Решение по делу № 2-491/2024 (2-5733/2023;) от 11.07.2023

***

***

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 01 апреля 2024

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкина Ивана Алексеевича к Администрации Гатчинского муниципального района ***, Смирнову Сергею Владимировичу, Кузьминкову Федору Ивановичу, Хомлюк Екатерине Ивановне, Смольковой Анне Ивановне, Доронину Юрию Сергеевичу, Ревенко Наталье Александровне, Орловой Валентине Ивановне, Ревенко Ольге Александровне, Иванову Владимиру Анатольевичу, Слезину Виктору Александровичу, Прохорову Сергею Викторовичу, Торопчину Владимиру Сергеевичу, Швалеву Валерию Валентиновичу, Новожилову Кириллу Александровичу, Слезиной Галине Корниловне, кадастровому инженеру Жгулевой Наталье Юрьевне, ООО «Управляющая компания «Северо-Западный дом» о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж по адресу:***, ***;

о признании недействительными межевания и присвоения земельному участку кадастрового номера ***;

установил:

первоначально истец обратился в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального района, в котором указал, что в 1998 г ему и супруге была предоставлена квартира ***. В 1999 г с разрешения местной администрации он возвел около данного дома гараж площадью 24 кв.м, рядом с которым находится еще несколько таких же гаражей. Разрешение на установку гаража было выдано ему, как инвалиду 3 группы. С 2000 г гараж подключен к электроснабжению и истец оплачивает потребленную электроэнергию по отдельному договору. *** истец обратился в администрацию Гатчинского района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом, в чем ему было отказано, т.к. у истца отсутствует постановление администрации о разрешении на строительство гаража. На основании ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г № 137-ФЗ, поскольку гараж был возведен в 1999 г, просил признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка под гаражом (л.д. 5-6).

Затем неоднократно менял и дополнял исковые требования, окончательно просил признать за ним право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж по адресу: ***. Признать недействительным межевание и присвоение земельному участку кадастрового номера ***. В качестве соответчиков по иску указал кадастрового инженера Жгулеву Н.Ю., составившую межевой план земельного участка ***, а также ООО «УК «Северо-Западный дом», управляющую компанию многоквартирным жилым домом *** (л.д. 51-52, 77, 134).

Истец Головкин И.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал (л.д. 170).

Ответчик - Администрация Гатчинского муниципального района извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать.

Ответчик Прохорова Ю.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что гараж был возведен истцом самовольно. Собственники квартир многоквартирного дома предъявили в настоящий момент иск к Головкину И.А. о сносе самовольно возведенного строения, которое расположено на придомовой территории против воли собственников. Иного места для размещения контейнерной площадки по сбору ТБО вблизи трех многоквартирных жилых домов в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами не имеется. Поэтому просила в иске отказать.

Иные ответчики и третье лицо - Администрация Большеколпанского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующее:

*** истец обратился в администрацию Гатчинского района с заявлением о сохранении гаража и предоставлении земельного участка под гараж в аренду (л.д. 11).

В ответе от *** администрация разъяснила истцу невозможность оформления прав на земельный участок во внесудебном порядке (л.д. 12-15).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Базис» был составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка, занятого гаражом, составила 29 кв.м. Гараж полностью расположен в границах ранее образованного земельного участка *** (л.д. 28-36).

Также по заказу истца был составлен технический план здания, согласно которому спорный гараж площадью 26 кв.м является объектом капитального строительства (л.д. 37-47).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что права на гараж и расположенный под ним земельный участок не зарегистрированы (л.д. 48).

Ответом ООО «РКС-Энерго» подтверждается, что истцу открыт индивидуальный лицевой счет по договору электроснабжения по адресу: ***. По данному счету истец исправно оплачивает потребленную электроэнергию согласно сохранившейся истории начислений с августа 2018 по настоящий момент (л.д. 67-70).

По запросу суда администрация Большеколпанского сельского поселения Гатчинского района сообщила, что сведений о дате возведения гаража и выдаче разрешения на его строительство не имеется. По данному адресу расположен многоквартирный жилой дом *** (л.д. 55).

Земельный участок ***, как расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью 2750 кв.м. по адресу: ***, прошел кадастровый учет на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Жгулевой Н.Ю. по заказу администрации (л.д. 59-62).

Выпиской из «Правил землепользования и застройки Большеколпанского сельского поселения» подтверждается, что земельный участок *** находится в черте населенного пункта, в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 (л.д. 63-64).

На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом № *** по адресу: *** (л.д. 99-108).

Собственники квартир данного дома в октябре и ноябре 2023 г обращались с коллективными обращениями в местную администрацию с требованием снести самовольно установленные на придомовой территории гаражи, т.к. иного места для обустройства контейнерной площадки по сбору отходов не имеется (л.д. 109-111).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

На основании ст. 40 ГПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков собственников квартир указанного многоквартирного жилого дома, в чьей общей долевой собственности находится земельный участок *** (л.д. 130-131, 137-166).

