Решение по делу № 2-331/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-331/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Любимова А.В.,

при секретаре         Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погорелов А.В. к Шматько В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ год к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Удодова В.А., Сагайдак Т.К., Ковтунов А.В., Анищенко Л.М., Ярмашук Л.Н., Чумакова С.П., Удодов А.Н., Сагайдак В.Н., Бурминская Н.Г., Сагайдак Н.Д., Козубова Т.П., Пышкина О.Н., Иванов А.Т., Донская Ю.Н., Дитвинова М.В., Бондаренко С.Д., Бондаренко А.Д., Бондаренко Е.А., Донсков А.М., Денисович Т.И., Бурмнский В.Н., Склярова В.П., Литвинов С.И., Литвинов А.С., Козубов Н.М., Гордеев С.М., Шматько Л.П., Пышкина А.М., Удодова М.А., Шашенко Л.В., Комарницкий С.В., Оленченко Г.Н., Костенко Н.Н., Калашникова Т.А., Косенко Т.Д., Стоколясов О.В., Гордеева В.Н., Самошкин Н.А., Стоколясов В.Т., Стоколясова Н.В., Кривоносова О.В..

В обоснование иска, истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг.

По соглашению сторон цена земельного участка была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался образовать земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнил своего обязательства.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, в случае если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг,, выпиской из ЕГРН.

По соглашению сторон цена земельного участка была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался образовать земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнил своего обязательства.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи в случае если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, выписками из ЕГРН.

По соглашению сторон цена земельного участка была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался образовать земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнил своего обязательства.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи в случае, если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: Россия<адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: Россия<адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.

По соглашению сторон цена земельного участка была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался образовать земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнил своего обязательства.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи в случае, если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

По мнению истца, вследствие неисполнения договорных обязательств по образованию земельных участков путем их выдела из земельных участков КН №, №, №, №, ответчик обязан передать ему в собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

Поскольку ответчик уклоняется от оформления перехода права собственности на земельные доли истец вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Кроме того, за период с момента образования земельных участков КН №, №, №, и до настоящего времени их площадь уменьшилась. Изменение площади произошло в связи с тем, что часть собственников земельных долей выделили свои доли в натуре и в установленном законом порядке зарегистрировали свои права на вновь образованные земельные участки. В свою очередь орган государственной регистрации прав, руководствуясь федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, внёс изменение в значение площади исходного (преобразуемого) земельного участка. При этом законодательством РФ не установлено, на кого возлагаются полномочия по пересчету значения долей в исходном земельном участке; автоматический пересчет долей в связи с уменьшением площади земельного участка законодательством РФ не предусмотрен.

Если произвести перерасчет принадлежащих ответчику долей в вышеуказанных участках, исходя из новой (уменьшенной) площади, то они также уменьшатся и составят: в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.,

Таким образом, необходимо также привести в соответствие размеры долей с новыми площадями земельных участков.

С целью устранения несоответствия размера долей новой (уменьшенной) площади земельного участка считает необходимым определить доли в гектарах. Размер доли, выраженный в гектарах, не будет зависеть от каждого последующего выдела участниками долевой собственности земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Просит суд:

Признать за истцом право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в размере <данные изъяты> га.

Признать за истцом право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в размере <данные изъяты> га.

Признать за истцом право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в размере <данные изъяты> га.

Признать за истцом право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в размере <данные изъяты> га.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, территория <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Погорелов А.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.

Ответчик Шматько В.П. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Его интересы на основании доверенности представляет Горбунов М.В., который в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения.

