Решение по делу № 2-1483/2022 от 30.06.2022

УИД 50RS0004-01-2022-002040-82            2-1483/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 СЕНТЯБРЯ 2022 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.

с участием представителя истца Пекарского М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», к ООО «Мега Девелопмент», Трегубову А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с иском к ООО «Мега Девелопмент», Трегубову А.Д., в котором, с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ООО «Мега Девелопмент» в пользу ООО КБ «Мегаполис» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную на дату ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме <данные изъяты> рублей, из которых остаток просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, срочные проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, остаток просроченных процентов на счете – <данные изъяты> рублей, пени на просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Мега Девелопмент» в пользу ООО КБ «Мегаполис» штрафную неустойку в размере 0,2 % от неоплаченной в срок суммы кредита и/или процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита и/или процентов.

Взыскать с ООО «Мега Девелопмент» в пользу ООО КБ «Мегаполис» проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисленных на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Трегубову А.Д.

Заявлено о возмещении судебных расходов с ООО «Мега Девелопмент» в виде возврата госпошлины.

В обосновании иска указано, что между банком и ООО «Мега Девелопмент» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением «для оплаты по договору уступки прав требования с целью приобретения заемщиком в собственность недвижимого имущества». Сумма кредита <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых. По п. 10.3 договора предусмотрено, что при нарушении установленного договором срока возврата кредита или его части заемщик уплачивает неустойку в виде в размере 0,2 процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По п. 10.4 договора при нарушении установленного договором срока уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивалось ипотекой в силу закона в виде трехкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенной в секции №, на 1 этаже предварительной общей площадью 77,91 кв.м., строительный номер <адрес> по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика ООО «Мега Девелопмент» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 3 507 961,36 рублей, из которых остаток просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, срочные проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, остаток просроченных процентов на счете – <данные изъяты> рублей, пени на просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты – <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Пекарский М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что государственная регистрация обременений в силу залога спорной квартиры по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Представитель ответчика ООО «Мега Девелопмент», ответчик Трегубов А.Д. о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части взыскания с ответчика ООО «Мега Девелопмент» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования к Трегубову А.Д. об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ст. 819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

По данному делу установлено, что между ООО КБ «Мегаполис» и ООО «Мега Девелопмент» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, цель кредита «для оплаты по договору уступки прав требования с целью приобретения заемщиком в собственность недвижимого имущества». Срок кредита до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых. По п. 10.3 договора предусмотрено взыскание пени за нарушение срока возврата кредита или его части 0,2 процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По п. 10.4 договора предусмотрены пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за нарушение срока уплаты начисленных процентов. Представленный в материалы дела кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами и скреплен печатями в установленном порядке. Из представленного расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, других документов усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика ООО «Мега Девелопмент» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме <данные изъяты> рублей, из которых остаток просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, срочные проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, остаток просроченных процентов на счете – <данные изъяты> рублей, пени на просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты – <данные изъяты> рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по возврату кредита основного долга в размере <данные изъяты> рублей правомерны, поскольку такие обязательства предусмотрены правилами ст. 810 ГК РФ, обязывающими заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, а также обусловлены условиями договора, заключенного между сторонами. Также правомерны требования истца о взыскании задолженности по оплате срочных процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, остатка просроченных процентов на счете – <данные изъяты> рублей, поскольку данные требования соответствуют правилам ст. 809 ГК РФ, регламентирующим порядок получения процентов по договору займа за пользование денежными средствами и определены в условиях договора. Также правомерны требования о взыскании пени на просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, поскольку они соответствуют условиям договора и правилам ст. 811 ГК РФ.

По данному делу установлены обстоятельства неисполнения заемщиком ООО «Мега Девелопмент» условий договора, нарушение сроков исполнения обязательств, установленных условиями для возврата платежей, что подтверждается представленными суду расчетом задолженности, требованием о возврате суммы кредита, процентов, неустойки от ДД.ММ.ГГГГ, другими документами. С учетом установленных судом обстоятельств по данному гражданскому делу, исковые требования о взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашается с произведенным расчетом задолженности и размером суммы к взысканию по всем пунктам расчета, поскольку он математически верен, соответствует условиям договора и действующему законодательству.

Действующим законодательством установлено, что залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (ст. 334 ч. 1 ГК РФ).

Статьей 349 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога исключительно залогодержателю.

В виду того, что государственная регистрация залога квартиры, в нарушение правил ст.ст. 131, 339.1 ГК РФ, сторонами спорного кредитного договора не проводилась, а из представленной выписки из ЕГРН на спорную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером № усматривается, что квартира принадлежит на праве собственности Трегубову А.Д., не являющемуся стороной кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Трегубова А.Д. на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются данные о выданном кредите от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России».

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (пункт 2 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога.

При таких обстоятельствах исковые требования к Трегубову А.Д. об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

В виду частичного удовлетворения исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ, по данному судебные расходы подлежат возмещению в сумме <данные изъяты> рублей в виде возврата госпошлины, подлежащие взысканию с ООО «Мега Девелопмент» в пользу ООО КБ «Мегаполис».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Мега Девелопмент» в пользу ООО КБ «Мегаполис» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную на дату ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, из которых: остаток просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, срочные проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, остаток просроченных процентов на счете – <данные изъяты> рублей, пени на просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Мега Девелопмент» в пользу ООО КБ «Мегаполис» штрафную неустойку в размере 0,2 % от неоплаченной в срок суммы кредита и/или процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита и/или процентов.

Взыскать с ООО «Мега Девелопмент» в пользу ООО КБ «Мегаполис» проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисленных на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с ООО «Мега Девелопмент» в пользу ООО КБ «Мегаполис» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований к Трегубову А.Д. об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес>, площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ:                            В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 года.

Судья: