полном объеме Покупателями п. 4 договора об оплате полной стоимости квартиры, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру <адрес> (л.д. 8-9).

Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в полном объеме в срок до 04.12.2020 года.

Указанная обязанность была исполнена ФИО15 в полном объеме, денежные средства были перечислены АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» 03.12.2020 года, что подтверждается копией платежного поручения (л.д.10) и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно представленному стороной ответчика акту принятия квартиры в пользование от 26.12.2020, подписанному истцом и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» (л.д.116), с даты составления акта спорная квартира была передана ФИО16 в пользование, а также были переданы ключи и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Северный ветер» № (л.д.74-99), данные документы приобщены к материалам дела в процессе рассмотрения дела по существу.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО17 и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен 18 августа 2021 года, что подтверждается копией договора (л.д.11-12).

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умерла.

После смерти ФИО19 открылось наследство, в том числе, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    При жизни ФИО20 завещания не оставила, следовательно имеет место наследование по закону.

В соответствии с ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО21 являлся её сын – Лапин Кирилл Валерьевич (истец по делу).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    17 марта 2022 года нотариусом ФИО23 Лапину К.В. было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку фактически между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с предварительной оплатой товара, покупатель в данных правоотношениях является потребителем, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.

При этом, действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок.

Кроме того, заключённый сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако истцом не представлено доказательств, что после 01.03.2021 ФИО24 обращалась к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру). Представленная досудебная претензия истца в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора.

Поскольку обязанность передать квартиру до 01.03.2021 года ответчиком была исполнена, указанный срок нарушен не был, оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», по настоящему делу не имеется, ввиду чего в удовлетворении требований истца в этой части следует отказать.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание, что за нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи ни законом, ни договором применение такого вида ответственности как неустойка не предусмотрено.

Поскольку судом факт нарушения прав потребителя не установлен, то правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, не имеется, и, в удовлетворении требований в этой части следует отказать.

Поскольку истцу в удовлетворении требований отказано, оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца с ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лапина Кирилла Валерьевича к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

     Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.

    Председательствующий                         Л.В. Тарасова