Согласно ст.ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ, действующим с 1996 г, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец признал, что никогда не состоял в членах гаражного кооператива. Спорный земельный участок для строительства ему или гаражному кооперативу каким-либо правовым актом не выделялся. Пояснил, что получил, якобы, устное согласование на строительство гаража. Права на нежилое строение никогда не регистрировал.

Соответственно, в отсутствие государственной регистрации суд признает, что право собственности на нежилое строение, являющееся объектом недвижимого имущества, у истца не возникло. Исковых требований о признании прав на гараж истец не заявлял.

Руководствуясь правилами ст. 222 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приприменении норм о самовольной постройке" суд признает нежилое строение самовольной постройкой т.к. оно возведено на не отведенном в установленном законом порядке истцу земельном участке.

Доказательств того, что самовольно возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, права третьих лиц не нарушает, суду не представил.

В обоснование иска истец ссылается на положения ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, согласно которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 2).

На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 3).

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) вслучае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 5).

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива (пункт 6).

Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица (пункт 7).

К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража.

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке (пункт 8).

Граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ указанных лиц к данным объектам (пункт 9).

Не допускается требовать от заявителя иные документы, за исключением документов, предусмотренных настоящей статьей (пункт 10).

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие. При этом требование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных настоящей статьей, не допускается (пункт 11).

В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, наряду с основаниями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, должно быть отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу (пункт 12).

В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, при отсутствии иных оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 12 настоящей статьи, не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны, либо на основании того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен гаражному кооперативу. В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража (пункт 13).

Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (пункт 14).

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина (пункт 15).

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража (пункт 16).

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется (пункт 17).

Положения настоящей статьи не регулируют правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей:

1) являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;

4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пункт 18).

В случае, если земельные участки, указанные в настоящей статье, являются ограниченными в обороте, такие земельные участки по правилам настоящей статьи подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок (пункт 19).

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (пункт 20).

Судом установлено, что спорный земельный участок для размещения гаража не был предоставлен истцу или передан ему какой-либо организацией.

Земельный участок не существует, как самостоятельный объект, он является неразрывной частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Участок не находится в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем администрация Гатчинского района является ненадлежащим ответчиком по иску.

Также на основании ст. 41 ГПК РФ должно быть отказано в иске к кадастровому инженеру и управляющей компании, которые собственниками спорного участка не являются, и не имеют материально-правового интереса в разрешении данного спора.

Этот же факт препятствует предоставлению участка в собственность истца в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ («гаражной амнистии»), только на основании заключенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) коммунальных услуг. Так как данным пунктом предусмотрено оформление прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной неразграниченной собственности.

Аналогичным образом отсутствие прав на гараж препятствует оформлению права на спорный земельный участок в порядке п. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ.

Истец не обосновал по каким причинам он полагает недействительным межевание земельного участка, на основании которого был образован участок при многоквартирном доме. Сам по себе факт расположения нежилого строения на придомовой территории не препятствует включению участка, под таким строением, в земли общего пользования многоквартирным жилым домом (далее МКД). Поскольку истец законным владельцем ни гаража, ни участка под ним не являлся, то согласование местоположения границ вновь образованного при МКД участка не требовалось.

Истец не опроверг тот факт, что образованный при МКД участок во всей его площади и конфигурации необходим для надлежащего обслуживания МКД. Иного места для размещения площадки по сбору и вывозу ТБО не имеется.

Соответственно, признание за истцом права собственности на часть придомовой территории, на которой расположено самовольно возведенное строение, может безосновательно нарушить права собственников квартир МКД.

Также следует отметить, что действующей градостроительной документацией образование участка под его индивидуальный гараж не предусмотрено, что является самостоятельным основанием для отказа в предоставлении участка. Подобная практика нашла свое отражение в кассационном определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2024 N 88а-4147/2024.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению, в связи с отсутствием правовой состоятельности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Головкина Ивана Алексеевича к Администрации Гатчинского муниципального района ***, Смирнову Сергею Владимировичу, Кузьминкову Федору Ивановичу, Хомлюк Екатерине Ивановне, Смольковой Анне Ивановне, Доронину Юрию Сергеевичу, Ревенко Наталье Александровне, Орловой Валентине Ивановне, Ревенко Ольге Александровне, Иванову Владимиру Анатольевичу, Слезину Виктору Александровичу, Прохорову Сергею Викторовичу, Торопчину Владимиру Сергеевичу, Швалеву Валерию Валентиновичу, Новожилову Кириллу Александровичу, Слезиной Галине Корниловне, кадастровому инженеруЖгулевой Наталье Юрьевне, ООО «Управляющая компания «Северо-Западный дом» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд ***.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***