Решение от 14.06.2022 по делу № 02-0955/2022 от 20.07.2021

№2-955/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                                                                адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Высота 4884 Сервис» к Кудиновой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Высота 4884 Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Кудиновой Е.В. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что Кудинова Е.В. приняла помещение № Кв. 374, расположенное в здании по адресу: 125284, Москва г, адрес.

В период с 08.11.2018 г. по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ООО УК «Высота 4884 Сервис» (ранее - ООО УК "ДОМС") на основании Договора № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: Москва г, адрес, от 04.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между ООО УК «ДОМС» и Застройщиком.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 125284, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Договором №        ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного адресу: 125284, Москва г, адрес от 04.09.2018. Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от 10.04.2019 г. с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5 Протокола).

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 02.06.2021 за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма В указанный период от должника поступила оплата в размере сумма, перерасчет составил сумма, следовательно, сумма задолженности по состоянию на 30.04.2021 составляет сумма

В связи с частичной оплатой услуг по состоянию на 22.02.2022 задолженность ответчиков составляет сумма

Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере: сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Кудинова Е.В., надлежащим образом извещенная и дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Кудинова Е.В. приняла помещение – квартиру №374, расположенное в здании по адресу: 125284, Москва г, адрес. В настоящее время ответчик является собственником указанного жилого помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В период с 08.11.2018 г. по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ООО УК «Высота 4884 Сервис» (ранее - ООО УК "ДОМС") на основании Договора № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: Москва г, адрес, от 04.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между ООО УК «ДОМС» и Застройщиком.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи г разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление : поквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию мноквартирного дома.

Во исполнении данного положения 04.09.2018 между Застройщиком (адрес «АСГАРД») и ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" (ранее ООО УК «ДОМС») был заключен договор № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: Москва г, адрес.

Согласно п. 10.3 Договора управления с Застройщиком Управляющая организация обязана выполнять условия настоящего Договора до момента начала осуществления своих обязательств новой управляющей организацией либо до момента реализации собственниками иных форм управления Объектом.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора управления с Застройщиком ООО УК «ДОМС» (ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС") обязана самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать выполнение работ и оказание услуг и оказания услуг в соответствии с Приложениями № 3, 4, 5 к Договору. Согласно п. 3.1.2. Договора управления с Застройщиком ООО УК «ДОМС» (ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС") обязана в зависимости от видов благоустройства объекта и наличия технических условий организовать предоставление коммунальных услуг; согласно п. 3.1.13. управляющая организация обязана организовать оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных договором, в том числе: самостоятельно определять способ оказания услуг и выполнения работ, выбирать исполнителей работ и услуг, готовить задания для исполнителей работ и услуг, заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества, заключать иные договоры, направленные на достижение целей управления объектом.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора управления, с Застройщиком ООО УК «ДОМС» (ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС") вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующем законодательством.

ООО УК "ДОМС" (ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС") оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 125284, Москва г, адрес, что подтверждается договорами:

1)                       Договор теплоснабжения № 02.102225-ТЭ от 29.12.2018 г.;

2)                       Договор электроснабжения № 59016863 от 25.04.2019 г.;

3)                       Договор холодного водоснабжения и водоотведения №409688 от 17.04.2019г.;

4)                       Договор №ЦП/Э-11-18 оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления платежного агента от 01.11.2018;

5)                       Договор №ЦП/В-02-19 оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления платежного агента от 01.11.2018.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 125284, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Договором №        ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного адресу: 125284, Москва г, адрес от 04.09.2018.

 Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от 10.04.2019 г. с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5 Протокола).

Решением Тушинского районного суда адрес от 26.10.2020 по иску собственников помещений к фио о признании недействительным решения общего собрания, исковые требования удовлетворены, решение собственников помещения, расположенного по адресу: Москва г, адрес, признано недействительным.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 125284, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц установлен также решением общего собрания , проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.02.2020 по 29.02.2020 (протокол от 09.03.2020).

Указанное решение недействительным не признано.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ в случае, указанном в ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более чем три месяца.

Между тем, согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, способ управления домом истцов, а также тарифы по содержанию жилых помещений, машино-мест выбраны застройщиком в рамках полномочий, предоставленных ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, что не противоречит вышеназванным нормам.

Таким образом, до момента проведения общего собрания собственников плата за коммунальные услуги, а также за содержание жилых и нежилых помещений подлежит начислению в размерах и порядке, предусмотренном договором управления.

Вместе с тем, согласно ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ на общем собрании жители вправе самостоятельно изменить имеющийся способ управления, а также установить иные тарифы по содержанию имущества.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

То есть порядок изменения платы за содержание жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства.

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений.

Следовательно, до момента проведения общего собрания собственников, либо в случае признания решения общего собрания недействительным, плата за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества подлежит начислению в размерах и порядке, предусмотренном договором управления. При этом, суд отмечает, что тарифы, установленные договором управления и спорными решениями общих собраний собственников являются аналогичными.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 24.02.2022 за период с 01.04.2020 по 30.04.2021 сумма задолженности по состоянию составляет сумма Судом расчет задолженности проверен и признан математически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 30.04.2021 в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░░░░ 4884. ░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░░░░ 4884. ░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.06.2022░.

№2-955/22

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

14 ░░░░ 2022 ░░░░                                                                                ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░ 4884 ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░░░░ 4884. ░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░░░░ 4884. ░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░