Третьи лица Анищенко Л.М., Бурминская Н.Г., Козубова Т.П., Пышкина О.Н., Дитвинова М.В., Денисович Т.И., Бурмнский В.Н., Литвинов С.И., Литвинов А.С., Козубов Н.М., Шматько Л.П., Пышкина А.М., Шашенко Л.В., Оленченко Г.Н., Стоколясов О.В., Гордеева В.Н., Стоколясов В.Т., Стоколясова Н.В., Кривоносова О.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Самошкин Н.А., Косенко Т.Д., Калашникова Т.А., Костенко Н.Н., Комарницкий С.В., Удодова М.А., Гордеев С.М., Склярова В.П., Бондаренко С.Д., Бондаренко А.Д., Бондаренко Е.А., Донсков А.М., Иванов А.Т., Донская Ю.Н., Сагайдак Н.Д., Ярмашук Л.Н., Чумакова С.П., Удодов А.Н., Сагайдак В.Н., Удодова В.А., Сагайдак Т.К., Ковтунов А.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК «Ковриновский» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика Горбунова М.В., приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему: в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно ст.ст.158, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации,    договор продажи недвижимости заключается в письменной    форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем, существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Следовательно, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления Ответчика о проведении государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг.

По соглашению сторон цена земельного участка была установлена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался образовать земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнил своего обязательства.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, в случае если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг,, выпиской из ЕГРН.

По соглашению сторон цена земельного участка была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался образовать земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнил своего обязательства.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи в случае если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, выписками из ЕГРН.

По соглашению сторон цена земельного участка была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался образовать земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнил своего обязательства.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи в случае, если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером <адрес>, с местоположением: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.

По соглашению сторон цена земельного участка была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался образовать земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнил своего обязательства.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи в случае, если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

Судом установлено, что вследствие неисполнения договорных обязательств по образованию земельных участков путем их выдела из земельных участков КН №, ответчик в соответствии с заключенными договорами купли-продажи обязан передать истцу в собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Судом учтено, что с целью соблюдения прав участников долевой собственности (третьих лиц), требований ст.250 Гражданского кодекса РФ о праве преимущественной покупки, ответчиком в газете «Вестник Приманычья» от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано извещение о продаже принадлежащих ответчику земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами № по цене <данные изъяты> рублей. Никто из участников долевой собственности не воспользовался правом преимущественной покупки земельных долей, намерений приобрести доли в праве общей долевой собственности не высказал, тем самым не определив своего юридического интереса в приобретении права собственности на спорные доли.

Таким образом, несмотря на то, что по смыслу ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности вправе продать долю третьему лицу только после выделения земельного участка в счет земельной доли, требования ст.250 Гражданского кодекса РФ о праве преимущественной покупки ответчиком соблюдены, ответчик добровольно отказывается от принадлежащего ему права собственности на земельные доли в пользу истца, права и интересы других участников долевой собственности, а также третьих лиц в данном случае не нарушаются. Доказательств обратного суду не представлено.

Также суд принимает во внимание, что за период с момента образования земельных участков КН №, и до настоящего времени их площадь уменьшилась. Изменение площади произошло в связи с тем, что часть собственников земельных долей выделили свои доли в натуре и в установленном законом порядке зарегистрировали свои права на вновь образованные земельные участки. В свою очередь орган государственной регистрации прав, руководствуясь федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, внёс изменение в значение площади исходного (преобразуемого) земельного участка. При этом законодательством РФ не установлено, на кого возлагаются полномочия по пересчету значения долей в исходном земельном участке; автоматический пересчет долей в связи с уменьшением площади земельного участка законодательством РФ не предусмотрен.

Таким образом, если произвести перерасчет принадлежащих ответчику долей в вышеуказанных участках, исходя из новой (уменьшенной) площади, то они также уменьшатся и составят: в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.,

В связи с этим, необходимо также привести в соответствие размеры долей с новыми площадями земельных участков.

С целью устранения несоответствия размера долей новой (уменьшенной) площади земельного участка суд считает возможным определить доли в гектарах. Размер доли, выраженный в гектарах, не будет зависеть от каждого последующего выдела участниками долевой собственности земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погорелов А.В. к Шматько В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить:

Признать за Погорелов А.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в размере <данные изъяты> га.

Признать за Погорелов А.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в размере <данные изъяты> га.

Признать за Погорелов А.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в размере <данные изъяты> га.

Признать за Погорелов А.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в размере <данные изъяты> га.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, территория СПК «Ковриновский», отделение 2 поле 11к р.у.109 контур 304, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: Россия<адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2018 года.

Судья: подпись        

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда    

Ростовской области           Любимов А.В.