Решение по делу № 2-138/2023 (2-6446/2022;) от 25.08.2022

50RS0№-82

                                            РЕШЕНИЕ                                 2-138/23

ИФИО1

23 марта 2023 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на здание для хранения спортивного инвентаря, общей площадью 193,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14256 кв.м. по адресу: <адрес>А и расположенных на нем объектов недвижимого имущества. На указанном участке им возведено здание без разрешительной документации. Здание построено в пределах границ земельного участка, не ущемляет права и законные интересы других граждан.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо – представитель ГСК «Заречный 1» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

              Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем недвижимого имущества на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 14256 кв.м. по адресу: <адрес>А, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов физической культуры и спорта; здание (горнолыжная база с подвалом) общей площадью 172 кв.м., здание администрации, назначение: нежилое общей площадью 170,5 вк.м., сооружение, назначение: нежилое, транспортное, протяженностью 207 м.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что указанном участке истцом возведено нежилое здание для хранения спортивного инвентаря площадью 193,7 кв.м. без разрешительной документации. Здание построено в пределах границ земельного участка, не ущемляет права и законные интересы других граждан.

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Вектор».

Согласно заключению эксперта здание, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками (характеристиками) объекта капитального строительства, отсутствие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций, постоянное (стационарное) подключение к инженерно-техническим сетям, значительная длительность эксплуатации строительного объекта (несколько десятилетий), то есть является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Нежилое строение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, 8а.

    Обязательные нормы и правила (целевое назначение земельных участков, градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные), выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации в основном соблюдены.

Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого здания обеспечивают необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключающую возможность его обрушения, что отвечает требованиям ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» в части соблюдения требований механической безопасности. Обеспечены условия для безопасного нахождения в нем людей, пользования зданием – исследуемое нежилое здание отвечает требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».

Нежилое здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 8а соответствует Требованиям пожарной безопасности, предусмотренным ФЗ №«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе требованиям: СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

    Имеется единичное устранимое нарушение минимальных противопожарных расстояний до соседних зданий, заключающееся в несоответствии СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Имеется единичное неустранимое нарушение требований градостроительных норм, заключающиеся в несоблюдении нормативного значения отступов от границ земельного участка, определенных <адрес> утвержденным Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

В остальном, указанное здание размещено в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденным Правилам землепользования и застройки городского округа Подольск.

Нежилое здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Указанное заключение ответчиком не оспаривалось.

          В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются

    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

          если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Учитывая, что нежилое здание возведено истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцом право собственности на здание для хранения спортивного инвентаря, общей площадью 193,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать за ФИО2 право собственности на здание для хранения спортивного инвентаря, общей площадью 193,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья -                                                                                           С.В. Тимохина