Решение по делу № 2-4357/2023 от 03.07.2023

Дело ...
03RS0...-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

с участием представителя истца Асадуллина А.Ф., действующего на основании доверенности < дата >,

представителя ответчиков Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МКУ Управление жилищного хозяйства городского округа ... Республики Башкортостан Авзаловой Л.Г., действующей на основании доверенностей от < дата >, < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбашевой Г. М. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МБУ УЖХ ... об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Акбашева Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МКУ Управление жилищного хозяйства городского округа ... Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что < дата > как работнику санатория «Зеленая Роща» была предоставлена изолированная комната ... согласно поэтажного плана) в квартире, расположенной по адресу: ... была вселена и зарегистрирована в ней. В данной комнате истец проживает по настоящее время.

Право пользования квартирой подтверждается ордером ..., выданного < дата > администрацией Санатория «Зелена Роща» на основании решения исполкома ... совета от 05.01.1976г. ..., о том, что восемь человек имеют право на занятие четырех комнат общей площадью 61.2 кв.м, в ..., расположенной по адресу: ....

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают 4 человека: Кузьмина JI.E. зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 11., кв.м, (согласно поэтажного плана); Гайфуллина Г. А. и зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 8,8 кв.м (согласно поэтажного плана); Егорова Т.В. зарегистрирована и проживает с < дата >, в комнате ... площадью 8.5 кв.м, (согласно поэтажного плана): Акбашева Г.М. зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 17.3 кв.м., что подтверждается также справками о регистрации и копий лицевого счета ....

С 1986 года между проживающими в квартире лицами сложился существующий порядок пользования квартирой, каких-либо претензий по порядку пользования жилым помещением не имеется.

В родственных отношениях проживающие в квартире не состоят. Начисление и оплата коммунальных услуг производится по одному лицевому счету и сумма делится на четверых.

Несмотря на то, что они не являлись членами семьи, а были вселены в вышеуказанную квартиру в качестве сотрудников «Зеленая Роща» - нанимателя, поскольку квартира являлась общежитием этого юридического лица.

Квартира по указанному адресу внесена в реестр муниципального имущества ГО ... РБ на основании Постановления Правительства РБ ... от < дата > договора ... от < дата > и акта приема - передачи от < дата >.

Занимаемая комната в данной квартире является единственным для Акбашевой Г.М. жилищем, другого жилого помещения в пользовании и собственности не имеется.

< дата > решением Советского районного суда ... РБ, признано за Акбашевой Г.М., право пользования жилым помещением - комнатой ... (на поэтажном плане) площадью 17,3 кв.м., в четырехкомнатной ....

Обращение Акбашевой Г.М. в ... ГО ... РБ о заключении с ней договора социального найма оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного просит обязать Администрацию ГО ... РБ заключить с ней договор социального найма на изолированную комнату ... (на поэтажном плане) площадью 17,3 кв.м. в четырехкомнатной ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Асадуллин А.Ф., исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснил суду, что комната в которой проживает Акбашева Г.М. является смежной, через нее проходят все жильцы квартиры. Ранее истцом была установлена перегородка, однако на основании решения суда ее убрали.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МКУ Управление жилищного хозяйства городского округа ... Республики Башкортостан Авзалова Л.Г., исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, пояснила, что так как предметом спора является не изолированное помещение, заключить договор социального найма невозможно.

Истец Акбашева Г.М., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении в отсутствие, третьи лица Кузьмина Л.Е., Гайфуллина Г.А., Егорова Т.В., Санаторий "Зеленая Роща" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Положениями ст. 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 5 Федерального закона от < дата > N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В силу п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (п. 1 ст. 61 ЖК РФ)

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > Акбашевой Г.М., как работнику санатория «Зеленая Роща», была предоставлена неизолированная комната ... (согласно поэтажного плана) в квартире, расположенной по адресу: ..., в которую она была вселена и проживет в ней по настоящее время.

Согласно справки, выданной ООО «Санатория «Зеленая роща» г. Акбашева Г.М. 1963 года рождения принята на должность младшей медицинской сестры с < дата >, с мая 2020 г. переведена на работу в обсерватор, где размещены работники нефтегазовых компаний на 14 дневное изолированное проживание.

В данную квартиру истец вселена в качестве работника санатория «Зеленая роща», на основании ордера ..., выданного < дата > администрацией Санатория «Зелена Роща» на основании решения исполкома ... совета от 05.01.1976г. ..., о том, что 8 человек имеют право на занятие четырех комнат общей площадью 61.2 кв.м, в ..., расположенной по адресу: ....

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают 4 человека: Кузьмина JI.E. зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 11., кв.м, (согласно поэтажного плана); Гайфуллина Г. А. и зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 8,8 кв.м (согласно поэтажного плана); Егорова Т.В. зарегистрирована и проживает с < дата >, в комнате ... площадью 8.5 кв.м, (согласно поэтажного плана): Акбашева Г.М. зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 17.3 кв.м., что подтверждается также справками о регистрации и копий лицевого счета ....

С 1986 года между проживающими в квартире лицами сложился существующий порядок пользования квартирой, каких-либо претензий по порядку пользования жилым помещением не имеется. В родственных отношениях проживающие в квартире не состоят. Начисление и оплата коммунальных услуг производится по одному лицевому счету и сумма делится на четверых.

Не смотря на то, что они не являлись членами семьи, а были вселены в вышеуказанную квартиру в качестве сотрудников «Зеленая Роща» - нанимателя, поскольку квартира являлась общежитием этого юридического лица.

Квартира по указанному адресу внесена в реестр муниципального имущества ГО ... РБ на основании Постановления Правительства РБ ... от < дата > договора ... от < дата > и акта приема - передачи от < дата >.

Занимаемая комната в данной квартире является единственным для Акбашевой Г.М. жилищем, жилого помещения в пользовании и собственности не имеется.

Обращение истца в ... ГО ... РБ о заключении с ней договора социального найма оставлено без удовлетворения.

Решением Советского районного суда ... РБ, от < дата >, за Акбашевой Г.М. было признанно право пользованием жилым помещением - комнатой ... площадью 17,3 кв.м., в четырехкомнатной ....

Согласно технического паспорта спорное жилое помещение, а именно комната ... (согласно поэтажного плана) в квартире, расположенной по адресу: ... не является изолированным помещением.

Таким образом, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения, как того требует ст. 62 ЖК РФ, не могу быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме, а в данном случае спорная неизолированная комната ..., в связи с чем требования об обязании заключить с Акбашевой Г.М. договор социального найма на данную комнату не могут быть удовлетворены.

На основании вышеизложенного, исковые требования Акбашевой Г. М. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МБУ УЖХ ... об обязании заключить договор социального найма удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акбашевой Г. М. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МБУ УЖХ ... об обязании заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Е.А.Ронжина