Решение по делу № 2-918/2022 от 04.07.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайретдинове М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайбуллин Р.З. к АСП Сарайсинский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, Министерству Земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Хайбуллин Р.З. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Сарайсинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости. Указав, что между Хайбуллин Р.З. приобрел у Батыршина Д.А. объект незавершенного строительства за 70 000 рублей, находящийся по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером 02:43:091001:37. Вышеупомянутый дом построен на участке предоставленном Батыршину Д.А. постановлением главы администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет в аренду ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. После чего в тот же день, заключен новый договор аренды № и установлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между Хайбуллин Р.З. и Батыршиным Д.А. заключен договор уступки прав по ранее заключенному договору аренды земельного участка, от ответчика поступило согласие о передачи прав по указанному выше договору уступки права требования на оставшийся рок действия договора который так же был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

В настоящее время жилой дом достроен и пригоден для проживания о чем свидетельствует технический паспорт объекта строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Объекту недвижимости присвоен почтовый адрес РФ, <адрес>, д. Сарайсино, <адрес>.

По истечения срока аренды земельного участка Истец обратился с заявлением о продлении срока аренды земельного участка. на которое из Администрации МР <адрес> поступил отказ в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов (№-ОГ от ДД.ММ.ГГГГ).

Отказ в заключении нового договора аренды земельного участка и наличие действующего договора аренды препятствует вводу в эксплуатацию и регистрации права собственности на возведенный объект незавершенного строительства.

В связи с изложенным Хайбуллин Р.З. просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилого строительства площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, д. Сарайсино, <адрес>.

Представитель истца по доверенности и третье лицо Хайбуллина З.З. просила удовлетворить исковые требования.

Третье лицо представитель администрации муниципального района <адрес> РБ Нигматуллина И.Ф. не возражала по поводу удовлетворения исковых требований.

Хайбуллин Р.З. на судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АСП Сарайсинский сельсовет МР <адрес> РБ извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика министерство земельных и имущественных отношений РБ Даминова Р.Р. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по поводу удовлетворения иска не возражала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.    

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст. 130-131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

На основании ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрациями сельского поселения Сарайсинский сельсовет и муниципального района <адрес> не оспаривалось то обстоятельство, что 31.10.2013г. постановлением главы администрации МР <адрес> РБ Батыршину Д.А., был выделен земельный участок площадью 2497 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В последующем ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с Батыршиным был расторгнут. В тот же день, между теми же сторонами заключен новый договор аренды № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

11.03.2020г между Батыршиным Д.А. была произведена уступка прав по договору аренды в пользу истца, данная сделка была зарегистрирована в регистрирующих органах кадастра и картографии, а так же получила одобрение АМР Стрелибашевский район РБ. Таким образом Хайбуллин Р.З. приял земельный участок с незавершенным объектом строительства со степенью готовности 8%, и продолжил дальнейшее строительство самостоятельно.

После окончания срока договора аренды земельного участка заключенному между Батыршиным Д.А. и Администрацией МР Стрелибашевский район РБ 31.10.2021г., истцом Хайбуллин Р.З., до обращения в суд предпринимались меры по оформлению прав на земельный участок, расположенный под спорным объектом недвижимости, однако Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ истцу было сообщено об отказе в заключении с ним договора аренды в виду не возможности его продления, за разрешением вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок под спорным объектом недвижимости имеет кадастровый №, площадью 2497 кв.м, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект незавершенного строительства и находящийся под ним земельный участок не имеется.

Согласно справке начальника отдела жизнеобеспечения – главного архитектора Администрации МР Стерлибашевский район РБ спорный объект капитального строительства соответствует установленным градостроительным нормам, согласно градостроительному плану земельного участка, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего использования не представляет

В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр независимых экспертиз «Аргумент» спорный объект незавершенного строительства соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для зданий, сооружений. При соблюдении правил технической эксплуатации жилого дома с пристройкой, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. По результатам обследования незавершенного строительством жилого дома несоответствия объекта противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Объект незавершенного строительства находится в границах выделенного ранее земельного участка.

Не доверять представленному истцом экспертному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы. Эксперт, проводивший исследование, обладает специальными познаниями, оснований подвергать сомнению обоснованность его заключения не имеется, в выводах эксперта отсутствуют противоречия.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен возведенный объект незавершенного строительства (жилой дом), был фактически выделен истцу, находится в ее владении на протяжении 18 лет, имеет разрешенное использование, которое допускает строительство на нем жилого дома, сохранение возведенной на данном участке постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в ином порядке оформить свои права на объект незавершенного строительства истец возможности не имеет, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны органов местного самоуправления, которые на протяжении длительного периода времени не предъявляли к истцу требований об освобождении земельного участка и сносе возведенного истцом дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайбуллин Р.З. (ИНН №) удовлетворить.

Признать за Хайбуллин Р.З. право собственности на объект незавершенного строительства инвентаризационный № общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              М.Ф. Хайретдинов

Решение изготовлено в окончательной форме 03.11.2022